Договор о посреднических услугах 247 / 1834

20.03.23, 16:29
ssr2 писал(а):

20.03.23, 11:12
Сергей Румянцев писал(а):
А чего бы вам не поинтересоваться расходами риэлторов? Это ведь тоже интересная тема. Как известно, прибыль = доходы - расходы.
В вашу бухгалтерию я не лезу.
У вас есть объявленная стоимость вашей услуги, в которую вы сами закладываете свои расходы. Допускаю, что в договор можно ещё прописать мотивационный %, если агент заключит сделку по более выгодной цене.
Но вот откуда может взяться материальная выгода агента, помимо прописанной в договоре, - ума не приложу.

Невозвратный аванс, если он взят был агентом.

20.03.23, 16:29
ssr2 писал(а):
откуда может взяться материальная выгода агента, помимо прописанной в договоре, - ума не приложу.

Это - скрытка.
Но её берут токмо шайтаны.
Остерегайтесь их!

20.03.23, 16:29
ssr2 писал(а):
Но вот откуда может взяться материальная выгода агента, помимо прописанной в договоре, - ума не приложу.

Договор должен быть прост, логичен и понятен. Любые сомнительные моменты вставлены в него не просто так, а с некоей целью … и цель эта никоим образом не направлена на улучшение ВАШЕГО благополучия.

Сергей Румянцев

20.03.23, 16:29
ssr2 писал(а):
Но вот откуда может взяться материальная выгода агента, помимо прописанной в договоре, - ума не приложу.

А не надо прикладывать. Не забивайте себе голову. Потому что, это бизнес не ваш а риелторов. И знайте! Те, кто называют это позорным словом "скрытка", никогда не станут успешными бизнесменами. Они, допустим, хорошие люди. Просто, это не их "конёк". )) Всё.

20.03.23, 15:22
ssr2 писал(а):

20.03.23, 12:04
Сергей Румянцев писал(а):
Теоретически, дополнительная прибыль может возникнуть. В этом может быть заслуга агента или а\н.
Я и хочу понять, какая такая дополнительная прибыль может возникнуть у агента не в ущерб интересам клиента и не противоречащая законам РФ?

Может, может. Это бизнес а не бюро добрых услуг. Ну, и услуги само собой тоже.)

ssr2

20.03.23, 16:37
Татьяна Костянова писал(а):

20.03.23, 16:29
ssr2 писал(а):
Но вот откуда может взяться материальная выгода агента, помимо прописанной в договоре, - ума не приложу.
Невозвратный аванс, если он взят был агентом.

Это явно не про обеспечительный платёж. Он прописывается в условиях расторжения договора.
А то следуя вашей логике стоило бы прописать ещё так:

Стоимость услуг исполнителя составляет ХХХ рублей.
Исполнитель вправе распоряжаться вознаграждением ХХХ рублей по своему усмотрению.

20.03.23, 17:35
Сергей Румянцев писал(а):
Это бизнес а не бюро добрых услуг.

И? Агент установил стоимость своих услуг, клиент их оплачивает, в чём вопрос?

20.03.23, 17:35
Сергей Румянцев писал(а):

20.03.23, 15:22
ssr2 писал(а):
Я и хочу понять, какая такая дополнительная прибыль может возникнуть у агента не в ущерб интересам клиента и не противоречащая законам РФ?
Может, может.

Хоть один пример?

20.03.23, 23:09
ssr2 писал(а):

20.03.23, 16:37
Татьяна Костянова писал(а):
Невозвратный аванс, если он взят был агентом.
Это явно не про обеспечительный платёж. Он прописывается в условиях расторжения договора.
А то следуя такой логике стоило бы прописать ещё так:
Стоимость услуг исполнителя составляет ХХХ рублей.
Исполнитель вправе распоряжаться вознаграждением ХХХ рублей по своему усмотрению.

Аванс, который берут за квартиру при продаже. Допустим, аванс взяло АН на себя (это часть комиссии потом будет), начало работу, сбор справок, согласование сделки, договоров. Потом покупатель без обоснования причин отказался. Аванс за квартиру остался в агентстве. И эта сумма не будет входить в общую комиссию по итогам продажи. Что логично. Так как работа проводилась (переговоры, принятие аванса, документы и тп.)

20.03.23, 23:15
Татьяна Костянова писал(а):
Допустим, аванс взяло АН на себя

АН со стороны продавца, я правильно понял вашу мысль?

20.03.23, 23:15
Татьяна Костянова писал(а):
Потом покупатель без обоснования причин отказался. Аванс за квартиру остался в агентстве.

Задаток, вы хотели написать?
А кто в этом случае расписывается за получение задатка: продавец или агент?

20.03.23, 23:26
ssr2 писал(а):

20.03.23, 23:15
Татьяна Костянова писал(а):
Допустим, аванс взяло АН на себя
АН со стороны продавца, я правильно понял вашу мысль?

20.03.23, 23:15
Татьяна Костянова писал(а):
Потом покупатель без обоснования причин отказался. Аванс за квартиру остался в агентстве.
Задаток, вы хотели написать?

Да, Ан со стороны продавцы.
Может быть невозвратный аванс, если сделка не состоялась по вине Покупателя, или договор о залоге, или соглашение о бронировании квартиры с обеспечительным платежом.
Задаток нет скорее, АН не может взять на себя функции отвечать за Продавца в двойном размере, если тот вдруг передумает. То есть, теоретически, может, конечно. Подписав доп соглашение с продавцом и забронировав под это деньги продавца. Но на практике почти не применяется.