Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504
29 мар. 2019
так большинство застройщиков набрали по старым правилам себе объектов на два года вперед. Зачем им этот экскроу сейчас...)29.03.19, 21:22Forfeit писал(а):Сбербанк: спрос застройщиков на проектное финансирование (эскроу-счета) ниже прогноза
интересно, на что надеются застройщики?
они даже Сбер смогли удивить!
«Наш прогноз по цифре 800 новых заявок базировался на том, что если в апреле будут утверждены новые условия, 800 клиентам потребуется финансирование. Но пока мы видим, что наш прогноз был оптимистичным. 800 мы прогнозировали на первое полугодие, сейчас прошло три месяца, должно было прийти 400 заявок, а пришло 228 с начала года. Пока активность чуть ниже, чем мы предполагали», — сказал Бессонов, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Сергей Бессонов.
внешняя ссылка
29 мар. 2019
потом Закон этот "поправили".29.03.19, 21:32Домовой) писал(а):так большинство застройщиков набрали по старым правилам себе объектов на два года вперед. Зачем им этот экскроу сейчас...)29.03.19, 21:22Forfeit писал(а):Сбербанк: спрос застройщиков на проектное финансирование (эскроу-счета) ниже прогноза
интересно, на что надеются застройщики?
они даже Сбер смогли удивить!
«Наш прогноз по цифре 800 новых заявок базировался на том, что если в апреле будут утверждены новые условия, 800 клиентам потребуется финансирование. Но пока мы видим, что наш прогноз был оптимистичным. 800 мы прогнозировали на первое полугодие, сейчас прошло три месяца, должно было прийти 400 заявок, а пришло 228 с начала года. Пока активность чуть ниже, чем мы предполагали», — сказал Бессонов, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Сергей Бессонов.
внешняя ссылка
теперь нужно переходить на эскроу-счета независимо от того, когда объект начат.
в том-то и вся фишка.
Мутко сейчас по олимпийской привычке много бегает.
срочно пытаются лазейки застройщикам организовать
но на данный момент на эскроу-счета должны перейти все стройки
Из писем в редакцию: "...скользкий и даже склизкий, все время выворачивающийся тип...не очень умный или даже вообще не умный. Печаль печальная".
29 мар. 2019
уверен в обратном. Мало ли что хочется Мутко. Не получится этого, застройщики не такие глупые.)) Придется Мутко красиво пойти на попятную.)29.03.19, 21:58Forfeit писал(а):
Мутко сейчас по олимпийской привычке много бегает.
срочно пытаются лазейки застройщикам организовать
но на данный момент на эскроу-счета должны перейти все стройки
30 мар. 2019
Интересную логическую цепочку "прочитала" у Елены Глушковой (ЛО, Колпино). Какая-то странная логика получается...
Сначала субъективно увидела, что количество вопросов про получение ипотеки без первоначального взноса (назовем ИБПВ) увеличилось. Не сумев накопить ни рубля на ПВз, а зачастую еще и имея мелкие кредиты, люди упорно пытаются взять еще и ипотечный, свято веря, что есть такие банки, где ПВз реально не нужен. Про завышение цены в оценке для банка, конечно, многие ни сном, ни духом не слышали.
А тут намедни с одним из оценщиков, с которым давно работаем, разговаривала. Подтвердил, что количество запросов на «завышайку» за последние три года увеличилось как раз примерно в три раза.
Замкнутый круг получается:
1. нет денег накопить на ПВз
2. клиент ищет объект, где согласны завысить цену в договоре (почти всегда этим занимаются агенты)
3. для того, чтобы оценка была правдоподобной на фоне остальных квартир в кластере, по просьбе и сговору с другими агентам выставляется несколько фейков с завышенной ценой, причем, при первоначальном взносе, например, в 20%, цену надо завышать не на те же 20%, а на 25%, чтобы получить необходимую сумму (т.е., если надо 4000, то оценивается не в 4800, а в 5000)
4. Вдруг в каком-то районе цены на несколько квартир в рекламе резко подскакивают почти на четверть
5. Продавцы это всё, конечно, в рекламе видят и совершенно в эротической фантазии решают, что «не для того моя роза цвела, чтоб её по дешевке отдать» и подтягивают свои некогда более-менее реальные цены пусть не на те же 25, но уж процентов на 10-15 точно
6. Покупатели видят рост цен и начинают возмущаться жадностью продавцов, думая, что лично их попытки удалено банк, чтобы тот дал ипотеку человеку, который деньги не умеет копить от слова «совсем», лично для них не будут иметь никаких последствий. удалено, денег опять не хватает, чтобы купить подорожавшую квартиру…
Интересно даже получается: рост цен на недвижимость отчасти провоцируется отсутствием денег на покупку оной).
