"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Герман писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
На соседней ветке Лурье пригвоздила меня к стенке как диковинное насекомое булавкой

Хмм... вы давно в недвижке? А что вы будете делать в подобной ситуации если вас , как вы говорите прогвоздят потенциальный клиент, контр агент и др? Как то ваш ответ навевают ответ о вашей профпригодности. Стрессоустойчивость и коммуникабельность в нашей профессии все. Думаю не стоит судить других, не важно кого, если вы предоставляете услугу риэлтора и берете за это деньги, априори вы должны быть профи.

17 лет. Профессионал в недвижимости и профессионал на форуме - суть две разные вещи. На форуме новичок.В профессии все нормально, работаю по рекомендациям без рекламы. Если, конечно, Вам это что-то говорит. Учусь у вас всех. Спасибо за мнение.Наверное, откровенность у вас на форуме не приветствуется. Учту.

Светлана СНИК писал(а):
Профессионал в недвижимости и профессионал на форуме - суть две разные вещи

Я бы так жестко не сказал. 17 Лет тот срок после которого вопросы заданные вами измеряются похоже уже не сроком а количеством проведенных сделок. Качество хотелось бы вагоном зацепить. А форум... ну так это проверка на профпригодность! Стряхните с себя уже оковы ваши, вас здесь могут покусать только виртуально. Умейте держать удар!

Герман писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
Профессионал в недвижимости и профессионал на форуме - суть две разные вещи

Я бы так жестко не сказал. 17 Лет тот срок после которого вопросы заданные вами измеряются похоже уже не сроком а количеством проведенных сделок. Качество хотелось бы вагоном зацепить. А форум... ну так это проверка на профпригодность! Стряхните с себя уже оковы ваши, вас здесь могут покусать только виртуально. Умейте держать удар!

Спасибо, Герман. Я учусь. Получаю много советов по правилам поведения на форуме в личку. Тоже всем спасибо. У меня 4 детей, муж-инсулиновый диабетик, не работает, возит меня на машине . Всех тащу на себе много лет. Так что форум тоже выдюжу. Всех поздравляю с завтрашней весной! :ki_ss:

Светлана СНИК писал(а):
Но Ваше мнение мне тоже очень пригодилось бы.

Дык это им надо, так? Ну и пусть предложат условия, которые будут интересны, а не только - переподписать :lol:

Деньги, подарки, пр. мульки. Мало ли что они хотят, важно, что поимеет от этого клиент. Вот оттуда и плясать

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
Но Ваше мнение мне тоже очень пригодилось бы.

Дык это им надо, так? Ну и пусть предложат условия, которые будут интересны, а не только - переподписать Деньги, подарки, пр. мульки. Мало ли что они хотят, важно, что поимеет от этого клиент. Вот оттуда и плясать

Так если клиент оставит все как есть, то автоматически уже при подписании основного договора попал под штрафные санкции. Сами же умные, им риэлторы не нужны

. Ну а мне их жалко. Уже высказала все про их самоуверенность и жмотничество.

Светлана СНИК писал(а):
Так если клиент оставит все как есть, то автоматически уже при подписании основного договора попал под штрафные санкции.

Из головного поста этого не видно, а додумывать - дело 27-е. Если подписали основной ДКП без фразы, что оплату произвели до подписания этого ДКП - пусть думают дальше. А то как всегда - сами с усами, а как начинает щипать и болеть, так спасите-помогите....Ну пусть сами себя и спасают.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
Так если клиент оставит все как есть, то автоматически уже при подписании основного договора попал под штрафные санкции.

Из головного поста этого не видно, а додумывать - дело 27-е. Если подписали основной ДКП без фразы, что оплату произвели до подписания этого ДКП - пусть думают дальше. А то как всегда - сами с усами, а как начинает щипать и болеть, так спасите-помогите....Ну пусть сами себя и спасают.

