Льготную ипотеку продлили на год, ставка 7% 2452 / 40614

08.12.21, 20:19
sergus166 писал(а):

08.12.21, 20:14
eugen писал(а):

08.12.21, 17:02
Алексей+100500 писал(а):

Есть объект по низу рынка, пока не забрали, ближайшее Подмосковье. Похоже в стагнацию входим и в корректировку цен.
Господя, до стагнации нам еще как до Марса. По сути еще ничего не начиналось. Мы входим в комфортный, прогнозируемый рынок.
Звонков на оверпрайс может и стало меньше, но те что есть основательные. Такого явления как «туристы», свойственного для обычного рынка не наблюдаю вообще. Вот когда туристы без денег будут ходить, вот тогда…
Ну ставочка то уже 10% почти - именно столько было в 2018 году... Я вот переживаю как выскакивать инвесторам из переуступок, если у застроев льготка и субсидированная

Какое сердоболие

Им что всем прям сейчас надо, чтобы потерять самый цимес на решающей или финальной части стройки, самые лакомые периоды? Как ключи получат или перед ключами так и переуступят! Дураков то нет, как и дэмпинг застроев с эскроу исключен. К «тому» времени глядишь и ставка вернется в значения 2020-2021 года.
ПыСы: Исходите из того, что цены то все равно растут, даже при этих условиях. По 0,5-0,9% в месяц, но растут.

08.12.21, 20:21
sergus166 писал(а):
Ставка очень много значит. Между 5% и 10% разница в 2 раза(!)

Для вторички ставки 5,9-6% были только для семей с ребенком, как рефинанс. Вторичка самый минимум был 7,3-7,4% зарплатники, в основном от 8% расхватывали. Удорожание ипотеки для вторички не критичное. В районах где навеса нет, дефицит как был так и останется.

09.12.21, 01:34
eugen писал(а):
В районах где навеса нет, дефицит как был так и останется.

А в каких районах Москвы сейчас есть навес из квартир на рынке вторички?

09.12.21, 09:22
De_Mont писал(а):

09.12.21, 01:34
eugen писал(а):
В районах где навеса нет, дефицит как был так и останется.
А в каких районах Москвы сейчас есть навес из квартир на рынке вторички?

Например, Фили. Береговой проезд и многочисленные новостройки в этой локации создают переизбыток вторичного предложения.

08.12.21, 16:30
Алексей+100500 писал(а):
Как думаете при ключевой в 8,5-9% увидим - 10% ипотеку?

будем надеяться на лучшее 12 хотя бы.
тут же 1000 раз писали уже, что льготная ипотека никак не влияет на цены. на них влияет огромный спрос из за роста доходов. доходы растут астрономическими темпами и покупателей с налом навалом.
так что нужна ключевая от 10 и тут такая молотьба начнется...

Сбербанк не исключает двузначных ставок по ипотеке и замедления рынка в 2022 году
Рынок ипотечного кредитования в следующем году ждет замедление, рассказал на пресс-конференции во вторник, 21 декабря, заместитель председателя правления Сбербанка, руководителя блока «Розничный бизнес» Кирилл Царёв.

Павел_К

21.12.21, 13:12
Алексей+100500 писал(а):
Сбербанк не исключает двузначных ставок по ипотеке и замедления рынка в 2022 году

Про то, что ключевую ставку ЦБ продолжит повышать глава ЦБ прямо говорила на пресс-конференции в прошлую пятницу. Инфляцию так быстро и просто не побороть. Так что 11 февраля 2022 г. ждем очередного повышения ставки.
Цены на квартиры не могут не изменится. Изменятся обязательно...тем более, когда ставка по ипотечным кредитам перевалит за 10%

21.12.21, 13:22
Павел_К писал(а):
Инфляцию так быстро и просто не побороть.

Так причиной инфляции и есть спрос населения

21.12.21, 13:22
Павел_К писал(а):
Цены на квартиры не могут не изменится. Изменятся обязательно...

В какую сторону то!???

Рост цены - первая причина - это СПРОС!
Сейчас спровоцируют народ тем, что пообещают ему долгую борьбу с инфляцией, народ и побежит спасать последнее.

Если уж прям так боялись инфляции, то сделали бы сразу 17%. Классику)

ПС
Они либо очень умные, но ангажированные стройкой и ее составляющей, либо некомпетентные.
Хотя, скорее всего и те, и другие.
Говорят одно и то же, но разными словами и цели преследуют практически противоположные.

21.12.21, 17:16
Павел Рыкалин писал(а):
В какую сторону то!???

Я считаю, что цены на квартиры на вторичке в Москве понизятся в 2022 г. Судя по тому, что говорит глава ЦБ ставки (и ключевая и ипотечные) будут расти первую половину 2022 г. Финансовые власти страны сознательно остужают рынок недвижимости , не допуская пузыря на нем.