Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1125 / 20988

17.07.24, 20:29
grappler писал(а):
Пока что не бьётся с расхожим мнением что застрои будут сидеть без продаж, искусственно ограничивать реализацию, но держать цены.

Застрои не могут не продавать. Конкретные объемы к конкретным датам прописаны в договорах на проектное финансирование.

Скидки конечно будут. Да и есть они всегда и везде - на низкие этажи, окна в окна, линейные планировки и прочее на растущем рынке. На частичные лоты нормальных квартир на стоящем рынке.

15.07.24, 13:46
Юлия Битузе писал(а):

15.07.24, 08:38
Глеб Дорохов писал(а):
с чего Вы взяли, что "сейчас будет больно"? Квартира такая вещь, что докупить денег можно всегда , не так вот прям край сейчас покупать. Нужная, но не критичная из серии прямо сейчас, вещь. Не настолько, чтобы кому-то было больно или завидно.
Шикарное интервью Токовинина, создателя АмоСРМ, про необходимость покупки квартиры вообще и в частности- сейчас
Как будто у меня из головы вытащил.
А разница в возрасте у нас с ним- одно поколение, а смотрим на жизнь одинаково.
?si=nH4V3Djb6lRNLWng

Не осилил даже с "перемоткой'. По мне так беседа двух жлобов.
Понимаю, что при обсуждении недвижимости на час ожидать услышать Капицу сложно, но всё же.

17.07.24, 21:07
Павел Рыкалин писал(а):
Застрои не могут не продавать. Конкретные объемы к конкретным датам прописаны в договорах на проектное финансирование.

Такие утверждения означают неминуемое снижение цен, явное или неявное.

17.07.24, 21:07
Павел Рыкалин писал(а):

17.07.24, 20:29
grappler писал(а):
Пока что не бьётся с расхожим мнением что застрои будут сидеть без продаж, искусственно ограничивать реализацию, но держать цены.
Застрои не могут не продавать. Конкретные объемы к конкретным датам прописаны в договорах на проектное финансирование.

Скидки конечно будут. Да и есть они всегда и везде - на низкие этажи, окна в окна, линейные планировки и прочее на растущем рынке. На частичные лоты нормальных квартир на стоящем рынке.

В этот раз придется скидывать цены на видовые и жирный жир, а не 2-3 этажи. Перезадрали цены, под живые деньги нужен более щадящий прайс.
Перспективу год вижу так:
Стагнация цен на то что ценно, ликвидно. Будут держать всеми силами, балансировать, микродисконты 1-3%.
Удорожание на премиум, элит и точечные проекты.
И все виды скидок (тайные + явные) там где передули цены, но это должно стоить дешевле под живые деньги.

18.07.24, 01:10
Lifehaker писал(а):

17.07.24, 21:07
Павел Рыкалин писал(а):

17.07.24, 20:29
grappler писал(а):
Пока что не бьётся с расхожим мнением что застрои будут сидеть без продаж, искусственно ограничивать реализацию, но держать цены.
Застрои не могут не продавать. Конкретные объемы к конкретным датам прописаны в договорах на проектное финансирование.

Скидки конечно будут. Да и есть они всегда и везде - на низкие этажи, окна в окна, линейные планировки и прочее на растущем рынке. На частичные лоты нормальных квартир на стоящем рынке.
В этот раз придется скидывать цены на видовые и жирный жир, а не 2-3 этажи. Перезадрали цены, под живые деньги нужен более щадящий прайс.
Перспективу год вижу так:
Стагнация цен на то что ценно, ликвидно. Будут держать всеми силами, балансировать, микродисконты 1-3%.
Удорожание на премиум, элит и точечные проекты.
И все виды скидок (тайные + явные) там где передули цены, но это должно стоить дешевле под живые деньги.

Все равно кто то начнет первым скидывать цены и выгребет весь рынок.
По бизнесу это будет похоже опять Донстрой.
В эту пятницу - будет черная пятница по распродаже, 15-20% реальные есть даже у него ,

Пик может так же разово, но устроить распродажу с 5-7% дисконта, не больше. Сейчас 0.5-17%
Вообще по скидкам и распродажам - ситуация внутренняя, у кого какая долговая нагрузка, и нужны большие объемы погашения в ближайшее время, тот и будет распродавать...
Хотя может быть, наконец 2025 года, мы увидели уже распродажу от банков, которым перейдут остатки не распроданных квартир по залогам.
Но, это не ранее 2026 года реализация...

18.07.24, 07:14
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Все равно кто то начнет первым скидывать цены и выгребет весь рынок.
По бизнесу это будет похоже опять Донстрой.
В эту пятницу - будет черная пятница по распродаже, 15-20% реальные есть даже у него ,

Это точная информация? В офисе дали скидку 8% (на некоторые лоты, но не неликвид, а наоборот, на лучшие варианты - видовые на правильных этажах), сказали такая же скидка на черной пятнице будет.
На ДР Донстроя тоже 8% давали. Но 8% это мало, там ещё 10% надо скидывать чтобы стало интересно.
UPD: в рекламе пишут скидки до 12%

18.07.24, 07:14
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас 0.5-17%

0.5-1.7 точку пропустил

18.07.24, 01:10
Lifehaker писал(а):
В этот раз придется скидывать цены на видовые и жирный жир, а не 2-3 этажи. Перезадрали цены, под живые деньги нужен более щадящий прайс.

а я то думал зачем вам еще один аккаунт

на одном долбить про вечный рост, а на другом жаловаться за задранный ценник, отличный ход!
может все-таки в депозиты кэш пока отложить, или так боязно?
я все-таки буду более последователен - "падения не будет, твердо и четко!"

18.07.24, 10:15
Юлия Битузе писал(а):
Тут же я два раза задала вопрос Грапплеру- а что купили вы ,

Так посоветуйте. Нормальная Е2 за около 20, не совсем котлован.
Пока шорт-лист не вызывает неудержимого желания бежать за покупкой:
Мод, Петровский Парк, Событие-4, Зиларт, Хедлайнер, Лайм, Символ корпуса ближе к центру, MyPriority Басманный, Барклая 6. Небо, но там ничего нет, а так вроде добротный дом.

ТОчно, выбрать для себя вообще нечего, даже в хорошем бюджете. Мы так и не нашли идеальную, везде компромиссы ) Смотрели ЖК примерно того же класса. Из ваших сразу вычеркнули Мод, Хедлайнер, Лайм... Наверное наиболее интересное тут - Символ, ну может быть еще Басманный. Но надо смотреть - какие именно лоты сейчас в эту цену, и какая инфра у вас в приоритете. Мнение не профи, а таких же страдальцев )