Доверительное управление квартир 238 / 4038

[Julia Andreeva]

Мне осенью писала Профи

А по чему вы решили, что она Профи, а не голодный стажер?

Она представилась как Профи)

[Николай Тюленев]

Она представилась как Профи)

Берегитесь лже-риэлторов, которые приходят к вам в одеждах Профи.
А внутри, суть, стажёры голодные.

[sa4m4]

Я потихоньку жду ключи от квартиры, поэтому возникло несколько вопросов.

1. Работать с физ. лицом или с агентством, которое предлагает услуги доверительного управления?
Посмотрел несколько ютуб-каналов, одни (те, кто на фирму работает) пишут: "Не связывайтесь с частниками, вашу квартиру будут сдавать как посуточную, вас обманут, а наша фирма Рога и Ко такого не допустит".
Физ. лица (блогеры) пишут, мол "не связывайтесь с фирмами, у них конские наценки, а вот мы нитакие!"
Кому верить?

2. Наличие договора на доверительное управление.
Оказалось, что один известный риелтор работает с доверительным управлением НЕ по договору, "у нас всё чётко и прозрачно". Правда, глазки хитро так бегают. Объясняет тем, что деньги (якобы) должны сначала попасть доверительному управляющему, а уже затем собственнику. И что он, тот самый управляющий, заплатит с этого налог.
Я вот думаю, собственник может платить лично мне, я ему буду выдавать чек как самозанятый, а с доверительным управляющим рассчитываться отельным платежом. И никаких двойных налогов.
Или нет?

3. Какой процент берут доверительные управляющие? Одни пишут, 10%, другие 20%, а кто-то (судя по всему), готов на все 50%. Как по мне, если я сдаю студию за 35к, я морально готов отдать 1600 налог и 3500 управляющему. Ну, максимум 5000.

4. У некоторых блогер-риелторов скромно проскакивает, что при сдаче квартиры по доверительному управлению, они не стесняются брать комиссию еще и с нанимателя. Нормально ли это в данной сфере?

5. Исходя из п.4, вопрос: не окажется ли выгодно доверительному управляющему заселять каждый год новых жильцов? То есть действовать в своих интересах, а не в интересах собственника.

6. Кто решает, входят ли в цену аренды коммунальные платежи. В среднем на студию в Москве выходит около 5к. Итого, сданная за 35к студия будет обходиться клиенту в 40к. Есть какой-то стандарт?

7. Обстановка квартиры или модный "Хоумстейджинг" (прости Г-ди).
Моё мнение, что всё должно быть достаточно добротно и функционально. Никаких запыленных бабушкиных ковров и старой мебели из хруща (вместе с ламповым телевизором) в новой студии. При этом это должно быть достаточно бюджетно (уровень Леруа-Икеа), чтобы не оказалось, что первые 3 года аренды отбивают вложения на мебель, а через 5 её надо менять заново.

8. Итого: имеет ли смысл доверительное управление или проще найти нормального риелтора, чтобы он каждый раз находил порядочных арендаторов за свою комиссию?

[Владимир Романенко]

Я потихоньку жду ключи от квартиры, поэтому возникло несколько вопросов.

1. Работать с физ. лицом или с агентством, которое предлагает услуги доверительного управления?
Посмотрел несколько ютуб-каналов, одни (те, кто на фирму работает) пишут: "Не связывайтесь с частниками, вашу квартиру будут сдавать как посуточную, вас обманут, а наша фирма Рога и Ко такого не допустит".
Физ. лица (блогеры) пишут, мол "не связывайтесь с фирмами, у них конские наценки, а вот мы нитакие!"
Кому верить?

2. Наличие договора на доверительное управление.
Оказалось, что один известный риелтор работает с доверительным управлением НЕ по договору, "у нас всё чётко и прозрачно". Правда, глазки хитро так бегают. Объясняет тем, что деньги (якобы) должны сначала попасть доверительному управляющему, а уже затем собственнику. И что он, тот самый управляющий, заплатит с этого налог.
Я вот думаю, собственник может платить лично мне, я ему буду выдавать чек как самозанятый, а с доверительным управляющим рассчитываться отельным платежом. И никаких двойных налогов.
Или нет?

