Эвакуируемся из Марьино, но вот куда? 245 / 3783
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
25 июл. 2017
Крынка писал(а):Сергей Тихоненко писал(а):Квартира, благодаря Садоводу, приносит неплохую выручку. Сдавайде, копите денги дальше, присматривайте объект в ипотеку.
Вот объясните мне, где я неправильно рассуждаю.
Вариант 1.
Продаю квартиру сейчас, допустим за 5,6 млн, кладу деньги на депозит по 1,4 в несколько банков из топ-20, сейчас это можно сделать под 8% годовых. Получаю на выходе 442 тысячи, или 36833 рублей в месяц.
Итого через год у меня на руках 6 млн. 42 тысячи рублей
Вариант 2.
Оставляю квартиру, продаю через год уже не за 5,6, а скорее за 5,3, получая в месяц от квартирантов по 36 тысяч. Итого у меня через год 5735000 рублей.
А если съедут эти денежные квартиранты и следующим я сдам ее уже не выше 30 тысяч?
В чем прикол? Продавать мне ее все равно надо, мне не нужна однушка в Марьино, правда, пока нет понимания, где нужна , но это другой вопрос.
Ошибка в том, что Вам нужна инвестиция, а не квартира для жилья.
Текущий вариант - очень приличный!
При обмена шила на мыло Вы теряете минимум по 200тр на каждой транзакции (и продаже, и покупке) в качестве риэлторской комиссии и других расходов.
Вкладываетесь Вы вроде лет на 5, на таком сроке никто не сможет гарантировать, что квартира в Марьино просядет в цене больше, чем квартира в ЮЗАО.
Ну и намекну, что года через 3 депозиты в банке будут давать процентов 5. Даже 30тр аренды будут явно побольше.
25 июл. 2017
edelweis))) писал(а):Метр в двушке не скоро будет стоить дороже, чем в однушке, но разница в цене будет сокращаться.
Полагаю, он никогда не будет стоить дороже метра в однушке, коль скоро на всех устоявшихся рынках с историей, намного более длинной, чем МРН, все ровно наоборот (было, есть, и думаю, будет).
25 июл. 2017
Крынка писал(а):Роман77 писал(а):При наличии 7 млн. стоит, ИМХО, рассмотреть "двушки". Ребенку в будущем нужно будет "плодиться и размножаться", а в "однушке" это делать можно, но грустно.
Где? Предложите какой райн рассмотреть, пожалуйста? Чтобы двушка за 7,0 - 7,5.
В Южном Бутово в эту сумму можно купить девушку в современном доме 1999-2004 годов постройки дом будет. Метрах до 55 квадратных. Линейной планировки, но встречаются и распашонки.
Например вот вариант. Распашрнка54 метра, не торцевая. За 7.5 отдавали , а может и дешевле отдадут поосле подробного изучения ситуации, документов. Свободная продажа.
viewtopic.php?f=67&t=51912
Последний раз редактировалось Счастье неизбежно 25.07.17, 09:17, всего редактировалось 1 раз.
89263956840
25 июл. 2017
moikotik писал(а):Счастье неизбежно писал(а):В Южном Бутово в эту сумму можно купить девушку...
Да здравствуетБулонскийБутовский лес!
Сразу опечатку увидел.
Решил не исправлять.
Кому надо тот поймёт. А кто-то улыбнется, пошутит, поднимет людям настроение.
89263956840
25 июл. 2017
Сергей Тихоненко писал(а):Насколько вы чувствительны к риску?
Готовы к вероятности, что один из банков окажется банком-тетрадкой, а у АСВ окажется проблема с деньгами? И вас поставят в длинный лист ожидания? Или что родственники-знакомые будут настойчиво убеждать вас вложиться в "супер бизнес", например в майнинговую ферму? Не дрогнете?
Отзыв лицензии у банка я уже проходила, повезло вклад был отражен на балансе, в тетрадку не попала. Это был Росинтербанк, крупный, казалось надежный, неприятно, конечно.
Нет "супербизнес" -этотне про меня, я даже новостроек без собственности боюсь, хотя иногда очень нравятся предложения.
Буду думать, может действительно сразу покупать квартиру на Западе после продажи Марьино, у меня еще чуть чуть денюжек на ремонт Раменок припрятано , может туда залезть, ремонт все равно только будущим летом планируется.
25 июл. 2017
KeyserSoze писал(а):Юлия Лурье писал(а):Adivinanza писал(а):Тетрадочным тоже компенсируют ) При наличии приходников от банка.
тюю, это во что же надо превратить свою жизнь - бегать отмечаться, мыкаться, не спать ночами?
Откройте брокерский счёт в Сбербанке или ВТБ и купите обычных(не народных) двухлетних ОФЗ. Получите свои 8%, а за это время квартиры припадут в цене процентов на 10-15%. Да, это ниже 9% на депозите, зато в очередях за выплатами АСВ стоять не надо.
Риэлтором нужны сделки. Им плевать что сейчас на вторичке один дорогой неликвид. Ждите первых Собянинок или когда промки типо Тушино-2018 или ЗилАрт станут пригодными для жизни.
Тушино 2018 мне и сейчас нравится, удручает, что там ничего нет с той стороны, одна промка. Плюс бетонный заводик на Летной. ЗилАрт -это вообще не вариант, там отравлено все на метр вниз, похлеще Марьино.
Спасибо, за совет про ОФЗ, почитаю про них.
Не могу понять, как плюсовать сообщения
25 июл. 2017
Раменки все-таки чуть далековатыКрынка писал(а):Буду думать, может действительно сразу покупать квартиру на Западе после продажи Марьино, у меня еще чуть чуть денюжек на ремонт Раменок припрятано , может туда залезть, ремонт все равно только будущим летом планируется.
Не лишайте ребенка Центра и возможности вернуться из театра , из гостей или из клуба более-менее безопасно и не накладно
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей