Подбор альтернативы. Когда начинать? 242 / 5250

07.12.17, 21:42
Ольга Меркулова писал(а):
Людмила Петровна язык тут стёрла. объясняючи...

Так Людмила Петровна, вроде как пыталась покорить Москву своей теорией, но ретировалась, так и не использовав конкурентное преимущество.

07.12.17, 22:03
ir-ka писал(а):

07.12.17, 21:42
Ольга Меркулова писал(а):
Людмила Петровна язык тут стёрла. объясняючи...
Так Людмила Петровна, вроде как пыталась покорить Москву своей теорией, но ретировалась, так и не использовав конкурентное преимущество.

А у неё точно была команда?
Или вы на ней эксперимент проводили, сидя с кукишами в карманах?
Кто ей помог - в чужом городе, живя на квартире без семьи, без знания локального рынка, географии, без понимания технологии проведения сделок, без знания традиций делового оборота, тяжело ориентируясь в огромном городе...приезжайте ко мне, я посмотрю, как вы покорите региональный город за пару месяцев)))..? У нас тут пара москвичей чего-то пытались изобразить, но тщетно...
Однако я точно знаю, что через месяц у неё в личной базе было порядка 30 обменных вариантов, вышедших по обратке.
.А зачем же вы тогда сейчас с нуля рассуждаете о том, что 8 лет назад всё уже тёрто-перетёрто?
Зачем задаёте вопросы, на которые давно уже сами дали ответы?
Не показываете, если своё не продано?
Не показываете, боясь влюбить и не прийти к результату?
Типичное поведение эксовых риэлторов, через мозх которых хоть голову разбей, но не прорвёшься.
Не получится у вас не потому, что "обмены в Москве не пойдут" , а просто потому, что вы сами себе как научились сто пятьсот лет назад мыслить ценами и эксами, как надели шоры, так для вас больше ничего не существует больше.
Молодцы, ну что скажешь.

07.12.17, 21:42
Ольга Меркулова писал(а):
Понижение головы цепочки будет идти за счёт всего лишь ОДНОГО мотивированного варианта, часто в хвосте - чистая продажа, какого чёрта вы ломаете своих продавцов....

Это хорошо в небольшом городе. Когда таких авторитетных риэлторов как Вы - один. А у нас АН на АНе и сами с усами.
Рассказываю - Голова. Небольшая квартира ближе к центру. Ее захотел купить маленький человек с небольшими деньгами - ипотечник Сбера. Небольшая квартира очень желала быть проданной, потому что уже давно решила превратиться в большую трехкомнатную "на Алабяна". В свою очередь "у Алабяна" была иная задача - получить денег и "из этого района не уедем" - не уехать. Поэтому трешка Алабяна искала себе замену на двушку и деньги. Алабянов покупал продавец однушки, он же доплачивал свои кровные и ипотечные ВТБ.
Алабяны метались в поисках своей двушки пол-года. Наконец, двушка их счастья появилась, но стояла гордо и дорого. Алабяны пошли на штурм - ломали цену, нагибали продавцов цинично и жестко, ругали риэлтора двушки - вот убрать комиссию риэлтора, да снизить эту двушку на 1,5 ляма - и мечта сбудется. Алябянов быстро поставили на место и попросили не хулиганить, а найти денег и ждать. Или хотя бы ждать.
Но двушка, не будь дурой, хотела стать трешкой. Пусть подальше, но все-таки трешкой с большой кухней и балконом. Двушка знала себе цену. И трешку выбирала со знанием дела - хорошую, дорогую. Тем более у двушки был еще мат капитал в банке Райф. На второй неделе поиска большая трешка с большим балконом нашлась. И даже три такие трешки нашлись. Но все они разъезжались кто куда. Первая на две квартиры и на все четыре стороны. Это была старая кондовая коммуналка со столетней войной алой и белой роз - тетушки возраста 60 -66 лет разговаривали между собой через своих риэлторов. Их интересы представляли два крупных АНа - Б и М. Вот реально Б и М. Б и М рыли землю носом в поисках покупателя. В лице продавца двушки он появился. Поинтересовался перспективой сотрудничества и кому тут из двух - Б или М внести аванс?
АНы Б и М встали грудью на защиту квартиры клиентов - этот покупатель даже объединил их (правда, временно) - У нас два объекта (2 комнаты), - дружно сказали Б и М. Внести придется каждому по сто. Не в граммах. По сто на покупку двух квартир каждой из воюющих сторон.
Тогда риэлтор двушки поинтересовалась - Вы, друзья и коллеги, не офигели ли часом? - это она подумала, но сказала другое - Нам надо подумать, а Вы пока с другими из большой очереди покупателей пообщайтесь.
Б и М, конечно, не ожидали такого, они уже и КПО подготовили, и договор на какие-то услуги покупателю, но двушка пошла в другую трешку.
Другая трешка сказала честно - им пока ни руки, ни сердца, а главное денег никто не предлагал-вы первые, и они очень рады этому, но в этом году не смогут быть проданы, так как альтернативы пока не нашли.
Тогда двушка пошла дальше - к третьей трешке. А в третьей трешке было три собственника, и они все тоже чего-то хотели - квартиру, денег и денег. Вторые деньги хотелись человеком, который жил в Италии и прилетать на сделку не собирался. По его мнению доверки от консула вполне хватит. Ну да)
Сказать хвосту - возьми уже, что дают. Стань волшебником из сказки Золушка, позволь людям осуществить свои мечты в Новый год! Но хвосты лохами себя не считают, а их риэлторам тоже пальцы в рот не клади.
Да, все продажники... Никакого коллективного разума.