7. Агенты же, которые буквально недавно уговаривали своих подружаек по недвижке навыставлять фейков с разных аккаунтов, возмущаются неадекватными продавцами, которые никак не хотят продавать свои квартиры по нормальной цене… и как стало трудно работать… и какие продавцы шлёпнутые на деньги (а у них просто есть глаза и интернет)…..и как рынок стоит…и вот это вот всё…
А теперь, ВНИМАНИЕ!, вопросы:
1. Потенциальным ипотечным заемщикам:
- вы реально верите, что есть банки, где не надо иметь ни копейки на ПВз?
- вы точно думаете, что лично для вас такая хитро***ость (хитроумность,а вы что подумали?) не имеет никаких последствий?
2. Агентам: …. Пожалуй, я ничего здесь спрашивать не буду.
Коллеги, напишите, пожалуйста, (если кто дочитал до конца эти «многа букффф»), чем для агентов может обернуться и уже оборачивается помощь в таком деле как получение ИБПВ?
Сначала субъективно увидела, что количество вопросов про получение ипотеки без первоначального взноса (назовем ИБПВ) увеличилось. Не сумев накопить ни рубля на ПВз, а зачастую еще и имея мелкие кредиты, люди упорно пытаются взять еще и ипотечный, свято веря, что есть такие банки, где ПВз реально не нужен. Про завышение цены в оценке для банка, конечно, многие ни сном, ни духом не слышали.
А тут намедни с одним из оценщиков, с которым давно работаем, разговаривала. Подтвердил, что количество запросов на «завышайку» за последние три года увеличилось как раз примерно в три раза.
Замкнутый круг получается:
1. нет денег накопить на ПВз
2. клиент ищет объект, где согласны завысить цену в договоре (почти всегда этим занимаются агенты)
3. для того, чтобы оценка была правдоподобной на фоне остальных квартир в кластере, по просьбе и сговору с другими агентам выставляется несколько фейков с завышенной ценой, причем, при первоначальном взносе, например, в 20%, цену надо завышать не на те же 20%, а на 25%, чтобы получить необходимую сумму (т.е., если надо 4000, то оценивается не в 4800, а в 5000)
4. Вдруг в каком-то районе цены на несколько квартир в рекламе резко подскакивают почти на четверть
5. Продавцы это всё, конечно, в рекламе видят и совершенно в эротической фантазии решают, что «не для того моя роза цвела, чтоб её по дешевке отдать» и подтягивают свои некогда более-менее реальные цены пусть не на те же 25, но уж процентов на 10-15 точно
6. Покупатели видят рост цен и начинают возмущаться жадностью продавцов, думая, что лично их попытки удалено банк, чтобы тот дал ипотеку человеку, который деньги не умеет копить от слова «совсем», лично для них не будут иметь никаких последствий. удалено, денег опять не хватает, чтобы купить подорожавшую квартиру…
Интересно даже получается: рост цен на недвижимость отчасти провоцируется отсутствием денег на покупку оной).
7. Агенты же, которые буквально недавно уговаривали своих подружаек по недвижке навыставлять фейков с разных аккаунтов, возмущаются неадекватными продавцами, которые никак не хотят продавать свои квартиры по нормальной цене… и как стало трудно работать… и какие продавцы шлёпнутые на деньги (а у них просто есть глаза и интернет)…..и как рынок стоит…и вот это вот всё…
А теперь, ВНИМАНИЕ!, вопросы:
1. Потенциальным ипотечным заемщикам:
- вы реально верите, что есть банки, где не надо иметь ни копейки на ПВз?
- вы точно думаете, что лично для вас такая хитро***ость (хитроумность,а вы что подумали?) не имеет никаких последствий?
2. Агентам: …. Пожалуй, я ничего здесь спрашивать не буду.
Коллеги, напишите, пожалуйста, (если кто дочитал до конца эти «многа букффф»), чем для агентов может обернуться и уже оборачивается помощь в таком деле как получение ИБПВ?
