Нужен совет неопытному рантье 262 / 4256

14.05.21, 16:59
Людмила Г. писал(а):

14.05.21, 08:37
Алексай писал(а):

14.05.21, 06:32
Людмила Г. писал(а):
И еще мне хотелось бы сказать несколько слов в защиту людей, которые сдают в найм своё жилье. К сожалению, у многих бытует мнение, что наймодатель получает деньги просто так ничего не делая. Мне всегда хочется привести аналогию получения дохода, например, от вложений в ценные бумаги. Вкладываешь деньги, получаешь доход, отчисляешь налоги. Никто тебе не говорит о том, что ты не работаешь и получаешь доход от вложенных денежных средств. Или, например, от банковского депозита...Сдача в наем жилья является законной деятельностью на территории РФ.
Просто у людей пазл в голове не складывается. Зашорены. Только видят тебя лично и ты автоматом становишься им должен. С КАКОГО???...извините за мой французский...
вот у вас комплекс
Это Вы зря...)))

так и тянет спросить как в детсаду, а то что?

14.05.21, 17:07
Людмила Г. писал(а):

14.05.21, 13:44
Антон Смолев писал(а):
В данном случае я бы пошёл на замену смесителя, но далее уже замена и обновление за счёт жильца, если внезапно он сломается.
Мелочность говорите? Бывает.
У меня жильцы живут, коммуналку и воду считают до копейки, в прямом смысле, но при этом чистота, оплата день в день.
Касаемо постоянных хотелок, нужно сразу обсудить 1 раз и закрепить в идеале на бумаге, что любые капризы выполняться за свет собственника не будут.
Ну да. Возможно Вы и правы. Но я данном случае не пойду на змену смесителя, т.к. у нас есть договор в котором всё прописано. Если я сейчас пойду против договора, то в подкорке у человека закрепиться, что можно подисывать договора и их не исполнять. Пусть расслабятся и идут миром.
Что касается меня, то и не сдавая квартиру всё лето я буду прекрсно себя чувствовать. Только гложет факт упущенной выгоды.

Пятница, вечер становится прекрасным

Добрый день! Всех с праздником!
Не так давно я писала свою историю о моем наймодателе. Решила кратко отписаться о произошедших событиях.
В первых числах мая они меня заранее уведомили, что будут съзжать с квартиры и наздачили дату передачи квартиры. В этот день у них не срослось...перенесли на последний день аренды. Я согласилась. Потом начали звонить и говорить, что у них не получается найти квартиру под их требования и попросились пожить буквально несколько дней. Я им сказала, что могут пожить. Я посчитаю сутки по той же цене по какой снимают на долгосрок. Вещи их из квартиры выкидывать я не намерена....ищите! Но, чтобы не растянулось на неделю - две...
В итоге парень начал передо мной извиняться за грубость и хамство. Стал говорить, что был не прав и т.п. На следующий день вечером перезвонил и сказать, что съезжать не будут, оплатил следующий месяц и очень меня благодарил за понимание.
Вот такая история...

13.06.21, 13:21
Людмила Г. писал(а):
Потом начали звонить и говорить, что у них не получается найти квартиру под их требования и попросились пожить буквально несколько дней. Я им сказала, что могут пожить. Я посчитаю сутки по той же цене по какой снимают на долгосрок. Вещи их из квартиры выкидывать я не намерена....ищите! Но, чтобы не растянулось на неделю - две...

По хорошему таких дебилушек надо рублём наказывать, только вот бяда, новые заедут ровно такие же.
Только соболезновать им по жизни и остаётся.

13.06.21, 13:21
Людмила Г. писал(а):
Добрый день! Всех с праздником!
Не так давно я писала свою историю о моем наймодателе. Решила кратко отписаться о произошедших событиях.
В первых числах мая они меня заранее уведомили, что будут съзжать с квартиры и наздачили дату передачи квартиры. В этот день у них не срослось...перенесли на последний день аренды. Я согласилась. Потом начали звонить и говорить, что у них не получается найти квартиру под их требования и попросились пожить буквально несколько дней. Я им сказала, что могут пожить. Я посчитаю сутки по той же цене по какой снимают на долгосрок. Вещи их из квартиры выкидывать я не намерена....ищите! Но, чтобы не растянулось на неделю - две...
В итоге парень начал передо мной извиняться за грубость и хамство. Стал говорить, что был не прав и т.п. На следующий день вечером перезвонил и сказать, что съезжать не будут, оплатил следующий месяц и очень меня благодарил за понимание.
Вот такая история...