07.12.17, 22:43
Ирина Сорокина писал(а):

Понижение головы цепочки будет идти за счёт всего лишь ОД
Сказать хвосту - возьми уже, что дают. Стань волшебником из сказки Золушка, позволь людям осуществить свои мечты в Новый год! Но хвосты лохами себя не считают, а их риэлторам тоже пальцы в рот не клади.
Да, все продажники... Никакого коллективного разума.

срослось?
я волнуюсь, хорошая сделка, люблю такие

07.12.17, 22:41
Ольга Меркулова писал(а):

07.12.17, 22:03
ir-ka писал(а):

07.12.17, 21:42
Ольга Меркулова писал(а):
Людмила Петровна язык тут стёрла. объясняючи...
Так Людмила Петровна, вроде как пыталась покорить Москву своей теорией, но ретировалась, так и не использовав конкурентное преимущество.
А у неё точно была команда?
Или вы на ней эксперимент проводили, сидя с кукишами в карманах?
Кто ей помог - в чужом городе, живя на квартире без семьи, без знания локального рынка, географии, без понимания технологии проведения сделок, без знания традиций делового оборота, тяжело ориентируясь в огромном городе...приезжайте ко мне, я посмотрю, как вы покорите региональный город за пару месяцев)))..? У нас тут пара москвичей чего-то пытались изобразить, но тщетно...
Однако я точно знаю, что через месяц у неё в личной базе было порядка 30 обменных вариантов, вышедших по обратке.
.А зачем же вы тогда сейчас с нуля рассуждаете о том, что 8 лет назад всё уже тёрто-перетёрто?
Зачем задаёте вопросы, на которые давно уже сами дали ответы?
Не показываете, если своё не продано?
Не показываете, боясь влюбить и не прийти к результату?
Типичное поведение эксовых риэлторов, через мозх которых хоть голову разбей, но не прорвёшься.
Не получится у вас не потому, что "обмены в Москве не пойдут" , а просто потому, что вы сами себе как научились сто пятьсот лет назад мыслить ценами и эксами, как надели шоры, так для вас больше ничего не существует больше.
Молодцы, ну что скажешь.

Ольга, 100500й раз - в Москве обмены пойдут, когда доплата за альтернативу будет из банки, а не из банка.
У меня в цепи сейчас 4 квартиры и три разных банках. Доплаты в суммах от 500 тр до 6 млн руб.
Клиенты инкассацию заказывают на доставку денег. Просто Москва - это другой масштаб цен, денег и количества населения.
Ну и не забываем - каждый аванс для АНа - это его комиссия. То есть интересов у звеньев в разы больше - каждый радеет за свое, а не "колхозное".

Юлия Битузе

07.12.17, 22:52
Ирина Сорокина писал(а):
Клиенты инкассацию заказывают на доставку денег. Просто Москва - это другой масштаб цен, денег и количества населения.

тяжело это каждый раз доказывать Ольге, что мы принципиально не против обменов, просто не позволяют условия, фактура столичная другая, как ни обидно ей это слышать

07.12.17, 22:41
Ольга Меркулова писал(а):
А у неё точно была команда?

Ну, она, как руководитель-предприниматель, должна была ее иметь либо собрать. Иначе какой же она лидер?

07.12.17, 22:43
Ирина Сорокина писал(а):
Тем более у двушки был еще мат капитал в банке Райф

Поясните пожалуйста вот эту фразу: "мат.капитал в банке Райф". Мат.капиталом загасили часть ипотечного кредита Райфа, или что то другое имелось в виду?

07.12.17, 22:41
Ольга Меркулова писал(а):
Кто ей помог - в чужом городе, живя на квартире без семьи, без знания локального рынка, географии, без понимания технологии проведения сделок, без знания традиций делового оборота, тяжело ориентируясь в огромном городе...

Пффф... а кто ей должен был помочь деньги лопатой загребать?
Не тяжело только указывать, как кому надо работать на рынке, о котором имеешь смутное и поверхностое представление, находясь в 1000 лье от места.

07.12.17, 22:49
Юлия Лурье писал(а):

07.12.17, 22:43
Ирина Сорокина писал(а):

Понижение головы цепочки будет идти за счёт всего лишь ОД
Сказать хвосту - возьми уже, что дают. Стань волшебником из сказки Золушка, позволь людям осуществить свои мечты в Новый год! Но хвосты лохами себя не считают, а их риэлторам тоже пальцы в рот не клади.
Да, все продажники... Никакого коллективного разума.
срослось?
я волнуюсь, хорошая сделка, люблю такие

я тоже люблю. Все получили домашнее задание - думать о том, кто готов взять на себя риск разрыва цепи?
Тестовое на самом деле. Потому что все смотрят на меня-не соглашусь ли я на свободную продажу?
Конечно, соглашусь. Накиньте сверху 0,5 ляма и нет вопросов. Мы на эти деньги с продавцами хорошо Новый Год отметим)
Интрига висит до 26 декабря. Я тоже люблю такие сделки.)
Помните 2015 декабрь? в январе 2016г вышел задним числом Закон об обязательном нотариате долей и детей.
Мы провели сделку 30 декабря. Все 4 квартиры - доли и одна дети. Закон с 30 декабря, наши доки на регистрации)) Вот был Новый год! Пришлось все вытащить и переподписать задним числом. С учетом того, что я была в Сочи, а остальные кто где, было непросто))