Один день с риэлтором. 589 / 41392

День №21. Хорошо, когда тебя рекомендуют, или сделка, где наниматель и наймодатель пришли по рекомендации.
Опишу воскресенье 19.01.
В воскресенье планировалось съездить на петровско-разумовскую, чтобы сфоткать 1 квартиру, забрать комиссию со сделки по другой, и заключить ЭД на продажу по третьей, а потом метнуться в текстили и сфоткать четвертую.
В субботу вечером ЭДешка отвалилась хотя готовилась с сентября по причине так называемого моим руководителем диструктивного маятника(кстати если собирусь, то открою эту тему в форуме риэлторских технологий, хотя название и не мое, а значит возможно и значение этого маятника протрактованно не правильно с моей колокольни). Фотки по другой обещал скинуть собственник(так и не скинул), комиссию по третьей возможно было забрать в Кузьминках. Поэтому было решено съездить в воскресенье в Кузьминки, чтобы забрать комиссию со сделки, потом в Текстили на фотографирование, а дальше видно будет.
В воскресенье пришла по рекомендации однушка в Новострое на Сходненской за 40т.р. с евриком, и было предложено сфоткать её и забрать ключи. Итак по плану: 13-40- кузьминки, 14-10 текстили, 15-10 сходня.
По Кузьминкам отзвонилась собственница и назначила встречу на 13-40, потому что ей нужно было ехать примерно час.
Я добавил рекламу по сдаче 1-ки на Сходненской, при этом вспомнив, что у меня есть клиент по рекомендации, который ищет 1-ку на Полежаевской или Октябрьском поле за 40т.р. с хорошим ремонтом и пешком до 10-ти минут. Я ему смотрел пару дней выборки объявлений из базы, но ничего толкового не было. Тогда я ему предложил посмотреть эту квартиру, хотя район не его. Клиент взял тайм-аут.
Итак:
1-я встреча-сбор комиссии 13-40 м.Кузьминки 12 минут пешком комната в 9-ти этажке за 15.000рублей.
Комнату я эту сдавал недели три, показав раза 4, так ни разу не приехав на показ. Благо никто меня не кинул, и оставалось только приехать за комиссией.
Я приехал вовремя, но хозяйка опоздала на 35 минут. Я забрал комиссию, пожелал ей всего самого самого и поехал делать фото в текстили.
Итак:
2-я встреча-фотографирование 14-20 м.Текстильщики 10 минут пешком 1-ка в 10-и этажке за 45.000рублей с евриком
Я и хозяйка приехал вовремя, мы обговорили условия сотрудничества, и я полетел на сходненскую, предварительно сделав контрольный звонок собственнику, а точнее его брату о встрече на 15-50, и при этом назначив встречу клиенту по рекомендации на 16-00.
Вот фото хаты с тестилей:

Итак:
3-я встреча-фотографирование, передача ключей, показ и договор 15-50 м.Сходненская 8 минут пешком 1-ка в новом доме с евриком за 40.000рублей
Я приехал минут на 15-ть пораньше, подождал брата собственника, и поднявшись в квартиру, сделал фото. Вот они:

Клиент опоздал минут на 20-ть. Квартира вроде го устраивала, но ему нужно было подумать пару часов, плюс ко всему брат не взял оригиналы документов на собственность, потому что вообще не думал, что сегодня квартиру кто-то может снять.
Мы все вместе согласовали порядок действий, если клиента квартира сегодня устроит: брат отказывался писать договор попозже, ссылаясь на то, что у него в гостях родственники и ему будет проблематично отлучится на час. В добавок брат не помнил, где лежат оригиналы документов: то ли в банковской ячейке, то ли у него дома. Тут показ еще затянулся на полчасика.
В итоге клиент решил снимать квартиру сегодня, потому что в воскресенье нет пробок, и ему просто было перевезти личные вещи. Вопрос с документами я взял под свою ответственность. Тогда клиент сходил к метро, чтобы снять деньги с карточки, и минут через 40 вернулся. За это время я почти написал договор.
По приходу клиент связался с собственником по скайпу, задал ему какие-то уточняющие вопросы. Далее подписали договор, и мы все довольные расстались.
На этом всё. До следующей встречи, до свидания.

