Как вернуть аванс у недобросовестных риэлторов? 598 / 40924

Думаем, Вам хорошо известно, что последнее время на рынке присутствует больше продавцов, чем покупателей. И поэтому покупатель при заключении договора может декларировать, что ему нужно. Продавец, если он хочет продать квартиру, должен записать его пожелания и принять к исполнению (если все требования покупателя разумные). Покупателю проще развернуться и уйти, чем продавцу потом найти другого покупателя (по себе знаем, квартиру продавали почти год).

Вы даже не представляете, до какой степени Вы заблуждаетесь.
И даже кризис не изменил ситуацию в лучшую для покупателя сторону, т.к. хороших квартир с отличной юридической историей и документами как было в нашей стране недостаточно для всех желающих, так и осталось, хорошие квартиры как стоили дороже прочих, так и стоят, людей со свободными деньгами в чулке как было немало с нашей стране, так и осталось (пока, тьфу, тьфу, тьфу, нам дефолтов не напридумывали), люди в Москву как стекались, так и стекаются и, наконец, желающих делать лишние телодвижения бесплатно для чужих клиентов как не было, так и нет (за исключением непрофессионалов, стажеров и мимо проходящих).
Так что у Продавца возможность выбора Покупателя даже кризис отнять не смог, ну, разве что процесс чуток растянулся по времени. Однако ж какой смысл отличную во всех отношениях квартиру даром и с невероятными нервами отдавать?! Спокойней подождать чуток.
Гм... если тыкаться по наиболее дешевым вариантам и при этом максимально выкручивать только свой интерес, разворачиваться и уходить придется часто и долго... но каждому своё.

Tundr
Вы всерьез полагаете, что авансового соглашения, как бы грамотно оно не было составлено, достаточно для того, чтобы продавец через суд обязал покупателя купить квартиру или покупатель продавца продать?

Ермаков
А зачем тогда составляется такое соглашение(пред-договор все же)? Потратить бумагу - убить дерево? :lol:

Однако по моему мнению тот договор который вывесили в этой теме не разу не предварительный и не авансовый, а договор на оказание услуг по подготовке документов на регистрацию сделки. Все документы собраны и готовы к сделке - соответственно услуги выполнены, и требовать что то назад уже нет оснований

Unique писал(а):
Безусловно, но опять же - предположим клиент спрашивает "а как там у вас дела с ПНД". Вы гордо заявляете, мол не ваше дело, закон не обязывает и все такое.Но для клиента это является существенным условием и если он узнает о таких фактах - будет иметь полное право требовать возврата аванса.

Дык выше уже Ольга ответила:

Zhagrusha писал(а):
ЗАКОН РФ OT 02.07.92 N 3185-I "О ПСИХИАТРИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ И ГАРАНТИЯХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ЕЕ ОКАЗАНИИ" Статья 8. Запрещение требования сведений о состоянии психического здоровья При реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации. Cогласно ст.5 закона о психиатрической помощи : «лица страдающие психическими расстройствами, обладают всеми правами и свободами граждан, предусмотренные конституцией РФ…. Ограничение прав и свобод граждан, связанное с психическими расстройствами, допустимо лишь в случаях, предусмотренных законами РФ.

Риелтор может, допускаю, "в интересах клиента" слегка нарушить, но это не входит в его обязанности. И клиент не может этого от него требовать.
А в суде, любые вопли, что клиентские интересы этим стоянием продавца в ПНД ущемлены, прямо натыкаются на вышеприведенные положения.
О чем судья сообщит или спокойно, или со злорадством на лице (в зависимости от степени базарности поведения истца). :mrgreen:

Alenka писал(а):
Думаем, Вам хорошо известно, что последнее время на рынке присутствует больше продавцов, чем покупателей. И поэтому покупатель при заключении договора может декларировать, что ему нужно. Продавец, если он хочет продать квартиру, должен записать его пожелания и принять к исполнению...

Alenka, вы жжоте.

Риелторов вы уже поучили, как им работать.
Теперь вы учите покупателей, как им продавать квартиру. :mrgreen:

an-novosel писал(а):
Вам не видать таких сражений!..
Носились знамена, как тени,
В дыму огонь блестел,
Звучал булат, картечь визжала,
Рука бойцов колоть устала,
И ядрам пролетать мешала
Гора кровавых тел.

Ярый спор не очем!!!!

У меня тоже руки зачесались.особенно умиляет г-н Тюленев,как здесь уже было сказано,"жонглируя"ст.из ГК РФ.этак и тетя Клава в моем подъезде может,а тем паче давать подобные советы:

Николай Тюленев » 07.12.09, 09:49

3. Сумму иска выкатите побольше (использование чужих денежных средств, упущенная выгода, моральный ущерб и т.п.).

Прежде чем идти в суд, встретьтесь с г.********* *********** *********, и предложите решить вопрос в досудебном порядке.Sustine et abstine
Николай Тюленев

Чушь несусветная!!!или же "рыцарь"(см. выше)призывает Аленку банально блефовать,что она/они/ с успехом и делает. и тем более не понятно кем же, все-таки,г-н Тюленев себя позиционирует..?,риелтором или юристом? смею предположить,что юристом,потому как : слово"риелтор"ругательное и ко мне его прошу не применять...(с)..,в данной теме..... [-(

Tundr писал(а):
Ермаков
А зачем тогда составляется такое соглашение(пред-договор все же)? Потратить бумагу - убить дерево?

а зачем подписывают протокол о намерениях? :-)

Runes
Это разные бумаги

и подлежат разной трактовке, насколько я понимаю, пред-договор это нечто между протоколом о намерениях и основным договором.

Tundr писал(а):
Runes
Это разные бумаги и подлежат разной трактовке, насколько я понимаю, пред-договор это нечто между протоколом о намерениях и основным договором.

Боюсь, Вы не понимаете :-)

И пишите сейчас тоже самое, в чем упрекаете Николая Тюленева :-)

Tundr писал(а):
Runes
Это разные бумаги и подлежат разной трактовке, насколько я понимаю, пред-договор это нечто между протоколом о намерениях и основным договором.

Вы не поняли собеседника. Вам о расходе дерева говорят.

oushen писал(а):
... не понятно кем же, все-таки, г-н Тюленев себя позиционирует..?, риелтором или юристом?

Риэлтором с юридическим образованием.
Получил второе высшее, чтоб ловчее было жонглировать статьями.

Скажу Вам по секрету - я не один такой.
В продажах это становится обязательным для профи, т.к. клиент приходит всё более требовательный и подготовленный.