Существуют ли риэлторы, берущие на себя материальную ответственность за юридическое качество подобранных ими квартир? 368 / 4606

Andreeviliaa
МИЭЛЬ когда-то пробовал. НЕ рентабельно

Людмила Воронина писал(а):
МИЭЛЬ когда-то пробовал. НЕ рентабельно

Гарантировать продажу вторичной квартиры в фиксированный срок ?

Andreeviliaa писал(а):
P.S.
Если какое ни будь крупное АН начнёт давать гарантии своим обязательствам и выйдет на рынок с предложением (рекламой) в духе Марьивановны, то это даст такому АН некоторые конкурентные преимущества на рынке. ИМХО.

Дело в том, что 90% продавцов заходят на рынок вторички с ценой на 10-20% завышенной. Завышенной относительно реального уровня цен сделок. Это я Вам скажу до фига))
Часто на их прозрение уходит 6-9 месяцев.

bubahorse писал(а):
Наконец-то понял, что мне нужно: честное ретроспективное покрытие от страховой компании

внешняя ссылка

Получается СК МАКС не обманула тк этот пункт был в правилах страхования. Только зачем нужно такое хитрое страхование

Этот пункт противоречит самой сути страхования. Его интерпретация в суде и была мошенничеством. Зачем ещё обращаться в СК как не за тем, чтобы перекладывать на СК риски по предыдущим сделкам?

Олег Назаров писал(а):
Белита писал(а):
Я Вас спрашиваю как собственник квартиры с такими документами - гарантируете Вы мне ее продажу с завышением в 10% по рынку?

Нет. Большая часть покупателей на рынке воспринимают ситуацию адекватно.

Я вот тоже так думаю

Andreeviliaa писал(а):
А вот в продаже новостроек есть такое понятие - "гарантированная реализация".

В чём различие рынков?
Для АН, специализирующего на продаже новостроек, ценность кажндго клиента-продавца (девелопера) ВЫСОКА. А у застройщика велика мотивация к продаже...
На вторичке ценность конкретно взятого собственника не так высока для АН. А сами собы зачастую витают в облаках относительно цены своей недвижимости и/или не настроены на продажу, а желают "попродовать/попробовать".... Но не все потенциальные клиенты такие... Ну суть.

Я вот не так разбираюсь в новострое как во вторичке. Но, четко знаю, что дольщик, который захочет продать свое долевое участие не сможет продавать его по цене застройщика. Потому что у застройщика рекламы больше и ему самому надо деньги привлекать.
Так что как на практике работает "гарантированная реализация" это ещё вопрос.
Если гарантия обеспечивается сбросом 20% в цене, то так я тоже могу. Легко))

И.
Как Вам тут советуют - риэлтора на поиск надо брать дешевого. За 100.000. Из которых риэлтор, скажем, на саму сделку потратит тысяч 15, так точно.
То есть - останется у него 85.000. За такие деньги - пожизненную гарантию ... не многовато-ли?
Стоимость титульного страхования - ОТ 1% от стоимости квартиры. Это те же сто тысяч НА ГОД при квартире за 10 миллионов. На год, а не на всю жизнь.

Илья Шкоп писал(а):
Этот пункт противоречит самой сути страхования. Его интерпретация в суде и была мошенничеством. Зачем ещё обращаться в СК как не за тем, чтобы перекладывать на СК риски по предыдущим сделкам?

Видимо надо заключать договор, в котором явно оговорена ретроспективная ответственность СК и добавить пункт, в котором положеня договора противоречащие правилам страхования сильнее правил.

Илья Шкоп, к Вам, как к человеку знакомому с делом против СК МАКС - чем всё закончилось, удалось ли МАКСу признать договор страхования незаключенным ?

bubahorse писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Вот честно. Почему Вы не хотите, чтобы материальную ответственность перед Вами нес ПРОДАВЕЦ, а?

Отвечу предельно честно. Действующий риэлтор, как правило, человек состоятельный. Для продавца это может быть первая и последняя квартира, которой он когда-либо владел. В случае лищения меня собственности по суду, квартиру придется вернуть, а сможет ли вернуть деньги продавец еще неизвестно.
К тому же, суд не обязательно обяжет вернуть деньги именно последнего продавца. Под раздачу может попасть неведо кто в цепочке сделок перед ним.

Офигеть логика..

Олег Назаров писал(а):
Стоимость титульного страхования - ОТ 1% от стоимости квартиры. Это те же сто тысяч НА ГОД при квартире за 10 миллионов. На год, а не на всю жизнь

Оказывается есть еще одна засада со сроком страхования

Если вы нашли страховщика, предлагающего приемлемые условия, и вы уже готовы к заключению договора титульного страхования, обратите внимание на срок. Максимальный период, в течение которого можно предъявить виндикационный иск, в ряде случаев составляет не более 10-ти лет. Поэтому лучше заключить договор страхования на этот период, при этом ежегодно оплачивая страховые взносы. Поскольку дата страхового случая - это дата вступления в силу судебного решения, а суды по спорной недвижимости могут растягиваться на года и, если к моменту окончания 1-летнего полиса станет известно о том, что подан иск, вы можете получить отказ от страховщика в продлении договора.
внешняя ссылка