День №21. Дубль по комнатам.
Опишу субботу 05.04.
На субботу планировалось сдать комнату на Кантемировской, которая была под авансом, а также сфотографировать 2-3 объекта для более эффективной рекламы.
В субботу в 9-00 делаю контрольный по Кантемировской и подтверждаю участникам договор на 10-30.
Итак:
1-я встреча-договор 10-30 м.Кантемировская 8 минут пешком комната в 17-ти этажке за 20.000рублей.
Вот её фото:

ВСе приехали вовремя, все быстро подписали, и я поехал домой, чтобы прозвонить объекты для фотографирования.
В 13-00 появился клиент- это семейная пара на съем 1-ки на Волжской ул.Чистова д.26 за 30.000р, благо хозяйка была на месте, и я его отправил на просмотр одного. Квартира эта ему не понравилась, тогда я ему предложил еще одну квартиру на Волжской ул.Люблинская д.47 тоже за 30.000рублей. Клиент согласился на просмотр и мы договорились на 14-40.
В 13-30 мне сделали контрольный звонок по аренду комнаты на Мусы Джалиля д.15к1 за 16.500р со временем показа на 15-00, и я отправил туда одних клиентов со словами, что если их все устроит, то оперативно подъеду на договор.
Далее бы ла дилемма ехать на Мусы Джалиля или Люблинскую, я итоге я поехал на Люблинскую, потому что оттуда решил начать фотографирование объетов, расположенных по адресам: Чистова д.26, Верхние поля 33к1, Полбина д.64, Ключевая д.18, Воронежская д.56, Мусы Джалиля 15к1: благо все эти объекты находятся в одном квадрате и объехать их можно за пару часов.
Итак:
2-я встреча-показ 14-40 м.Волжская ул.Люблинская д.47 11 минут пешком 1-ка в 14-и этажке за 30.000рублей.
Я встал в пробку на въезде с третьего на Волгоградку, а клиент и собственик пришли вовремя.
Вот фото квартиры:

В 15-00 мне позвонил собственник и сказал, что клиенты готовы снять квартиру, я ответил, что буду минут через 15-ть. Через 15-ть минут мы все встретились в квартире, я достал договор и начал его писать. В квартире остался брат клиента, а клиент ушел за деньгами.
Минут через 30-ть вернулся клиент с девушкой- видимо женой брата. Жене брата квартира категорически не понравилась ввиду скудности мебели, хотя со слов собственника клиенту как раз и понравилась квартира, потому что там было минимум мебели, и он сказал, что сам все привезет. В итоге они разругались, потому что хозяин отказался докупать мебель. Я разорвал договор практически написанный(разорвал примерно в 20-тый раз за всю карьеру) и поехал на Чистова 26, чтобы сделать фото.
пока садился в машину мне позвонила хозяйка по 2-ке на Свободы 81стр3 и сказала, что наниматель съехал и можно начинать показы. Я обзвонил клиентов 5-6, но только одни захотели подъехать, точнее подойти, потому что находились в 5-ти минутах пешком. Я назначил показ, а сам поехал на Чистова.
Итак:
3-я встреча-фотографирование 16-20 м.Волжская ул.Чистова д.26 8 минут пешком 1-ка в 5-и этажке за 29.000рублей.
Я эту квартиру сдал в 2007-м году с одного клиента, поэтому не сделал фото.
Вот фото квартиры:

Я попросил хозяйку сделать кое-какую перестановку, и ушел обзванивать объекты для фотографирования. На мое удивление таких объектов не осталось: по адресам Верхние поля 33к1, Полбина д.64, Ключевая д.18- хозяева не могли подъехать, Воронежская д.56- сдали за день, а на Мусы Джалиля 15к1 хозяйка не разрешила делать фото.
Далее я поехал домой.
По птути домой мне позвонила агент по клиентам, которые смотрели комнату на Мусы Джалиля и сказала, что они готовы снимать. Мы назначили договор на 19-40.
Итак:
4-я встреча-договор 19-40 м.Шипиловская 4 минут пешком ул.Мусы Джалиля д.15к1 комната в 17-ти этажке за 16.500рублей.
Все приехали почи вовремя. Во время написания хозяйка скинула 500рублей по доброте и установила цену 16.000рублей. Далее подписали договор, и мы все довольные расстались.
На этом всё. До следующей встречи, до свидания.