Людмила, если не секрет напишите откуда они, кем работают, сколько им лет. Ведуу статистику просто свою личную.

Уважаемые Гуру, поделитесь опытом.
Первый раз сталкиваюсь со счётчиком на учёт тепловой энергии. Счётчик на батарею, проще говоря.
Возник вопрос, как в Вашей практике, эти счетчики идут в разряд счётчиков воды/электричества и оплачиваются отдельно арендатором, или оплата тепла хоть и по счётчикам забота арендодателя?

Добрый день,
Женщина перевелась в Москву работать в головной офис и ей компания собирается оплачивать съем квартиры.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отрицательные стороны для арендодателя (физического лица) в заключении договора с юрлицом?
- Насколько понял они будут удерживать 13% налога. Но на эту сумму планируют увеличить стоимость аренды.
- Наверное надо бояться, что налоговой будет известно, что эта квартира сдаётся? Да вообщем-то арендодатель самозанятый.
Что то ещё?
Буду благодарен за помощь.

20.09.21, 23:34
Арбуз писал(а):
Уважаемые Гуру, поделитесь опытом.
Первый раз сталкиваюсь со счётчиком на учёт тепловой энергии. Счётчик на батарею, проще говоря.
Возник вопрос, как в Вашей практике, эти счетчики идут в разряд счётчиков воды/электричества и оплачиваются отдельно арендатором, или оплата тепла хоть и по счётчикам забота арендодателя?

А УК их учитывает?
Бывают счётчики на батареях и самостоятельно сдаются показания (на какую-то базу), бывают счётчики в тех помещении-тут ежемесячно УК собирает.
За счёт арендатора. Было бы пусто, на ноль поставить и платить копейки за теплоэнергию.

21.09.21, 00:56
Интересуюсь писал(а):
Добрый день,
Женщина перевелась в Москву работать в головной офис и ей компания собирается оплачивать съем квартиры.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отрицательные стороны для арендодателя (физического лица) в заключении договора с юрлицом?
- Насколько понял они будут удерживать 13% налога. Но на эту сумму планируют увеличить стоимость аренды.
- Наверное надо бояться, что налоговой будет известно, что эта квартира сдаётся? Да вообщем-то арендодатель самозанятый.
Что то ещё?
Буду благодарен за помощь.

Если самозанятый и в лимитах, к чему 13%?
Зачем налоговой бояться? Заплатить и все.
Регистрация договора, если более 11 месяцев.
Если ипотечная-нет момента о сдаче? Это, конечно, крайний случай.
Одни плюсы, можно написать хороший договор и в случае необходимости, с юр.лицом побороться.

21.09.21, 01:04
_Buk_ писал(а):

21.09.21, 00:56
Интересуюсь писал(а):
Добрый день,
Женщина перевелась в Москву работать в головной офис и ей компания собирается оплачивать съем квартиры.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отрицательные стороны для арендодателя (физического лица) в заключении договора с юрлицом?
- Насколько понял они будут удерживать 13% налога. Но на эту сумму планируют увеличить стоимость аренды.
- Наверное надо бояться, что налоговой будет известно, что эта квартира сдаётся? Да вообщем-то арендодатель самозанятый.
Что то ещё?
Буду благодарен за помощь.
Если самозанятый и в лимитах, к чему 13%?
Зачем налоговой бояться? Заплатить и все.
Регистрация договора, если более 11 месяцев.
Если ипотечная-нет момента о сдаче? Это, конечно, крайний случай.
Одни плюсы, можно написать хороший договор и в случае необходимости, с юр.лицом побороться.

Спасибо.
- Квартира не в ипотеке
- про 13% если компания будет платить и налог "сверху", то арендодателю наверное все равно.
Подумал, наверное залог за порчу имущества как таковой отсутствует если с юрлицом. Или нет? Без залога как то "стрёмно".