30 мар. 2019
Как отсутствие денег на первоначальный взнос на квартиру влияет на рост цен на жилье
и получается жульническое искусственное повышение цен...
Лариса Богачева
И тут же расчет и пример ситуации...
Рассмотрим на простых цифрах.
Человек хочет купить квартиру за 4 ляма, присмотрел он такую. Мечтает. А денег нет и даже на первоначальный взнос нет. Совсем нет. А надо, допустим, 20%, т.е., в данном случае у него должно быть своих 800 и 3200 даст банк. Своих нет, а 3200 на квартиру, которая стОит 4000, мало. Причем. не будем считать, но, вообще-то, еще надо будет на мелочовку (возможный нотариус, если не ППФ, оценка для банка, страховка жизни и объекта, госпошлина, оплата комиссии агенту).
Банк без ПВз не дает ипотеку. Значит, надо сделать так, чтобы банк думал, что ПВз есть и дал бы 4000т.р. Значит, цена квартиры должна быть в договоре 5000 при фактической стоимости 4000. Тогда 20%- это 1000т.р, как будто их покупатель выплачивает продавцу наличкой, остальное (4000) – вуаля!- ипотека. Но ведь недостаточно, чтобы в договоре было 5000, надо, чтоб и оценка была на 5000. А оценка делается не просто «я художник, я так вижу», а по определенным методикам, в том числе, сравнивая аналогичные объекты в данном населенном пункте. И, если все такие квартиры вокруг выставлены в рекламе за 4000 или около того, то шанс, что банк примет такую оценку минимален. Надо, чтоб квартиры вокруг стОили 5000, а еще лучше 5500, тогда оценка за 5000 будет принята. А с какого перепугу вдруг появится кучка квартир за такие деньги? Только фейкорождение спасает общую статистику. Вот и завышают риэлторы искусственно цены, чтобы протащить в продажу свои квартиры, на которые у покупателя нет первоначального взноса
и получается жульническое искусственное повышение цен...
Лариса Богачева
И тут же расчет и пример ситуации...
Рассмотрим на простых цифрах.
Человек хочет купить квартиру за 4 ляма, присмотрел он такую. Мечтает. А денег нет и даже на первоначальный взнос нет. Совсем нет. А надо, допустим, 20%, т.е., в данном случае у него должно быть своих 800 и 3200 даст банк. Своих нет, а 3200 на квартиру, которая стОит 4000, мало. Причем. не будем считать, но, вообще-то, еще надо будет на мелочовку (возможный нотариус, если не ППФ, оценка для банка, страховка жизни и объекта, госпошлина, оплата комиссии агенту).
Банк без ПВз не дает ипотеку. Значит, надо сделать так, чтобы банк думал, что ПВз есть и дал бы 4000т.р. Значит, цена квартиры должна быть в договоре 5000 при фактической стоимости 4000. Тогда 20%- это 1000т.р, как будто их покупатель выплачивает продавцу наличкой, остальное (4000) – вуаля!- ипотека. Но ведь недостаточно, чтобы в договоре было 5000, надо, чтоб и оценка была на 5000. А оценка делается не просто «я художник, я так вижу», а по определенным методикам, в том числе, сравнивая аналогичные объекты в данном населенном пункте. И, если все такие квартиры вокруг выставлены в рекламе за 4000 или около того, то шанс, что банк примет такую оценку минимален. Надо, чтоб квартиры вокруг стОили 5000, а еще лучше 5500, тогда оценка за 5000 будет принята. А с какого перепугу вдруг появится кучка квартир за такие деньги? Только фейкорождение спасает общую статистику. Вот и завышают риэлторы искусственно цены, чтобы протащить в продажу свои квартиры, на которые у покупателя нет первоначального взноса
Последний раз редактировалось Домовой) 30.03.19, 01:55, всего редактировалось 2 раза.
30 мар. 2019
Как отсутствие денег на первоначальный взнос на квартиру влияет на рост цен на жилье
Вот так и растут дутые цены на ровном месте...
Вот так и растут дутые цены на ровном месте...
30 мар. 2019
ЦБ РФ предостерег банки от запроса излишних данных у клиентов, прикрываясь «противолегализационными» мерами
Банк России, проводя проверки, выявлял случаи, когда кредитные организации безосновательно запрашивали у клиентов информацию об источниках происхождения денег и имущества, прикрываясь) якобы легитимным выполнением положений закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». При этом реальных рисков отмывания клиентом преступных доходов не существовало.
