Кратово. История блокирования продажи. Агентам г.Жуковский посвящается. 299 / 11646

А большим _там было 45 соток - нереально было найти покупателя. Совсем и никак.
Нужно межевать по 12 соток.
Мы межевали 100500 раз согласовывали/пересогласовывали с покупателями.
У них же 7 пятниц на неделе.
Например.
По "среднему"
- Людмила.. ...мы тут подумали...нам надо еще 2 метра по той границе добавить! А то маловато.

06.06.20, 12:10
Людмила Воронина писал(а):
Мы вышли на запланированную сумму.
Не более того.

Если вышли на запланированную сумму с учётом потери на НДФЛ, то значит соб повысил цену на 13% на разделённые участки?

Eastern,
"Соб" вообще не участвовал в данном процессе. ...Ибо заключил договор , дал доверенность и самоустранился.
По-разному шла цена за сотку.
Так как цена определяется совокупностью факторов.
ГДЕ Ваш участок ?
Если в Кратово и с соснами, да еще не в адски шумном месте - позвоните. Ибо мне нужно там купить что-то приличное 2-м гражданам
Если участок с дефектами - не нужно звонить.

06.06.20, 11:56
Olga Tar писал(а):

06.06.20, 11:46
Eastern писал(а):

06.06.20, 11:38
Людмила Воронина писал(а):
Eastern,
Правильно.
Только вот покупателям долевка нафик не сдалась.
Люди платят за нормальный объект (по документам)
Потому - нужно межевать . И на местности все атрибуты в виде выездов кадастрового инженера , колышки, ленты и прочее.
Какой обычно просят дисконт за долёвку в такой ситуации:
есть 3 покупателя на все 3 доли и после регистрации долей они сразу подают на выделение долей в натуре и сразу делают межевание.
Чем рискуют покупатели в такой ситуации и охотно ли они на это идут?
Если нормальные, без фантазий, конечно не пойдут.
Не поделят потом, передерутся.
Размежевать просто. Чего не размежевать перед сделкой?
Кого волнуют чужие проблемы налогообложения?

Ну так это уже не проблема продавца, что передерутся.
А чтобы не передрались ведь можно непосредственно перед сделкой сделать выделение долей в натуре со всеми атрибутами ( колышки, флажки, выезд кадастрового инженера ), но пока не подавать на регистрацию.
Или же увязать подачу на регистрацию выделенных долей в натуре сразу после перехода права от продавца долевикам чтобы не успели передраться.
Такой вариант практикуется?

06.06.20, 12:57
Eastern писал(а):
Ну так это уже не проблема продавца, что передерутся.

Это - как раз МОЯ проблема.
Все взаимосвязано. И люди должны быть довольны. И проблемы их должны решаться. И по газу/воде/свету в том числе.
Продать, а потом "хоть трава не расти" - не продадите. Вы будете неинтересны покупателям.

06.06.20, 12:57
Eastern писал(а):
Такой вариант практикуется?

Слишком много вопросов и ни одного ответа.

01.02.20, 17:00
Olga Tar писал(а):

25.01.20, 21:45
Людмила Воронина писал(а):
Eastern,
В итоге межевали на 3 участка... 100500 раз переделывали....Все 3 участка под задатком.
Ждем выхода новых докУментов из Росреестра.
В конце января -начале февраля должны продаться.
Продавцы подпадают под налогообложение?

Да, есть решение Верховного Суда именно по этому случаю. Человек купил целиком, разделил на независимые участки и продал. Идиотизм, но, похоже, ничего не поделать.

06.06.20, 11:56
Olga Tar писал(а):

06.06.20, 11:46
Eastern писал(а):

06.06.20, 11:38
Людмила Воронина писал(а):
Eastern,
Правильно.
Только вот покупателям долевка нафик не сдалась.
Люди платят за нормальный объект (по документам)
Потому - нужно межевать . И на местности все атрибуты в виде выездов кадастрового инженера , колышки, ленты и прочее.
Какой обычно просят дисконт за долёвку в такой ситуации:
есть 3 покупателя на все 3 доли и после регистрации долей они сразу подают на выделение долей в натуре и сразу делают межевание.
Чем рискуют покупатели в такой ситуации и охотно ли они на это идут?
Если нормальные, без фантазий, конечно не пойдут.
Не поделят потом, передерутся.
Размежевать просто. Чего не размежевать перед сделкой?
Кого волнуют чужие проблемы налогообложения?

Смотря где. В хороших местах рядом с Москвой беспроблемных участков под застройку практически нет в продаже . Где-то форма типа "кишка", где-то дом в долях на пол-участка, который хрен снесёшь, где-то проезд 3 на 15 метров или вообще нет его. Продолжать можно долго. Один из вариантов неликвида - это как раз большие участки. Если такой участок делится на нормальные по 5-10 соток, то интерес наверняка будет. Люди понимают, что такого варианта можно ждать годами. А если ещё и ценник интересный, тем более.

preobr, это вы к тому, что два потенциальных покупателя на участок, например, 16 соток будут готовы купить его в долевую собственность по 8 соток на каждого ( и далее после покупки межевать самостоятельно ), т.к. каждому из них 16 соток - это много, а в желаемом посёлке продаются только большие участки и собственник межевать до продажи не хочет, т.к. попадает на НДФЛ?

06.06.20, 12:15
Людмила Воронина писал(а):
А большим _там было 45 соток - нереально было найти покупателя. Совсем и никак.
Нужно межевать по 12 соток.
Мы межевали 100500 раз согласовывали/пересогласовывали с покупателями.
У них же 7 пятниц на неделе.
Например.
По "среднему"
- Людмила.. ...мы тут подумали...нам надо еще 2 метра по той границе добавить! А то маловато.

участков больше 2х.
ИП с кодом 68.10 собственнику зарегистрировали на всякий случай до межевания? сдались, камералку прошли?
или Минфин сказал, что по фиг?