Как ведёт себя аренда после 24.02.2022 в Москве 2513 / 56635

24.05.22, 15:35
Miss Marple писал(а):

24.05.22, 15:31
Лазанья писал(а):
И да, ОЧЕНЬ много фейков. Один из звонивших так радовался, так радовался, что квартира есть))), ибо звонки по этим ценам приводили его к риеэлторам, вещавшимб что это уже сдано но есть вот такое на 5 тысяч дороже...
Бедный, и здесь на фейк попал)))))(
Вообще не вижу фейков, в категории 33 К +
Это по какой цене нужно надеятья снять красивую квартирку, чтобы натыкаться на фейки?

С одной стороны да, с другой стороны - цены на фейки пляшут от цен на реальные варианты.

24.05.22, 15:21
Агент Джей писал(а):

24.05.22, 15:17
Ирина1510 писал(а):

В домах рядом нет сдаваемых квартир, но локация внутри района ничем не примечательна, рядом обычный набор всего. И дорогой по аренде Ривер парк рядом.
Людей цепляло отсутствие депозита и комиссии, говорили об этом прямо.
Халявщики – самый стрёмный вид арендаторов

А можно поподробнее, кто такие халявщики? И напишу своё предположение - это те кто хочет арендовать на короткий срок по цене долгосрока. Либо кинуть на деньги, хотя и первый вариант тоже - кидок.

24.05.22, 14:29
Агент Джей писал(а):

24.05.22, 13:31
Лазанья писал(а):

24.05.22, 13:22
Владимир Романенко писал(а):
Фантазеры...
Вы против "окультуривания" аренды?
Арендаторов как "окультуривать" планируется?

Соцкапиталом, как в ~~Чёрном зеркале~~ Китае. Пару раз выставят из квартиры с рейтингом в одну звезду - уедут в ночлежку и будут резко окультуриваться после этого.

24.05.22, 20:47
Ротагилла писал(а):
Депозит и комиссия на самом деле серьёзный сдерживающий фактор, к тому же анахронизмы.

Конечно анахронизм, только предоплата на полгода-год, и whitebox без мебели и даже полов. Всё как в передовых странах.

27.05.22, 21:54
iav_21 писал(а):

24.05.22, 20:47
Ротагилла писал(а):
Депозит и комиссия на самом деле серьёзный сдерживающий фактор, к тому же анахронизмы.
Конечно анахронизм, только предоплата на полгода-год, и whitebox без мебели и даже полов. Всё как в передовых странах.

Тогда собы еще дольше будут ждать своей очереди, и скидывать по полцены). Потому что спрос на такие "передовые квартиры" будет соответствующий.

28.05.22, 09:04
Ротагилла писал(а):

27.05.22, 21:54
iav_21 писал(а):

24.05.22, 20:47
Ротагилла писал(а):
Депозит и комиссия на самом деле серьёзный сдерживающий фактор, к тому же анахронизмы.
Конечно анахронизм, только предоплата на полгода-год, и whitebox без мебели и даже полов. Всё как в передовых странах.
Тогда собы еще дольше будут ждать своей очереди, и скидывать по полцены). Потому что спрос на такие "передовые квартиры" будет соответствующий.

Отнюдь. Вас не выселяли из квартиры "на лето"? А снять ещё что-то взамен практически невозможно, так как осталась только та самая посутка "на лето". Непередаваемое ощущение... И предоплата на полгода-год позволяет избежать подобных приключений.

Впрочем, это про другие страны было. Там как-то не сильно скидывают, так как большая часть квартир - "передовые". Ещё и уговаривать арендодателя сдать именно вам придётся, так как спрос - соответсвующий.

28.05.22, 12:05
iav_21 писал(а):
так как большая часть квартир - "передовые". Ещё и уговаривать арендодателя сдать именно вам придётся, так как спрос - соответсвующий.

В том числе, показываются рекомендательные письма с работы, справки аналоги 2НЛФЛ и/или выписка по банковскому счету, заполняются анкеты (ваши хобби, животные, языки) - хозяева конкурс анкет проводят

да знаю, и куаркоды. Но речь не про нас.

28.05.22, 13:18
Miss Marple писал(а):

28.05.22, 12:05
iav_21 писал(а):
так как большая часть квартир - "передовые". Ещё и уговаривать арендодателя сдать именно вам придётся, так как спрос - соответсвующий.
В том числе, показываются рекомендательные письма с работы, справки аналоги 2НЛФЛ и/или выписка по банковскому счету, заполняются анкеты (ваши хобби, животные, языки) - хозяева конкурс анкет проводят

Вы про другое не забывайте: выгнать в 2 счета квартиранта, как в России, вряд ли получится. Не платить за это налог - тоже.

Что на рынке аренды? Свежие сводки с «полей».

Друзья, привет! За последние несколько дней аренда немного оживилась. По-прежнему удаётся оперативно сдать только объекты по рыночной цене.

Многие собственники держат цены выше и стоят уже третий месяц. Это сейчас основная боль агентов и один вопрос: «Как снизить цену, как убедить собственника наконец-то сдать/продать квартиру?»

Я давным-давно выбрал иную тактику: просто доношу честно всю информацию до хозяев квартир, а что с ней делать - пусть решают сами. Хотят стоять месяц и верить в лучшее - будем стоять. Хотят поставить рыночную цену и сдать - сдадим.

Зачем на кого-то давить и кого-то снижать? Люди сами умные, все понимают. А если нет, то что я могу сделать? Моя задача - классно сфотографировать, снять видео, правильно настроить хорошую рекламу, везде разместить, привлечь максимум аудитории, найти хороших нанимателей и подписать наш лучший договор. А дольше - все зависит только от цены.

Если кто-то надеется на осеннее оживление спроса - его не будет. Точнее спрос будет повыше, но несущественно, и на цены это никак не повлияет. Скоро сами убедитесь.

Вот несколько сделок за последние дни:

Двухкомнатную квартиру на Щукинской сдали за 50000. Стартовали с 60000 и постепенно снижались. Спроса за 55000 не было. А вот за 50000 уже появились реальные клиенты - им и сдал помощник. Вот она: внешняя ссылка

Ещё «ушла» однушка за 30000 в ЖК Стеллар сити. Это на Западе, сразу за МКАД. Новостройка. Цена снижена из-за идущих вокруг ремонтов, стройки и отсутствия горячей воды (скоро должны подключить). Вот она: внешняя ссылка

Ещё 3 очень скромные, зато недорогие квартиры: однушка на Молодёжной за 30000 и трешка на Лермонтовском за 38000 и студия на Анадырском за 25000. Вот они: внешняя ссылка и внешняя ссылка

Скромная однушка на Янгеля была сдана за 30000. Стартовали с 35000, обращения были, но люди уходили или нам не нравились. В аренде самое главное - хорошие жильцы. За 30000 нашли отличного нанимателя и подписали наш договор, который уже многим отправил. Вот она: внешняя ссылка

Почти все эти варианты были в моем телеграмм-канале: внешняя ссылка - обязательно подпишитесь, если:

1. Вы хотите когда-нибудь снимать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге.
2. Если ваши родственники хотят снять квартиру - отправьте им ссылку на канал.
3. Если хотите быть в курсе РЕАЛЬНЫХ цен и РЕАЛЬНЫХ сделок. А не просто «хотелок» в ЦИАНе.
4. Если хотите найти ЛУЧШИЕ квартиры и ЛУЧШИХ собственников.
5. Если хотите поддержать мой новый проект!

Всем, удачи и успехов, друзья!

Ссылка на источник: внешняя ссылка