Например, клиент просил банк совершить операцию с незначительной суммой, или операцию, которая не носила регулярного характера.
В разъяснительном Письме Банка России от 27 марта 2019 г. N ИН-014-12/27 регулятор указывает на прямое руководство, которое следует из пп 1.1 пункта 1 статьи 7 Федерального закона N 115-ФЗ:
«характер и объем предпринимаемых кредитными организациями „противолегализационных" мер, в том числе мер по определению источников происхождения денежных средств и (или) иного имущества клиентов, определяются кредитными организациями с учетом степени (уровня) риска совершения клиентами операций в целях ОД/ФТ».
Поэтому Банк России настоятельно требует от банков, выполняя мероприятия по противодействию легализации преступных доходов, четко оставаться в рамках полномочий, определенных правилами внутреннего контроля в части противодействия совершению операций в целях ОД/ФТ
внешняя ссылка
Банк России, проводя проверки, выявлял случаи, когда кредитные организации безосновательно запрашивали у клиентов информацию об источниках происхождения денег и имущества, прикрываясь) якобы легитимным выполнением положений закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». При этом реальных рисков отмывания клиентом преступных доходов не существовало.
Например, клиент просил банк совершить операцию с незначительной суммой, или операцию, которая не носила регулярного характера.
В разъяснительном Письме Банка России от 27 марта 2019 г. N ИН-014-12/27 регулятор указывает на прямое руководство, которое следует из пп 1.1 пункта 1 статьи 7 Федерального закона N 115-ФЗ:
«характер и объем предпринимаемых кредитными организациями „противолегализационных" мер, в том числе мер по определению источников происхождения денежных средств и (или) иного имущества клиентов, определяются кредитными организациями с учетом степени (уровня) риска совершения клиентами операций в целях ОД/ФТ».
Поэтому Банк России настоятельно требует от банков, выполняя мероприятия по противодействию легализации преступных доходов, четко оставаться в рамках полномочий, определенных правилами внутреннего контроля в части противодействия совершению операций в целях ОД/ФТ
внешняя ссылка
30 мар. 2019
Какая прелесть! Квартиры с живыми душами продаются - в рабство что ли? Может их кормить еще надо.)
«Хотите дешевую квартиру? Берите с жильцами!». Банки продают жилье с прописанными людьми
На рынке недвижимости новая тенденция: продажа квартир с весомой скидкой и... прописанными там экс-владельцами. Это ипотечная недвижимость, за которую прекратили платить. Таких предложений все больше.
В России банки начали выставлять на продажу ипотечные квартиры с жильцами. Продаются такие квадратные метры со скидкой в 20-30%, но и при таких условиях реализовать их непросто.
Снижение реальных доходов населения и ипотечный бум привели к появлению новой тенденции на рынке недвижимости: банки стали выставлять на продажу проблемные залоговые квартиры, в которых прописаны или зарегистрированы люди, пишет «Коммерсантъ».
Издание опросило риелторов, которые рассказали, что такие квартиры уже стали новой тенденцией на рынке Москвы. Раньше банки сами освобождали квартиры от жильцов, не сумевших справиться с платежами, квадраты продавались только без прописанных или зарегистрированных там жильцов.
Квартир с «дополнительным бонусом» на рынке недвижимости Москвы сейчас около 2%. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве на продажу выставлено 18,9 тыс. таких лотов. Эксперты считают, что уже к 2021 году такой недвижимости станет намного больше, доля квартир с прописанными в них людьми может занять 10% рынка предложения жилья.
Квартиры с прописанными в них людьми заметно дешевле «чистых» аналогов, дисконт составляет 20-30%, но даже при таких ценах продаются они очень плохо. Генеральный директор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев поясняет, что в случае проблем с выплатой ипотеки банк добивается взыскания имущества через суд. Когда решение вынесено, квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом. Однако продать квартиры или дома на торгах часто не удается, тогда она попадает на баланс банка, который продает ее уже самостоятельно.
Для того, чтобы снизить издержки на судебное производство (которое может длиться несколько месяцев), банки выставляют на продажу жилье, так и не добившись выселения из него бывших собственников и снятия их с регистрационного учета. Решать эти вопросы предстоит новому собственнику.
