Открытые площадки( циан, авито, нерс и проч.) добро или зло ? 267 / 7865

06.11.16, 23:06
alekat писал(а):
Даже элементарная карусель из покупашек вокруг соба на понижения цены приносит миллион.

Блевать хочется от таких как вы. (Пардон.)

Зачем карусель, зачем миллион? Дай лучше две. (с)

Можно просто обмануть. Мало что-ли старушек? Нариков? Алконавтов? Не стесняйтесь, 20% скидка с рыночной это слишком скромно. Лучше сразу 50%.

01.10.17, 21:36
makler@mail.ru писал(а):

01.10.17, 21:23
Solar писал(а):

17.06.16, 10:34
makler@mail.ru писал(а):
Тема навеяна высказыванием нашей коллеги, по моему мнению, что есть, очень даже своевременное и профессиональное наблюдение

Особенное недоумение вызывает ничем не оправданное повышение цен для профессионалов, на размещение объявлений на одной маститой площадке ( на 300%)
В отрасли кризис, а ребятам захотелось сыграть на естественном желании побыстрее продать
Причем объясняется это интересами тех кто смотрит бесплатно и, ищет для себя не собираясь для этого привлекать специалиста
То есть, косвенно риелторский мир сам убивает услугу, причем платит за это еще и из своего кармана
Не надо называть громким словом "услуга" то, что вы имеете ввиду - торговлю информацией.

Для этого бизнеса (торговля информацией, маклерство, посредничество) поезд ушёл. Интернет уравнял в правах соба и агента, продавца и покупателя. Те, кто уйдут в закрытые базы, будут там сидеть в гордом одиночестве.

Нет больше никаких "закрытых тайных баз" и "записных книжек". И не будет. Потому что есть технология, и есть спрос на открытые базы - значит, будут открытые базы.

Если не можете предложить больше никакую другую "услугу" клиентам, кроме торговли чужой информацией из закрытой базы, придётся уйти из профессии.
Вам никакая база не поможет, любезный, ни открытая ни закрытая
Ступайте себе с Богом, тут по воскресеньям не подают)))

Опаньки, значит попадание в точку. Эк вы мило клиента послали.

На паперти придётся попрошайничать вам, если не измените свой подход.

А лучше, спросите у коллег - у тех, которые умеют оказывать настоящую "услугу" (тут таких полно) - как вам выжить в новых рыночных условиях. Они вам помогут, если захотят.

Я умею отличить клиента, которому действительно нужна помощь, от козла блеющего при виде чужой капусты
Вы точно не из первой категории, извините)))

06.08.16, 22:50
Людмила Воронина писал(а):

*** писал(а):
Кто там риэлтор, разместивший объяву - знать не знают. О чём вы говорите. Кто попадется.
А что там знать? Сейчас , наоборот, очень удобно стало. Люди сразу знают кто и как зовут. Есть фото , есть страница на ЦИАН и других площадках. Какие проблемы? Что Вас всё заносит в "безымянность" какую-то?
Вам, что ли образец объявления с ЦИАН разместить для наглядности?
В этом году пара клиентов , кстати выбрали меня по причине: Хочу, чтобы мою квартиру рекламировали так же ))

Для человека, идущего в ногу со временем, те же открытые базы - золотое дно. Если правильно себя подать в интернете, если красиво рекламировать квартиры, если эффектно участвовать в соц. сетях - то можно привлечь гораздо больше клиентов, чем можно их было найти раньше, ограничившись "сиденьем в офисе в АН и по рекомендациям".

Раньше проблема была в ограниченности информации. (Базы закрытые, неполные, чтоб найти квартиру или найти покупателя приходилось идти к профи.)

Теперь проблема в переизбытке информации. Базы открытые, площадок много, квартир на выбор сотни, ошибиться страшно - потребителям полезен профи, который может помочь им отсечь зерна от плевел и сузить выбор до главного.