Евгений, есть большое желание сказать им об этом. Но они таким жалобным голосом звонили... Даю им юридические бесплатные консультации давно. Предлагала услуги по юрсопровождению.

Жаль, что Александра здесь давно не слышно, но надеюсь чуть раньше или чуть позже он найдёт время ответить. Если есть ещё профи, с удовольствием почитаю Ваши мнения.
Ситуация следующая. Мы продаём объект за 9,5 млн.р. Находится покупатель, который соглашается купить за 8,8, при этом есть ещё "мылящийся" покупатель за полную сумму 9,5, и вообще есть некоторая вероятность продать с меньшей скидкой. Первый покупатель ставит условия: пред.договор напрямую с продавцом, аванс всего 50 т.р. и прописываем условия про продажу его квартиры и получение ипотеки, без которых сделка не состоится. Мой продавец настоял, что надо взять аванс у первого, но не снимать объект с продажи. В итоге подписываем преддоговор с авансом в 50 т.р., напрямую продавец-покупатель, без всяких штрафных санкций вообще, на срок 3 месяца. Задача при подписании договора была не в том, чтобы удержать первого покупателя (он абсолютно на крючке, ему другого варианта под свои запросы не найти, и за эти 3 месяца он точно всё успеет), а в том, чтобы оставить себе вариант для отхода, если всё же будет покупатель за бОльшую цену. Вопрос: если мы в течение срока действия преддоговора решим отказаться от своих обязательств и продать другому, могут ли нас в судебном порядке принудить к сделке? Если мы официально уведомим покупателя, он может тут-же пойти в суд с иском на нас, и наложить обременение на объект? Тогда мы при любом исходе суда не сможем продать другому в ближайшем обозримом будущем... Один юрист сказал, конечно могут. Другой сказал, что наложить обременение могут только как обеспечительную меру при взыскании задолженности, то есть в данном случае не смогут. И вторая ситуация. Если наша сделка с более щедрым покупателем пройдёт быстро и при обращении первого обиженного покупателя в суд объект уже будет не в нашей собственности, какие могут быть для нас последствия? Не могут ли вообще признать сделку недействительной и принудить всё же продать первому на оговоренных условиях?
Признаюсь, здесь участвует и личный мотив: первый покупатель повёл себя изначально очень некрасиво, сумел найти контакты собственника через соседей, приехал без предупреждения и только таким образом смог его так жёстко опустить по цене. А собственник человек простой, хоть и пытался говорить, что по цене вроде надо с риэлтором, но грузанули его и он в итоге поплыл и согласился. А потом уже поздно было переигрывать, и в итоге после долгих обсуждений и раздумий мы с ним решили как решили... В общем, я буду только за, если первого покупателя оставим с носом, но... Какие всё же могут быть последствия расторжения, если те тоже пойдут на принцип и дойдёт до судебных разбирательств?

Несколько лет ранее Александр отвечал по вопросу сведений, которые Росреестр передает в ФНС по сделкам с недвижкой.

Ранее Росреестр не передавал сведения о ценах сделок. Теперь в соответствии с

1) Приказом Росреестра N П/302, ФНС РФ N ММВ-7-11/495@ от 12.08.2011 "Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества"

2) Приказом Федеральной налоговой службы от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@ "Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата Сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 01.03.2011, регистрационный номер 19976).

Росреестр цены сделок передает, в т.ч. по Договорам аренды.

Можете подсказать, а передает ли Росреестр в ФНС сведения о сделках по договорам долевого участия и Договорам уступки прав требований до регистрации права собственности на объект недвижимости?

Сейчас все ,кто регистрирует недвижимость и "движимость" -Росреестр и ГИБДД и ИМС обязаны информировать ФНС о всех сделках.
Без купюр .
Также информируется Финмониторинг ,банками , МФО, КПК, ломбардами, где имеются сведения по сделкам со всеми ценными бумагами, металлами согласно ФЗ.
Поэтому все сделки достаточно прозрачные .
Для надзора и контроля .