Интересно то, что банки при такой продаже часто терпят убытки.
Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10–15%, а объект продается с дисконтом 30%, тогда банк остается в минусе, — пояснил руководитель ипотечного бизнеса Тинькофф-банка Игорь Ларин.
Отметим, по расчетам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости,— это на 6% больше, чем в 2017 году.
внешняя ссылка
«Хотите дешевую квартиру? Берите с жильцами!». Банки продают жилье с прописанными людьми
На рынке недвижимости новая тенденция: продажа квартир с весомой скидкой и... прописанными там экс-владельцами. Это ипотечная недвижимость, за которую прекратили платить. Таких предложений все больше.
В России банки начали выставлять на продажу ипотечные квартиры с жильцами. Продаются такие квадратные метры со скидкой в 20-30%, но и при таких условиях реализовать их непросто.
Снижение реальных доходов населения и ипотечный бум привели к появлению новой тенденции на рынке недвижимости: банки стали выставлять на продажу проблемные залоговые квартиры, в которых прописаны или зарегистрированы люди, пишет «Коммерсантъ».
Издание опросило риелторов, которые рассказали, что такие квартиры уже стали новой тенденцией на рынке Москвы. Раньше банки сами освобождали квартиры от жильцов, не сумевших справиться с платежами, квадраты продавались только без прописанных или зарегистрированных там жильцов.
Квартир с «дополнительным бонусом» на рынке недвижимости Москвы сейчас около 2%. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве на продажу выставлено 18,9 тыс. таких лотов. Эксперты считают, что уже к 2021 году такой недвижимости станет намного больше, доля квартир с прописанными в них людьми может занять 10% рынка предложения жилья.
Квартиры с прописанными в них людьми заметно дешевле «чистых» аналогов, дисконт составляет 20-30%, но даже при таких ценах продаются они очень плохо. Генеральный директор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев поясняет, что в случае проблем с выплатой ипотеки банк добивается взыскания имущества через суд. Когда решение вынесено, квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом. Однако продать квартиры или дома на торгах часто не удается, тогда она попадает на баланс банка, который продает ее уже самостоятельно.
Для того, чтобы снизить издержки на судебное производство (которое может длиться несколько месяцев), банки выставляют на продажу жилье, так и не добившись выселения из него бывших собственников и снятия их с регистрационного учета. Решать эти вопросы предстоит новому собственнику.
Интересно то, что банки при такой продаже часто терпят убытки.
Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10–15%, а объект продается с дисконтом 30%, тогда банк остается в минусе, — пояснил руководитель ипотечного бизнеса Тинькофф-банка Игорь Ларин.
Отметим, по расчетам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости,— это на 6% больше, чем в 2017 году.
внешняя ссылка
30 мар. 2019
Это его проблемы, так как никто за него всего не предусмотрит.26.03.19, 22:39Домовой) писал(а):Вот подумайте как этот товарищ будет гасить такие суммы в 8-10 миллионов в течение 20 лет?
У меня 4 было и 4,4 млн взял в банке, а зарплаты у нас и правда копеечные, на фоне московских, но за 3 года я рассчитался и ваш персонаж так может. Он же не лох, платить 20 лет.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 мар. 2019
У Вас была половина суммы, когда Вы брали ипотеку на квартиру и это нормально. Мною же приведен пример, когда у человека нет первоначального взноса и он берет ипотеку на квартиру на 8-10 миллионов рублей, не имея ни копейки в кармане. Вы улавливаете разницу? Вы скажете - а мне плевать на него, пусть думает своей головой. А мне этого человека жаль, хоть он и сделал глупость.30.03.19, 19:23Червяков Игорь писал(а):Это его проблемы, так как никто за него всего не предусмотрит.26.03.19, 22:39Домовой) писал(а):Вот подумайте как этот товарищ будет гасить такие суммы в 8-10 миллионов в течение 20 лет?
У меня 4 было и 4,4 млн взял в банке, а зарплаты у нас и правда копеечные, на фоне московских, но за 3 года я рассчитался и ваш персонаж так может. Он же не лох, платить 20 лет.
Кстати, если у Вас зарплаты копеечные в Вашем городе, как Вы сами пишете, как же Вы 4 миллиона за 3 года отдали? Изначательно 26 марта в этой теме Вы писали, что брали ипотеку на 13 лет.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