24.06.16, 21:44
Adivinanza писал(а):

Карпушкина Вероника писал(а):
Maravilla писал(а):
чтобы не остаться безработными.
А я клиентам Виннер теперь подключаю на период работы. Что бы было удобнее искать и мнениями обмениваться.
Что то делаю не так?
В следующий раз эти клиенты попробуют обойтись без вас )) Произойдет зачатье самсебериэлторов)
А так -да, все правильно.

Сам-себе-риэлторов делает не Виннер, а агенты.

Объясню:

Виннер нужен чтоб удобно видеть все объявления в одном месте. Достаточно ли этого чтоб купить квартиру? Нет. Чтоб купить квартиру, надо их все обзвонить, ножками обойти, документы изучить, сделать сравнительный анализ, провести переговоры...

Доска объявлений - это только самый первый шаг. Те, кто могут сами делать все остальные шаги, вплоть до переговоров и огранизации сделки, и так это сами делают. Им риэлтор изначально не нужен. Остальным легче с профи.

А вот теперь важно:

те, кто не могут/не хотят сами вести переговоры и оценивать адекватность цены, полагаются на агента. Но что будет, если агент "устраивает карусель из покупашек вокруг соба" чтоб опустить того на 20% ниже рынка, как тут недавно предлагали? Что будет, если агент ~~навязывает~~ настойчиво рекоммендует ту квартиру, за которую ему предложили бонус, вместо той что лучше для покупателя? Что будет, если агент пытается слупить 5-10% транзакционных расходов со сделки?

В самсебериэлторы подаются тогда, когда не могут найти адекватную услугу по адекватной цене. Виннер не виноват.

Если вы не обманываете клиентов, и не завышаете цену на свою услугу, то клиенты у вас будут всегда.

01.10.17, 21:33
Solar писал(а):
Не было бы агентов, не было бы комиссий, и средние ставки аренды для потребителя были бы ниже

Чтобы развеять это заблуждение, просто сравните стоимость аналогичных квартир размещённых риэлторами, и в частных объявлениях.
Те, кто умеют считать, лучше заплатят риэлтору за выгодную сделку по рыночной цене, а не собственнику с его необузданными хотелками.
Вот и весь секрет рынка.

01.10.17, 23:26
Сергей Севрюков писал(а):

01.10.17, 21:33
Solar писал(а):
Не было бы агентов, не было бы комиссий, и средние ставки аренды для потребителя были бы ниже
Чтобы развеять это заблуждение, просто сравните стоимость аналогичных квартир размещённых риэлторами, и в частных объявлениях.
Те, кто умеют считать, лучше заплатят риэлтору за выгодную сделку по рыночной цене, а не собственнику с его необузданными хотелками.
Вот и весь секрет рынка.

Угу, вы квартиры где берёте? У собов. С какого перепугу соб будет продавать/сдавать через агента дешевле, чем сам?

[У соба без комиссии] <= [у агента с коммисией].

Комиссия - это транзакционные издержки. Транзакционные издержки повышают стоимость для потребителя.

01.10.17, 23:40
Solar писал(а):
С какого перепугу соб будет продавать/сдавать через агента дешевле, чем сам?

Разговор про совершенно разных собов.

01.10.17, 23:49
Сергей Севрюков писал(а):

01.10.17, 23:40
Solar писал(а):
С какого перепугу соб будет продавать/сдавать через агента дешевле, чем сам?
Разговор про совершенно разных собов.

"...чем сдавал бы сам."

Про тех же.

02.10.17, 00:19
Solar писал(а):
Про тех же

Вы явно троллите меня прикидываясь, что не читали мой пост. Но я всё таки напомню в последний раз. Я предлагал сравнить реальные цены на аналогичные (похожие) квартиры от собственника и от риэлтора.
О вариантах когда одну и ту же квартиру сдаёт и собственник и агент я даже не предполагал.
Сравните и убедитесь, что в большинстве случаев, собственник который сдаёт сам, тоже заложил свою "комиссию" 10-20%, причём ежемесячно. Просто она не называется комиссией, а входит в сумму арендной платы. Иначе с какого перепуга ему бесплатно делать работу риэлтора?