СЛАВА БОГУ ЛЮДЯМ ПРОДАЛ ТРЕШКУ - 300 РУБЛЕЙ, КУПИЛ ДОМ. СДАЛ ЕЩЕ НА 200 РУБЛЕЙ. ИТОГО 500 РУБЛЕЙ/МЕСЯЦ.

А вообще пора уже 1-3 рубля в месяц зарабатывать и не бегать. Ремонты. Дизайн.

Александр (Aulus) писал(а):
СЛАВА БОГУ ЛЮДЯМ ПРОДАЛ ТРЕШКУ - 300 РУБЛЕЙ, КУПИЛ ДОМ. СДАЛ ЕЩЕ НА 200 РУБЛЕЙ. ИТОГО 500 РУБЛЕЙ/МЕСЯЦ.

Ты зачем это написал? Да и еще капслуком. :sh_ok:

Проставяйся! :men:

Это будет красиво

А так - просто пустой выпендреж какой-то. Давай тебе Лурье будет рапортовать о каждой свой сделке И? :lol:

Да написал и написал, проставиться не проблема, только я больше не пью. Да и КРЫМ уже хочу!
Как у тебя дела в Совете Федерации?

Устал маленько уже, хааачу в отпуск)))

Кстати в последнее время сил стало как будто меньше, у меня одного так? Витамины нужно пить?

Александр (Aulus) писал(а):
Да написал и написал, проставиться не проблема, только я больше не пью. Да и КРЫМ уже хочу!
Как у тебя дела в Совете Федерации?

Я тоже планирую в Крым где то в середине июня. Дней на 14 (больше не получится). Втроем: я, муж и Лёва. Обязательно САНАТОРИЙХотим: до моря- не более 10 мин. пешком и чтоб не сильно высоко подниматься в горы. Что бы расительности было много: сосны, кедр и можжевельник. До ближайщего аквапарка не более 20-30 мин (можно и транспортом). Питание что бы было утром и вечером (типа ПП) либо 3-х разовое лечебное. Профиль у санатория по лечению должен быть: нервные заболевания, органы дыхательной системы, опорно-двигательного аппарата. Бюджет Саш около 80-100 тыр (это максимум что мы сможем позволить себе в этом году). Что бы ты смог порекомендовать? Какой санаторий? Локэйшн? Много отзывов от приятелей по поводу Ливадии, Никиты, Проффессорского уголка. Но я посмотрела в Инете- и боюсь что не уложимся по деньгам.

canabella писал(а):
Я тоже планирую в Крым где то в середине июня. Дней на 14 (больше не получится). Втроем: я, муж и Лёва. Обязательно САНАТОРИЙХотим: до моря- не более 10 мин. пешком и чтоб не сильно высоко подниматься в горы. Что бы расительности было много: сосны, кедр и можжевельник. До ближайщего аквапарка не более 20-30 мин (можно и транспортом). Питание что бы было утром и вечером (типа ПП) либо 3-х разовое лечебное. Профиль у санатория по лечению должен быть: нервные заболевания, органы дыхательной системы, опорно-двигательного аппарата. Бюджет Саш около 80-100 тыр (это максимум что мы сможем позволить себе в этом году). Что бы ты смог порекомендовать? Какой санаторий? Локэйшн? Много отзывов от приятелей по поводу Ливадии, Никиты, Проффессорского уголка. Но я посмотрела в Инете- и боюсь что не уложимся по деньгам.

Лиса.
У нас завелся таки Буратинка, а ты еще за бюджет паришься... :hi_hi_hi: