Как продать дом? 240 / 3621

Константин_Рогов,
Удельная, Быково, Ильинский - земли ИЖС. Очень часто днем (я на удаленке работала, заметила), иногда вечером/ночью), целую улицу вырубает. У многих генераторы, кто днем целый день дома находится. Если электричеством топиться, то это значит абсолютно все в доме умирает (плита, горячая вода, чайник, отопление). В многоквартирных домах нет такого, хотя соседи жалуются частенько выключают.

08.12.20, 15:04
Константин_Рогов писал(а):

08.12.20, 14:05
Merinda-nik писал(а):

08.12.20, 13:46
Красивый писал(а):

Рупь семисят ночь. Три рубля - день. За ночь успевает весь дом прогреть. Бойлеры прогреть, термопоты, постирухи. Всё включаем на ночь
А если электричество отключат? У нас в МО в частном секторе отключают регулярно по 4 часа днем и ночью иногда. Поэтому у многих дизельные генераторы (днем) и камины. Только электричеством отапливаться опасно, до первой поломки. Газ все-таки стабильней.
Это где у вас так отключают в МО? У нас только однажды зимой позапрошлой было, когда ледяной дождь провода порвал.

В кр . кр. Отключают . Постоянно что то не Слава богу. Поэтому предусмотрели две альтернативы сразу- печку и генератор. Газ предлагают подключить . Получается 350 тр. Невыгодно для непостоянного проживания. Если молодые живут с детьми постоянно в большом доме, и собираются прожить там 50 лет без перерыва, тогда газ нужен.

05.12.20, 10:27
Лариса с Ростова писал(а):
preobr,
Вы покупали)
Я продаю
Мне кажется тут разное. Надо уметь продавать. Лишнего не сболтнуть, акценты расставить, внимание переключить. Разговаривать.
Одно точно знаю, я нифига не продаван )

Теоретически, да. Практически - за год поисков не встретил ни одного продающего риэлтора, который бы "акценты расставлял" ;) В лучшем случае, люди просто показывают объект и вежливо отвечают на вопросы, что может делать любой адекватный человек. В худшем - пытаются неуклюже вешать лапшу на уши. С квартирами, может, это и прокатывает, а покупателю земли рассказывать, что участок с заездом через узкую кишку - это "личная дорога в собственности"... ;) Цирк. Если уж совсем времени нет, нужно, конечно, кого-то нанять - приятного и коммуникабельного. Но ценообразование по земле риэлтору на откуп не отдавал бы.

09.12.20, 11:30
preobr писал(а):

05.12.20, 10:27
Лариса с Ростова писал(а):
preobr,
Вы покупали)
Я продаю
Мне кажется тут разное. Надо уметь продавать. Лишнего не сболтнуть, акценты расставить, внимание переключить. Разговаривать.
Одно точно знаю, я нифига не продаван )
Теоретически, да. Практически - за год поисков не встретил ни одного продающего риэлтора, который бы "акценты расставлял" ;) В лучшем случае, люди просто показывают объект и вежливо отвечают на вопросы, что может делать любой адекватный человек. В худшем - пытаются неуклюже вешать лапшу на уши. С квартирами, может, это и прокатывает, а покупателю земли рассказывать, что участок с заездом через узкую кишку - это "личная дорога в собственности"... ;) Цирк. Если уж совсем времени нет, нужно, конечно, кого-то нанять - приятного и коммуникабельного. Но ценообразование по земле риэлтору на откуп не отдавал бы.

Абсолютная правда. Риэлторы даже за немалый размер вознаграждения не хотят изучить, то что продают (я все строительные и доки вплоть до разрешения спила деревьев предоставлял).
В процессе продажи насмотрелся на разных покупателей. Были и такие, которые приезжали как Рэмбо, подготовленные. Даже дозиметры профессиональные при них были и складывалось впечатление, что у них это такое развлечение на выходные. По некоторым приезжающим приходило понимание того, что они планируют строительство и просто смотрят некоторые архитектурные решения.
Здесь где-то проскакивало, что бы оплату за показ брать - наверное это неплохая идея.

06.12.20, 10:30
Константин_Рогов писал(а):
А я уже здесь писал, как продавал дом. Комиссия риелтором была обозначена в 320 т.р. Риелторы мне говорили, что ничего не продается и подталкивали к снижению цены. Поначалу были активные показы (по ним у меня тоже были вопросы), а потом как появился потенциальный покупатель, все прекратилось и началось, а вот тут отмостка треснула (так это компенсационный шов), а вот тут у вас высота дома 13.5 м, а надо 13 (а чего 20 м не намерили?), а вот тут на окне 5 см защитного покрытия слезло (слезло - восстановим), а вот у вас 4 этажа а надо 3 (мансарды нет, вот вам и 3), а вот у покупателя 2 млн не хватает (говорю ОК - заберайте на 2 млн меньше), а потом "А на сколько еще можете скинуть?"..... И на этом я решил этот "цирк" завершить. Но потом, как оказалось, с покупателем договорились о том, что получат 50% от того на сколько собъют цену. Оказывается бывает и такое.

Двухсторонняя комиссия стала обычной риэлторской практикой.

06.12.20, 12:42
Красивый писал(а):
Я "без дураков". Попробую высадить. Сначала надо от верхушки корни отрастить. Киви уже вырастил, гранат, грейпфрут. В данный момент у меня цветет банан.

давайте посмотрим фото вашего цветущего банана

14.12.20, 08:36
Porpeller писал(а):
Двухсторонняя комиссия стала обычной риэлторской практикой.

Риелтор продавца договаривается с покупателем о том, что получит 50% от той суммы, которую сторгует с продавца. Это обычная практика? И многие риелторы такое блятс... практикуют?

14.12.20, 09:08
Константин_Рогов писал(а):

14.12.20, 08:36
Porpeller писал(а):
Двухсторонняя комиссия стала обычной риэлторской практикой.
Риелтор продавца договаривается с покупателем о том, что получит 50% от той суммы, которую сторгует с продавца. Это обычная практика? И многие риелторы такое блятс... практикуют?

Нет конечно, это именно зашквар.
Но вы от кого получили такую информацию про вашего риэлтора?
На каких условиях он продавал дом, можете озвучить?
Вариант - не эксклюзив (есть другие риэлторы, предлагающие объект), вот столько мне - остальное меня не интересует, это ваша комиссия....
(Получается вы сразу поставили себя в неудобную/интересную позицию...)

14.12.20, 09:11
Святослав Теплов писал(а):

14.12.20, 09:08
Константин_Рогов писал(а):

14.12.20, 08:36
Porpeller писал(а):
Двухсторонняя комиссия стала обычной риэлторской практикой.
Риелтор продавца договаривается с покупателем о том, что получит 50% от той суммы, которую сторгует с продавца. Это обычная практика? И многие риелторы такое блятс... практикуют?
Нет конечно, это именно зашквар.
Но вы от кого получили такую информацию про вашего риэлтора?
На киких условиях он продавал дом, можете озвучить?

Условия простые - 360 т. Комиссия в случае продажи.
Об этом рассказал несостоявшийся покупатель - живет в этом же районе.

14.12.20, 09:11
Святослав Теплов писал(а):
Вариант - не эксклюзив (есть другие риэлторы, предлагающие объект), вот столько мне - остальное меня не интересует, это ваша комиссия....
(Получается вы сразу поставили себя в неудобную/интересную позицию...)

Возможно вы правы.