Есть ли будущее у профессии риэлтор? 314 / 9068

Вы уж простите, что вмешиваюсь, но что тут за спор?
Асти, при всем моем уважении, что вы пытаетесь доказать? Или вы как Портос "Я дерусь, потому что я дерусь!" ))
Это же прекрасно, что Светлана и Сергей делятся своими моделями и своим видением.

ir-ka писал(а):
Асти, при всем моем уважении, что вы пытаетесь доказать?

Лишь то, что у красотки МЛС есть оборотная сторона, о которой скромно молчат, а внимания она более чем заслуживает, ведь кроме здесь и сейчас, есть еще завтра и послезавтра как минимум. А как максимум долго, но счастливо ли? :nez-nayu:

ir-ka писал(а):
Это же прекрасно, что Светлана и Сергей делятся своими моделями и своим видением.

Конечно прекрасно. Будем знать, где соломку стелить, учась на чужом опыте. :a_g_a:

Да и спора-то никакого нет. Обмен мнениями.

Asti495 писал(а):
Svetlana Stolyarova писал(а):

Мы - такие же придатки МЛС, как плотники - придатки топора, рубанка или лазерного уровня, а хирурги - придатки скальпеля и сложных диагностических машин. И мы в своей профессиональной деятельности очень зависим от своих инструментов и не хотим дилетантской "независимости".

Плотник при желании возьмет другой топор, хирург выберет другой скальпель, хотя может быть у Вас уже и наоборот - топор выбирает себе плотника, а скальпель - хирурга.
Не знаю и даже не слышала.

Вы всего лишь в одном повороте мысли от нужной вам цели.

Перед вами уже организованное риэлторское сообщество, которое на раз поменяет топор и почти не заметит этого, прежний топор сгниет в ближайший год и пополнит многочисленные ряды других вольных порталов с мусорными базами.
Топор и плотник участники взаимовыгодного стратегического партнерства.
Мы, кстати, много раз заявляли, что мы поддержим любое более менее адекватное сообщество на условиях взаимовыгодного стратегического партнерства.
На старте это нужно плотнику в первую очередь, дальше ситуация изменится, как только сообщество разрастется и станет сильным, достаточно сильным, что бы могло легко выкинуть старый топор и всей своей мощью поднять новый. Тогда отношения станут паритетными и долговечными.

Червяков Игорь писал(а):

Вы всего лишь в одном повороте мысли от нужной вам цели.
Перед вами уже организованное риэлторское сообщество, которое на раз поменяет топор и почти не заметит этого, прежний топор сгниет в ближайший год и пополнит многочисленные ряды других вольных порталов с мусорными базами.
Топор и плотник участники взаимовыгодного стратегического партнерства.
Мы, кстати, много раз заявляли, что мы поддержим любое более менее адекватное сообщество на условиях взаимовыгодного стратегического партнерства.
На старте это нужно плотнику в первую очередь, дальше ситуация изменится, как только сообщество разрастется и станет сильным, достаточно сильным, что бы могло легко выкинуть старый топор и всей своей мощью поднять новый. Тогда отношения станут паритетными и долговечными.

Теорий гибели больших динозавров хватает. По одной из них эти милые животные погибли из-за своей величины - реакции запаздывают, пока сиглалы от мозга до хвоста доходят их уже кто-то того, покушал... И слоны до сих пор гибнут от мышей...
Один мой очень хороший знакомый о таких случаях говорит грубо, но емко:"Не расслабляйся - поимеют".

Svetlana Stolyarova писал(а):
Может компания выйти из МЛС? - Может. Только делать-то что будет?

Кажется, что их сообществу уже очень много лет.
Насколько Франкенштейн окажется красотка МЛС? Вопрос открыт, но семью валить по немножку начала.
Убегут? Не убегут? Договорятся?
В целом на него безусловно ответит время.
Мы будем иметь возможность это увидеть со стороны прежде, чем соберем ее аналог у себя, и это меня очень радует.

А может тему по другому переформулировать - "какие профессии имеют шанс на долгую жизнь?"

Найти общие признаки таких профессий, и потом посмотреть - имеет ли профессия риэлтор такие признаки.

Конечно никто здесь не обладает возможностью сказать уверенно выживет профессия под натиском эволюции или нет.
Сейчас у нас откровенно умирают мелкие и средние магазины по продаже книг. Крупные брэнды существуют, но такое ощущение что они превращаются в выставки в которые люди приходят полистать книжку. Если она им нравится то куда они шагают?
Многие идут в интернет, и заказывают эту книжку на Амазоне.

