Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

15.01.21, 07:47
Ярцев писал(а):

14.01.21, 22:16
lagbeast писал(а):
Товарищи дорогие, подскажите какие сейчас есть варианты в разрезе обсуждаемой темы.

Балашиха, 2ка. дом хороший, виды панорамные, закрытая территория, инфраструктура вся на месте. Покупал за 4 350 000 в 2011г.
Продаю сейчас за 6 000 000, уже взял аванс.

Вот не знаю, что делать.

1) до аванса нашел себе квартиру(3ку), на аванс не пошел(просили 50000), я хотел 30000. + не было понимания продам свою-не продам
2) квартиру ту потерял, она под авансом уже
3) теперь не могу найти 3ку за нормальные деньги. одно г.....о и неликвид за сумасшедшие деньги. Балашиха стоит 9, 10 лямов - за что?
4) вот что сейчас делать не понятно.

а) выйти в кеш, снять хату и по винеру отлавливать новые варианты(их очень мало, тем более 3) и ждать весны\лета и понижения цен
б) выйти в кеш, поменять на $ и ждать весны\лета
в) не продавать и ждать лета(но тогда свою опять же придется еще раз продавать и моя тоже подешевеет, если да, то на сколько?)
г) еще варианты?

в общем я боюсь, что мои рублевые фантики обесценятся и я останусь ни с чем.
Еще варики
1.Продать двушку и купить 3к новостройку которая скоро будет сдана.
2, Продать двушку и пропить бабло , живем 1 раз

Предлагаю купить костюм, а на остальное отметить ))

Про новостройку я думал. Измайловский лес. Рядом со мкад. Когда район обживется, ценник точно взлетит.
Однако сейчас там нет школы - это проблема.

Если я сейчас куплю 3 ку в бетоне, я только через 5 лет смогу ее продать?

lagbeast,
Если единственное жилье, то 3 года. Если нет, то 5. Налог только с дохода (разница покупки и продажи)

15.01.21, 08:57
lagbeast писал(а):

15.01.21, 07:47
Ярцев писал(а):

14.01.21, 22:16
lagbeast писал(а):
Товарищи дорогие, подскажите какие сейчас есть варианты в разрезе обсуждаемой темы.

Балашиха, 2ка. дом хороший, виды панорамные, закрытая территория, инфраструктура вся на месте. Покупал за 4 350 000 в 2011г.
Продаю сейчас за 6 000 000, уже взял аванс.

Вот не знаю, что делать.

1) до аванса нашел себе квартиру(3ку), на аванс не пошел(просили 50000), я хотел 30000. + не было понимания продам свою-не продам
2) квартиру ту потерял, она под авансом уже
3) теперь не могу найти 3ку за нормальные деньги. одно г.....о и неликвид за сумасшедшие деньги. Балашиха стоит 9, 10 лямов - за что?
4) вот что сейчас делать не понятно.

а) выйти в кеш, снять хату и по винеру отлавливать новые варианты(их очень мало, тем более 3) и ждать весны\лета и понижения цен
б) выйти в кеш, поменять на $ и ждать весны\лета
в) не продавать и ждать лета(но тогда свою опять же придется еще раз продавать и моя тоже подешевеет, если да, то на сколько?)
г) еще варианты?

в общем я боюсь, что мои рублевые фантики обесценятся и я останусь ни с чем.
Еще варики
1.Продать двушку и купить 3к новостройку которая скоро будет сдана.
2, Продать двушку и пропить бабло , живем 1 раз
Предлагаю купить костюм, а на остальное отметить ))

Про новостройку я думал. Измайловский лес. Рядом со мкад. Когда район обживется, ценник точно взлетит.
Однако сейчас там нет школы - это проблема.

Если я сейчас куплю 3 ку в бетоне, я только через 5 лет смогу ее продать?

Нет.
Вы можете ее продать на след. день.
Если это единственное ваше жильё, то если продаёте дороже, то с разницы налог 13% в течение 3 лет.
Если есть ещё недвига - то 5 лет.

13% - это не много. Роста большого сейчас нет.

Например.
Купили за 5 млн, продали за 5.5. Налог 13% с разницы в 500.000 рублей, т.е. 65 тыщ.

65 тыщ - это меньше шага торга))

Shadow

15.01.21, 01:18
maik007 писал(а):

13.01.21, 10:05
moikotik писал(а):
Но в рублях и доходы выросли
у кого?

Много у кого. Типичная зарплата Java-программиста уровня middle (3-5 лет опыта) по Москве в конце 2014 года составляла 110-120 тыс.руб., сейчас 170-180 тыс.руб., и так по многим специализациям.

15.01.21, 06:44
Vasiliy91 писал(а):

15.01.21, 01:25
maik007 писал(а):

13.01.21, 11:29
Vasiliy91 писал(а):
Доходы в рублях выросли, да. У меня, например, с лета 2015 по лето 2020 почти в два раза, на одной и той же должности.
госкомпания?
Да

это понятно, но в частном секторе не растет ничего. кроме риэлторов

15.01.21, 05:53
moikotik писал(а):

15.01.21, 01:18
maik007 писал(а):

13.01.21, 10:05
moikotik писал(а):
Но в рублях и доходы выросли
у кого?
У людей.

госкомпании и риэлторы?

15.01.21, 09:18
maik007 писал(а):

15.01.21, 05:53
moikotik писал(а):

15.01.21, 01:18
maik007 писал(а):

у кого?
У людей.
госкомпании и риэлторы?

Нет.

15.01.21, 09:07
maik007 писал(а):

15.01.21, 06:44
Vasiliy91 писал(а):

15.01.21, 01:25
maik007 писал(а):

госкомпания?
Да
это понятно, но в частном секторе не растет ничего. кроме риэлторов

Это не соответствует действительности.

15.01.21, 03:26
eugen писал(а):

15.01.21, 00:28
lagbeast писал(а):

15.01.21, 00:27
ir-ka писал(а):

аванс у вас до какого числа?
я должен выйти на сделку в начале февраля.
Вернете аванс если сорвется, и «случайно» возьмете новый, но под под большую сумму потом, сначала обязательно подберите вариант покупки. Иначе, останетесь с пустыми руками (фантиками - обесценивающимися рублями) на растущем рынке.

Не обязательно возвращать аванс.
До начала февраля еще 2 недели, может ТС найдет альтернативу, продлит аванс и выйдет на сделку в середине февраля.

15.01.21, 08:56
lagbeast писал(а):

15.01.21, 00:43
ir-ka писал(а):

15.01.21, 00:29
lagbeast писал(а):

уже упустил.
но я мог и 50000 потерять... короче ступил уже.
Не расстраивайтесь. Ушел автобус - придет троллейбус )
Вас покупают наличные/ипотека? Какая ситуация у ваших покупателей?
Меня авансировал чел без ипотеки. Нал.
Это для меня плюс

Тогда спокойно ищите альтернативу.
До начала февраля еще есть время. Вам нужна же 1 квартира, рынок вы постоянно мониторите. За 2 недели обязательно появится вариант, вы будете первым )
С вашим покупателем можно продлить авансовое соглашение еще на какое-то время (1-2 недели), если вы успеете найти себе альтернативу.