Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14958

29.11.23, 13:50
Last0chka писал(а):

29.11.23, 13:06
John Preacher писал(а):
Т.е. за 7,2 не отдадите ни при каких обстоятельствах?
Если придут с наличкой или одобренной ипотекой без альтернативы - за 7200 отдадим. А в многолетнюю цепочку вставать - точно нет

а какая вам разница?
у людей с цепочкой деньги другого цвета или запаха?

29.11.23, 12:37
Last0chka писал(а):

29.11.23, 10:41
Александр Тестянов писал(а):

29.11.23, 09:20
Last0chka писал(а):
Ниже 7300 на данном этапе вообще не вижу смысла продавать
Так и вставайте в рынок 7,3
А клянчащим скидку сразу отказывать? Или написать в объявлении, что без торга?

Сразу ничего нельзя делать, смотреть по ситуации. Без торга писать не надо.

29.11.23, 13:54
Юлия Битузе писал(а):
у людей с цепочкой деньги другого цвета или запаха?

в цепочке сделок платежи в пользу продавца могут поступать не от покупателя, поэтому нужна юридическая аккуратность и желательно полное исключение наличных расчетов.

29.11.23, 14:01
zhanna1995ee писал(а):

29.11.23, 13:54
Юлия Битузе писал(а):
у людей с цепочкой деньги другого цвета или запаха?
в цепочке сделок платежи в пользу продавца могут поступать не от покупателя, поэтому нужна юридическая аккуратность и желательно полное исключение наличных расчетов.

А при чем здесь сумма?
Аккуратным мужно быть и в прямой продаже, таких условий раскрытия аккр или иных видов расчетов могут понавтыкивать

29.11.23, 14:05
Юлия Битузе писал(а):

29.11.23, 14:01
zhanna1995ee писал(а):

29.11.23, 13:54
Юлия Битузе писал(а):
у людей с цепочкой деньги другого цвета или запаха?
в цепочке сделок платежи в пользу продавца могут поступать не от покупателя, поэтому нужна юридическая аккуратность и желательно полное исключение наличных расчетов.
А при чем здесь сумма? Аккуратным мужно быть и в прямой продаже, таких условий раскрытия аккр или иных видов расчетов могут понавтыкивать

О сумме ничего не писала. А в альтернативноых сделках юридические фантазии контрагентов бывают буйными. Классика жанра - условие раскрытия аккредитива после перехода права по всем сделкам цепочки.
Продавец, выходящий в свободные деньги, не должен нести чужие риски и терять время , деньги и силы на участие в судах по восстановлению статуса-кво в случае проблем других участников..

29.11.23, 12:44
maik007 писал(а):

29.11.23, 11:40
Иван Терехов писал(а):
Сейчас есть смысл ждать, когда обьекты выходят в собственность и падают в цене из за отсутствия льготной ипотеки.
она не влияет
спрос растет!
18.07.23, 16:52
Иван Терехов писал(а):
Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Канал мне делайте с лучшими цитатами как у Смирнова

29.11.23, 10:07
Last0chka писал(а):

29.11.23, 09:27
bukinist писал(а):

29.11.23, 09:20
Last0chka писал(а):
Ниже 7300 на данном этапе вообще не вижу смысла продавать. Но
А звонки-просмотры квартиры есть ?
Есть, но от 7200 уже мутные схемы там какие-то со сложными альтернативами и опеками

Не мутные, а муторные

Это верный признак того, что 7.2-7.3 млн - верхний предел ценового диапазона (я ровно месяц назад об этом говорил).
Покупатель с наличкой или ипотечник без альтернативы вряд ли предложит больше 7 млн (они любят скидки).
Вам нужно быть готовой к тому, что вашим покупателем в результате будет именно человек со сложной ситуацией: альтернативщик/завышайщик/альтернативщик с опекой и т.п. Но для проведения такой сделки требуется хороший специалист (хотя бы с одной стороны).

29.11.23, 14:32
Илья Трунилов писал(а):
Не мутные, а муторные
Это верный признак того, что 7.2-7.3 млн - верхний предел ценового диапазона (я ровно месяц назад об этом говорил).
Покупатель с наличкой или ипотечник без альтернативы вряд ли предложит больше 7 млн.
Вам нужно быть готовой к тому, что вашим покупателем в результате будет именно человек со сложной ситуацией: альтернативщик/завышайщик/альтернативщик с опекой и т.п. Но для проведения такой сделки требуется хороший специалист (хотя бы с одной стороны).

Альтерантивщик вынужденно будет пытаться обложить покупку множеством условий, не всегда приемлемых для продавца. Поэтому для Last0chka, может быть оптимальнее продать немного дешевле, но не лезть под вынос мозга и потерю времени.

29.11.23, 14:05
Юлия Битузе писал(а):
таких условий раскрытия аккр или иных видов расчетов могут понавтыкивать

с этим сталкивалась еще много лет назад, работая методологом по розничному бизнесу, ничего так и не изменилось))

Разговаривал со знакомым риелтором из Мытищ, над ценой смеялись долго