Мошенники # добросовестный приобретатель⁠⁠ 273 / 4506

28.05.24, 18:23
Олег Назаров писал(а):
- с Продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации;

А вот это как Продавец может гарантировать, наверное не осталось тех, с кем ни разу не связывались .... разве что у кого совсем телефона нет, никакого.

28.05.24, 18:23
Олег Назаров писал(а):
Завтра сделка. Покупатели прислали договор ... не поверил своим глазам.
12. Продавец заверяет Покупателя в том, что заключение Продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации;
- настоящий договор заключается Продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую вышеуказанную квартиру;
- Продавец понимает, что после продажи вышеуказанной квартиры он утратит все права на нее и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
- с Продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации;
- Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи вышеуказанной квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;

Это, конечно, здорово, но...не страхует покупателя на 100%. Т.к. здесь продавец всего лишь ЗАВЕРЯЕТ покупателя. То есть, просто говорит. Не основываясь ни на какой норме права, ни на каких-то документах.
На этот счет есть ст. 431.2 ГК РФ. Заверения об обстоятельствах.

Самое большое, что может сделать покупатель в случае, если продавец впоследствии решит признать сделку недействительной по этим основаниям, это потребовать понесенные убытки или неустойку (если в договоре есть пункт о неустойке).

Ну, и потребовать расторжения договора либо признания его недействительным. Но судя по всему, как раз такого исхода и хочет избежать покупатель.

28.05.24, 18:23
Олег Назаров писал(а):
Продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего договора, но были сокрыты Продавцом от Покупателя, то Продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой

Сможет, сможет. Был напуган, его шантажировали, находился в длительном стрессовом состоянии и т.д. Кучу причин можно придумать. На какой норме права основан этот пункт?
Так шта...

просто для понимания. Не то, чтобы это все защищает и тех и этих. Дело в другом. Такие пункты уже появились в ДКП. Пока не решили, стоит ли их заимствовать в свои версии ... но мысль, в общем, интересная.
Так что скажут юристы

28.05.24, 19:54
kenigfrau писал(а):
Это, конечно, здорово, но...не страхует покупателя на 100%

добавлять ЭТО в договор или нет?

28.05.24, 20:04
Олег Назаров писал(а):
добавлять ЭТО в договор или нет?

Если это не нотариальный договор, где текст составляет сам нотариус, то почему бы и нет? Добавляйте, конечно. Немного подсократив и доработав. А то некоторые пункты повторяют друг друга.

28.05.24, 20:04
Олег Назаров писал(а):
просто для понимания. Не то, чтобы это все защищает и тех и этих. Дело в другом. Такие пункты уже появились в ДКП. Пока не решили, стоит ли их заимствовать в свои версии ... но мысль, в общем, интересная.
Так что скажут юристы
28.05.24, 19:54
kenigfrau писал(а):
Это, конечно, здорово, но...не страхует покупателя на 100%
добавлять ЭТО в договор или нет?

Это конечно можно добавлять, но зачем? Если кому то придёт в голову судиться, не спасёт.
Если добавлять, то заявляет

28.05.24, 20:13
Соль писал(а):
Если добавлять, то заявляет

Нет. Именно ЗАВЕРЯЕТ. Этот пункт будет основан как раз на законе (ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах).

28.05.24, 20:04
Олег Назаров писал(а):
просто для понимания. Не то, чтобы это все защищает и тех и этих. Дело в другом. Такие пункты уже появились в ДКП. Пока не решили, стоит ли их заимствовать в свои версии ... но мысль, в общем, интересная.
Так что скажут юристы
28.05.24, 18:54kenigfrau писал(а):
Это, конечно, здорово, но...не страхует покупателя на 100%
добавлять ЭТО в договор или нет?

Я бы со стороны Покупателя еще влепила в договор пункт о неустойке в случае, если заверения продавца о вышеуказанных обстоятельствах окажутся впоследствии недостоверными. Неустойку в размере цены ДКП

Это будет лучшей гарантией!

ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Неустойка...А .Продавец итак обязан вернуть всю сумму по ДКП в случае возврата ему квартиры!
А денег то и нет..Забрали злые силы!
Вообщем, чем дольше обсуждается тема ,тем более ощущение полного маразма!
Закон должен быть, чёткий и ясный ! Купил, заплатил, деньги продавцом получены и всё! Дальнейшее не касается покупателя.
Мошенничество, злоупотребление доверием, заблуждения..и прочее , соответственно к статьям УК, их ( статей) на всё найдется!

Снова войдут в моду альтернативные сделки

28.05.24, 20:04
Олег Назаров писал(а):
добавлять ЭТО в договор или нет?

Сдается мне, что эти пункты в договоре лишь сильнее убедят продавца, что он участвует в "спецоперации".

Так что лучше найти способ неявного выявления подобных ситуаций.