Примерно тоже самое происходит сейчас с крупнейшей в Северной Америке сетью по продажи компьютеров и всевозможной электроники - "Best Buy".
Брэнд терпит убытки потому что превратился по сути в выставочный зал. Люди приходят поговорить с продавцами, все выяснить после чего опять же покупают нужный товар на Ибэе, или том же Амазоне.
Я уж и не говорю про прокат фильмов.

Тем не менее зная, как дела организованы у нас мне верится что профессия не погибнет, но претерпит серьезные изменения, что и совершенно справедливо.

Стандартная коммиссия до недавнего времени у нас была 5% (2.5% для продающего агента и 2.5% для покупающего).
Достойный дом сегодня у нас меньше чем за $500,000 не купить.
Не сложно увидеть, что для продавца реализация такой недвижимости обходится в $25,000 + 13% (налог) = $28,250.
Но и это еще совсем не все.
Продавая в большинстве случае человек покупает себе следующий дом.
Расходы по покупке будут на уровне 10-15 тысяч долларов.
То есть человек и покупающий и продающий смотрит на расходы порядка в $40,000 долларов.

Хочет нормальный человек найти путь урезать такие расходы?
Конечно. И это совершенно нормально. А кто бы не хотел?

Вот отсюда и берутся попытки продавать самостоятельно.
На данный момент риэлторская индустрия просто должна прислушаться к требованиям потребителя, и видоизменить себя согласно этому.
Что на данный момент и происходит.

Сергей, я Светлане Столяровой задавал вопрос, но видно замыслился. Может Вы ответите

Андрей Плавский писал(а):
Светлана, у меня есть вопрос. В свое время Артур Павлович на МК привел пример опроса, проводимого в США года три-четыре назад: большинство потребителей риэлторских услуг (70-80%) считали, что и листингующий агент и покупающий, работают на покупателя.
Не кажется ли Вам, что в новой системе, когда продавцы получили доступ к МЛС, будет снижаться роль листингующего агента? Ведь покупателя приводит почти всегда покупающий агент.

Андрей Плавский писал(а):
Сергей, я Светлане Столяровой задавал вопрос, но видно замыслился. Может Вы ответите

Андрей Плавский писал(а):
Светлана, у меня есть вопрос. В свое время Артур Павлович на МК привел пример опроса, проводимого в США года три-четыре назад: большинство потребителей риэлторских услуг (70-80%) считали, что и листингующий агент и покупающий, работают на покупателя.
Не кажется ли Вам, что в новой системе, когда продавцы получили доступ к МЛС, будет снижаться роль листингующего агента? Ведь покупателя приводит почти всегда покупающий агент.

роль качественного маркетинга будет повышаться ... извините за реплику ))) теоретически рассуждаю ...

Андрей Плавский писал(а):
Сергей, я Светлане Столяровой задавал вопрос, но видно замыслился. Может Вы ответите

Андрей Плавский писал(а):
Светлана, у меня есть вопрос. В свое время Артур Павлович на МК привел пример опроса, проводимого в США года три-четыре назад: большинство потребителей риэлторских услуг (70-80%) считали, что и листингующий агент и покупающий, работают на покупателя.
Не кажется ли Вам, что в новой системе, когда продавцы получили доступ к МЛС, будет снижаться роль листингующего агента? Ведь покупателя приводит почти всегда покупающий агент.

Традиционно продавец в большинстве случаев ошибочно считает, что и агент продавца и агента покупателя работают на него.
Откуда у него эта позиция понять не сложно.
Кто платит, тот и заказывает музыку. То есть если всю коммиссию плачу я, значит вы оба работаете на меня.

В реалии это не так.
Согласно договору на продажу владелец не платит деньги агенту покупателя.
Он платит общую коммиссию, скажем 4% своему продающему агенту.

Договор говорит, что продающий агент получит всю порцию коммиссии если продаст этот дом сам.
При этом договор всегда оговаривает право продающего агентства привлекать в помощь другие агентства, и делиться с ними своей коммиссией.

Важный момент при этом что получая долю коммиссии от продающего агентства, покупающий агент представляет интересы покупателя и работает только на него.
Действительно многие продавцы это не понимают.

Роль агента продавца действительно снижается, так как понятно что подавляющее большинство сделок проходят с участием кооперирующего (покупающего) агентства.
Коррекция уже произошла.
Сегодня продающий агент обычно получает примерно в 1.5 раза меньше чем покупающий.

Сергей, я почему спрашиваю: продающих агентов всегда было меньше, но они были всегда успешнее ( поправьте, если ошибаюсь). Получается, если их роль снижается, то не получится так, что они вообще окажутся не у дел? Причем Вы говорите, что заработки их стали ниже.