3. Какой процент берут доверительные управляющие? Одни пишут, 10%, другие 20%, а кто-то (судя по всему), готов на все 50%. Как по мне, если я сдаю студию за 35к, я морально готов отдать 1600 налог и 3500 управляющему. Ну, максимум 5000.

4. У некоторых блогер-риелторов скромно проскакивает, что при сдаче квартиры по доверительному управлению, они не стесняются брать комиссию еще и с нанимателя. Нормально ли это в данной сфере?

5. Исходя из п.4, вопрос: не окажется ли выгодно доверительному управляющему заселять каждый год новых жильцов? То есть действовать в своих интересах, а не в интересах собственника.

6. Кто решает, входят ли в цену аренды коммунальные платежи. В среднем на студию в Москве выходит около 5к. Итого, сданная за 35к студия будет обходиться клиенту в 40к. Есть какой-то стандарт?

7. Обстановка квартиры или модный "Хоумстейджинг" (прости Г-ди).
Моё мнение, что всё должно быть достаточно добротно и функционально. Никаких запыленных бабушкиных ковров и старой мебели из хруща (вместе с ламповым телевизором) в новой студии. При этом это должно быть достаточно бюджетно (уровень Леруа-Икеа), чтобы не оказалось, что первые 3 года аренды отбивают вложения на мебель, а через 5 её надо менять заново.

8. Итого: имеет ли смысл доверительное управление или проще найти нормального риелтора, чтобы он каждый раз находил порядочных арендаторов за свою комиссию?

Последний пункт с небольшим функционалом...

[Дмитрий 'Ллогне']

Я потихоньку жду ключи от квартиры, поэтому возникло несколько вопросов.

2. Наличие договора на доверительное управление.
Оказалось, что один известный риелтор работает с доверительным управлением НЕ по договору, "у нас всё чётко и прозрачно".

Договор должен быть. Незафиксированные письменно договоренности, оными по факту не являются.

[Дмитрий 'Ллогне']

Я потихоньку жду ключи от квартиры, поэтому возникло несколько вопросов.

Я вот думаю, собственник может платить лично мне, я ему буду выдавать чек как самозанятый, а с доверительным управляющим рассчитываться отельным платежом. И никаких двойных налогов.
Или нет?

Наниматель, наверно, все таки ?
Предложенная вами схема нормальная, и довольно хорошо работает.
Чуть больше бумажной работы, а так норм.

[Дмитрий 'Ллогне']

Я потихоньку жду ключи от квартиры, поэтому возникло несколько вопросов.

4. У некоторых блогер-риелторов скромно проскакивает, что при сдаче квартиры по доверительному управлению, они не стесняются брать комиссию еще и с нанимателя. Нормально ли это в данной сфере?

Это нонсенс. Квартира не сдана - ни собственник не получает арендную плату, ни комиссию управляющий. Если только квартира по нижней планке выставлена. И управляющий хочет с двух концов снять прибыль.
Я таких не встречал.
В любом случае, всегда есть возможность посмотреть на каких условиях квартира выставлена в рекламу.

[Дмитрий 'Ллогне']

Я потихоньку жду ключи от квартиры, поэтому возникло несколько вопросов.

6. Кто решает, входят ли в цену аренды коммунальные платежи. В среднем на студию в Москве выходит около 5к. Итого, сданная за 35к студия будет обходиться клиенту в 40к. Есть какой-то стандарт?

В Москве стандартным является оплата собственником фиксированных платежей, счетчики оплачивает наниматель. Так просто сложилось. В Питере например по другому.

[JulBarns]

Итого: имеет ли смысл доверительное управление или проще найти нормального риелтора, чтобы он каждый раз находил порядочных арендаторов за свою комиссию?

Сейчас арендаторы не хотят платить комиссию, сдавайте сами, или придётся платить комиссию вам

[sa4m4]

Сейчас арендаторы не хотят платить комиссию, сдавайте сами, или придётся платить комиссию вам

"Сдавайте сами". Классный подход.
Ок, я заплатил комиссию, а через 3 месяца человек съехал.
Опять "плати комиссию"? Выгодный бизнес...