Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

Коллеги. Косметику можно сделать "малой кровью". Вложив сотку, можно в первый год выручить 120 К, и еще года на 4 этого ремонта легко хватит. Нужно крутиться, придумывать, и все получиться. А так, конечно. Стоимость путевого ремонта никогда не отобьется, проще под напихайку сдать, выхлоп даже больше будет, чем от квартиры с ремонтом.

Алексей Слесарев писал(а):
Коллеги. Косметику можно сделать "малой кровью". Вложив сотку, можно в первый год выручить 120 К, и еще года на 4 этого ремонта легко хватит. Нужно крутиться, придумывать, и все получиться. А так, конечно. Стоимость путевого ремонта никогда не отобьется, проще под напихайку сдать, выхлоп даже больше будет, чем от квартиры с ремонтом.

Леш, тогда уж иди дальше.
Поставь многоярусные нары и сдавай койкоместа посуточно. Нервы выхлопом окупятся?

Алексей Слесарев писал(а):
Коллеги. Косметику можно сделать "малой кровью". Вложив сотку, можно в первый год выручить 120 К, и еще года на 4 этого ремонта легко хватит. Нужно крутиться, придумывать, и все получиться. А так, конечно. Стоимость путевого ремонта никогда не отобьется, проще под напихайку сдать, выхлоп даже больше будет, чем от квартиры с ремонтом.

А какой косметике речь? Без санузла?

[quote="Михаил Нечаев"
Леш, тогда уж иди дальше.
Поставь многоярусные нары и сдавай койкоместа посуточно. Нервы выхлопом окупятся?[/quote]
У друга детства был хрущ. Так и поступили с моей легкой руки. Выхлоп был как с трешки с евриком, и даже лучше.

Evgen21 писал(а):
А какой косметике речь? Без санузла?

По принципу минимализма. Обои-краска-линолеум(ламинат)-натяжной потолок. Мебель с авито. И т.п. Однуху в стольник уложу легко, тем более опыт есть. Я хоть и не арендник, но свой пул клиентов по аренде имею. А почему? А потому, что знаю как извлечь прибыль из того, что есть.

Алексей Слесарев писал(а):
Evgen21 писал(а):
А какой косметике речь? Без санузла?

По принципу минимализма. Обои-краска-линолеум(ламинат)-натяжной потолок. Санузел в пластиковые панели или просто окрасить, сантехника простая, но надежная. Мебель с авито. И т.п. Однуху в стольник уложу легко, тем более опыт есть. Я хоть и не арендник, но свой пул клиентов по аренде имею. А почему? А потому, что знаю как извлечь прибыль из того, что есть.

Алексей Слесарев писал(а):
Коллеги. Косметику можно сделать "малой кровью". Вложив сотку, можно в первый год выручить 120 К, и еще года на 4 этого ремонта легко хватит. Нужно крутиться, придумывать, и все получиться. А так, конечно. Стоимость путевого ремонта никогда не отобьется, проще под напихайку сдать, выхлоп даже больше будет, чем от квартиры с ремонтом.

Вот и я о том же.
А что это ты в подписи хулиганишь?))

Михаил Нечаев писал(а):
Не согласен.
По моей статисике получается, что 70-80 процентов этих квартир, - купленные. У многих моих клиентов это второе, третье жилье. Или перебрались жить постоянно в загородные дома, и т.д.

Видимо Ваши клиенты, типа, нашей любимой Леечки**
Деньги сыпятся на голову, распихивать некуда :lol:

Посмотрите в теме «Недвижимость в цифрах» свежую аналитику ЦБ по распределению доходов в стране и структуре депозитов.

DmitryB писал(а):
Михаил Нечаев писал(а):
Не согласен.
По моей статисике получается, что 70-80 процентов этих квартир, - купленные. У многих моих клиентов это второе, третье жилье. Или перебрались жить постоянно в загородные дома, и т.д.

Видимо Ваши клиенты, типа, нашей любимой Леечки**
Деньги сыпятся на голову, распихивать некуда

Практика показывает, что деньги сыпятся на голову тем, кто их зарабатывает.
Я отношусь с уважением к чужому достатку и достижениям.

Михаил Нечаев писал(а):

Я это к тому все написал, что действительно было бы интересно увидеть расчеты вложений в улучшения квартир среднего уровня, от 45000 до 70000 рублей, которые повышают стоимость аренды, окупаемы в разумные сроки, помогают выбирать арендаторов по собственному усмотрению.

Кто готов поделиться своим опытом и опытом своих клиентов по квартирам среднего уровня?

вот пример человек купил новую квартиру, сделал ремонт, результат ремонта по фото, линолеум, обои, двери, краны, сантехника, двери, заделка щелей, не все было идеально у застройщика.. итог вложил в эту 1 комн. 34 кв.м. по его словам 300 т.р., сдает ее 2 года уже, цена 13000 руб, минус квартплата 2000 руб, итого на руки 11000 руб, и когда ж это отобъется у него на прибыль, а живет семья с ребенком, сдали пустую.. очень долго ...это цена нормальная за приемлемый ремонт у нас в городе.. в то же время чуть подальше я сдал 1 комн. 40 кв.м, за те же 13000 руб, с отделкой от строителей, старыми обоями... коммуналка в среднем 2000-3000 руб, человек только окна на балконе застеклил и мебель купил. мебель и технику ушло 50 т.р., окна 15 т.р., эо все уже окупилось и начало приносить прибыль.

другой пример сдавал 2-комн. 70 кв.м, с хорошим качественным ремонтом в хорошем доме, в центре..человек не мало вложил в ремонт, ламинат, обои под подкраску, мебель, краны, освещение и так далее.. за 20 т.р. снимать никто не хочет, 2 меяца стояла, за 18 с горем пополам сдали, жилец за каждую копейку торговался... через полгода съехал, пришлось кое-ге подкрасить, ламинат подправить, деньги потратил 5000 руб, опять сдали за 18 т.р. больше не сдать у нас.. ремонт просто не окупается.. при этом квартплата еще большая за кв.м... и примером таких много...за ремонт максимум на 2-3 т.р. дороже можно повысить цену да и только..