"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Герман писал(а):
Банки принимают нотариально удостоверенный отказ от претензий , этого достаточно?

Ст. 9 ГК РФ. Банки то принимают, только цена такому отказу - ноль копеек.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Герман писал(а):
Банки принимают нотариально удостоверенный отказ от претензий , этого достаточно?

Ст. 9 ГК РФ. Банки то принимают, только цена такому отказу - ноль копеек.

Евгений, можно два вопроса?
1. Если человек еще зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не живет, поможет его нотариальное заявление о том, что фактически проживает в другом месте плюс, например, свидетельства соседей по этажу (где проживает).
2. Если человек снят с учета в продаваемой квартире, но еще не встал на учет в другом месте, но проживать продолжает в продаваемой (альтернатива), как можно подстраховаться?

Светлана СНИК писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Герман писал(а):
Банки принимают нотариально удостоверенный отказ от претензий , этого достаточно?

Ст. 9 ГК РФ. Банки то принимают, только цена такому отказу - ноль копеек.

Евгений, можно два вопроса?
1. Если человек еще зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не живет, поможет его нотариальное заявление о том, что фактически проживает в другом месте плюс, например, свидетельства соседей по этажу (где проживает).
2. Если человек снят с учета в продаваемой квартире, но еще не встал на учет в другом месте, но проживать продолжает в продаваемой (альтернатива), как можно подстраховаться?

Вопросы адресованы не мне, но позволю себе ответить, поскольку в теме.

1. Не поможет. Если отказник в суде скажет, что вчера это было так, а сегодня его обстоятельства изменились, и он намерен проживать в квартире, то суд, скорее всего, не примет во внимание ни ранее подписанное им заявление, ни свидетельства соседей.
2. Подстраховаться можно, зарегистрировав отказника по новому месту жительства и получитв его подписи на акте приёма-передачи продаваемой квартиры и акте приёма-передачи альтернативы. Кроме того, в приобретаемой альтернативе нужно оформить долю лично на него (не на родственников).

Самый надёжный вариант - сначала наделить отказника собственностью в продаваемой квартире, чтобы затем он продал эту собственность лично.
Во всех остальных случаях есть риск того, что выселить его будет невозможно. Степень этого риска может быть меньше или больше, но он есть.

Светлана СНИК писал(а):
Евгений, можно два вопроса?

Вообще то точнее ЭтоЕщеКто сказать сложно

Половинчатые решения они и есть - половинчатые.

Здравствуйте. У меня такой вопрос: будучи в браке муж выплатил кооператив и в 1997 году получил свидетельство о собственности на себя. В 2013 году муж умирает и 3 к. квартиру наследуют жена 1/2 квартиры и 1/3 от второй половины квартиры и 2 дочери по 1/3 от второй половины, т. е. жена - 4/6 и дочери по 1/6. При продаже квартиры по разным договорам получается налоговый вычет в 1000000 руб. для каждого, я правильно понимаю? И освобождена ли жена от налога с продажи, ведь это совместно нажитое имущество или нет?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
Евгений, можно два вопроса?

Вообще то точнее ЭтоЕщеКто сказать сложно
Половинчатые решения они и есть - половинчатые.

Евгений, а выселить человека из альтернативной (продаваемой в обмен на другую) квартиры Вы пробовали? Красиво говорить все умеют. Я тоже.

Natali74 писал(а):
Здравствуйте. У меня такой вопрос: будучи в браке муж выплатил кооператив и в 1997 году получил свидетельство о собственности на себя. В 2013 году муж умирает и 3 к. квартиру наследуют жена 1/2 квартиры и 1/3 от второй половины квартиры и 2 дочери по 1/3 от второй половины, т. е. жена - 4/6 и дочери по 1/6. При продаже квартиры по разным договорам получается налоговый вычет в 1000000 руб. для каждого, я правильно понимаю? И освобождена ли жена от налога с продажи, ведь это совместно нажитое имущество или нет?

Если продают разными договорами либо в договоре каждый указывает стоимость своей доли более 1 млн, то каждый из продавцов долей получает вычет в 1 млн.

Светлана СНИК писал(а):
Евгений, а выселить человека из альтернативной (продаваемой в обмен на другую) квартиры Вы пробовали? Красиво говорить все умеют. Я тоже.

Такую квартиру купили для своего клиента, года 3 назад. Там работал прекрасный юрист. 2 суда - лишение права пользования, снятие с учета и фактическое выселение, приставы и все такое.
Светлана, поверьте, моим словам в большинстве своем есть подтверждение на практике или личный опыт. Это к вопросу о болтовне или мягче сказать - красиво говорить

Поэтому, прошу в один ряд с болтунами, которых здесь (на форуме) и так хватает, в один ряд не ставить

При покупке квартиры, где собственниками являются несколько человек, рискованно ли закладывать всю сумму только на одного из собственников? Как вы коллеги решаете такой вопрос и есть ли прецеденты, когда один из собственников обращался в суд с иском о расторжении по причине того, что он не получил деньги, так как их изымал другой собственник. Можно прописать одновременный доступ к ячейке всех собственников - но не каждый банк пойдет на это. Можно заложить на каждого в разные ячейки - будет накладно для покупателя. какие еще варианты есть?

Московский риэлтор писал(а):
При покупке квартиры, где собственниками являются несколько человек, рискованно ли закладывать всю сумму только на одного из собственников? Как вы коллеги решаете такой вопрос и есть ли прецеденты, когда один из собственников обращался в суд с иском о расторжении по причине того, что он не получил деньги, так как их изымал другой собственник. Можно прописать одновременный доступ к ячейке всех собственников - но не каждый банк пойдет на это. Можно заложить на каждого в разные ячейки - будет накладно для покупателя. какие еще варианты есть?

Кто конкретно получает деньги - это не так уж важно. Важно то, кто пишет расписку в получении денег.
Поэтому перед закладкой денег нужно, чтобы каждый из собственников собственноручно написал расписку. Тогда уже вопрос, кто именно из них или из их доверенных лиц вхож в ячейку, покупателя вообще не должен волновать.
Покупателя должно волновать только то, чтобы расписка была правильной, и чтобы он её гарантированно получил. А деньги продавцы пусть потом получают и делят, как хотят.