Сбербанк. Отказ в раскрытии аккредитива. Питер. 295 / 8096
26 апр. 2019
Нет, не может.26.04.19, 19:12Bzzz писал(а):Может ли Сбер заставить прописать ещё и выписку (ЕГРН, домовую и т.п.)?
26 апр. 2019
Поскольку тема практически исчерпала себя, кому интересно, такой ДКП собирается завтра подписывать мать двоих детей. Договор составлен юристом компании, которая занимается поставками непродовольственных товаров:
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского
капитала.
Московская область, г. _________________
Двадцать седьмое апреля две тысячи девятнадцатого года.
Мы, Иванов Иван Иванович, _______________________ проживающий по адресу: Россия, Московская область, ______________________именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Петрова Анна Петровна, проживающая по адресу: Россия, Московская область, __________________________
Петров Павел Сергеевич, дата рождения «___»_________2012г., место рождения:
г. Москва, пол: мужской, Свидетельство о рождение _____________ , выдано «____»___________ 2019г. ______________ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, проживающий по адресу: Россия, Московская область, _______________ и
Петров Алексей Сергеевич, дата рождения «____»_________2016г, место рождения: г.Москва, пол: мужской, Свидетельство о рождение _____________ , выдано «02» февраля 2016г. ______________отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, проживающий по адресу: Россия, Московская область, _______________
от имени которых действует законный представитель - мать Петрова Анна Петровна, именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал Покупателям в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве собственности каждому, принадлежащие ему по праву собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом.
2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: Московская область, городское поселение _____________ дер. _______________, участок №_______ с кадастровым номером ____________________ принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от «___»_______2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «28» апреля 2014 года сделана запись регистрации №50-50- _______________
3. Жилой дом, общая площадь 218,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Московская область, р-н_______________ д. ______________ ул. ________________, с кадастровым номером __________________, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от «____»___________.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» октября 2018 года сделана запись регистрации
№50: ________________.
В жилом доме никто не зарегистрирован.
4. Земельный участок продается за 1 000 000 (один миллион) рублей, а жилой дом продается за 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
5. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве каждому, указанный земельный участок за 1 000 000 (один миллион) рублей и жилой дом за 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
6. Расчет между Сторонами происходит следующим образом:
Оплата за земельный участок в размере 1 000 000 (один миллион) рублей выплачивается Покупателями за счет собственных средств. Покупатели передали указанную сумму наличными до подписания настоящего договора.
Продавец получил указанную сумму наличными.
Оплата за жилой дом в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей будет оплачена следующим образом:
сумма в размере 2 146 974 (два миллиона сто сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля выплачивается Покупателями за счет собственных средств. Покупатели передали указанную сумму наличными до подписания настоящего договора. Продавец указанную сумму получил наличными.
Сумма в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей уплачивается в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ___________ № ______________, выданного на имя Петровой Анны Петровны на основании решения ГУ-Главного Управления ПФР №___ по г.Москве и Московской области от «05» мая 2016г. №______, дата выдачи «24» мая 2016г. Оплата договора производится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича № __________________, открытого в ПАО Сбербанк доп. офис ____________________, в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество. Данный порядок расчета влечёт возникновение залога у Продавца.
7. В соответствии со ст. 223 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанные земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.
8. С содержанием ст. 131 (переход права собственности), ст. 166-181 (недействительная сделка), ст.209 (право владения, пользования и распоряжения имуществом), ст. 256 (общее имущество супругов), ст. 460 (обязанность передать имущество свободным от прав третьих лиц), ст. 550 (форма договора), ст. 551 (государственная регистрация перехода прав собственности) ГК РФ Стороны ознакомлены.
9. Продавец гарантирует, что данные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоят.
10. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Стороны пришли к соглашению, что в связи с фактической передачей указанного земельного участка и жилого дома от Продавца к Покупателям передаточного акта в виде отдельного документа Стороны не составляют. Стороны подтверждают, что взаимных претензий по существу договора не имеют.
11. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности и у них отсутствуют обстоятельства совершить указанную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых передается на хранение в Можайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдаются на руки Продавцу и Покупателям.
ПРОДАВЕЦ ____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________________________
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского
капитала.
Московская область, г. _________________
Двадцать седьмое апреля две тысячи девятнадцатого года.
Мы, Иванов Иван Иванович, _______________________ проживающий по адресу: Россия, Московская область, ______________________именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Петрова Анна Петровна, проживающая по адресу: Россия, Московская область, __________________________
Петров Павел Сергеевич, дата рождения «___»_________2012г., место рождения:
г. Москва, пол: мужской, Свидетельство о рождение _____________ , выдано «____»___________ 2019г. ______________ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, проживающий по адресу: Россия, Московская область, _______________ и
Петров Алексей Сергеевич, дата рождения «____»_________2016г, место рождения: г.Москва, пол: мужской, Свидетельство о рождение _____________ , выдано «02» февраля 2016г. ______________отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, проживающий по адресу: Россия, Московская область, _______________
от имени которых действует законный представитель - мать Петрова Анна Петровна, именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал Покупателям в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве собственности каждому, принадлежащие ему по праву собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом.
2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: Московская область, городское поселение _____________ дер. _______________, участок №_______ с кадастровым номером ____________________ принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от «___»_______2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «28» апреля 2014 года сделана запись регистрации №50-50- _______________
3. Жилой дом, общая площадь 218,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Московская область, р-н_______________ д. ______________ ул. ________________, с кадастровым номером __________________, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от «____»___________.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» октября 2018 года сделана запись регистрации
№50: ________________.
В жилом доме никто не зарегистрирован.
4. Земельный участок продается за 1 000 000 (один миллион) рублей, а жилой дом продается за 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
5. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве каждому, указанный земельный участок за 1 000 000 (один миллион) рублей и жилой дом за 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
6. Расчет между Сторонами происходит следующим образом:
Оплата за земельный участок в размере 1 000 000 (один миллион) рублей выплачивается Покупателями за счет собственных средств. Покупатели передали указанную сумму наличными до подписания настоящего договора.
Продавец получил указанную сумму наличными.
Оплата за жилой дом в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей будет оплачена следующим образом:
сумма в размере 2 146 974 (два миллиона сто сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля выплачивается Покупателями за счет собственных средств. Покупатели передали указанную сумму наличными до подписания настоящего договора. Продавец указанную сумму получил наличными.
Сумма в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей уплачивается в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ___________ № ______________, выданного на имя Петровой Анны Петровны на основании решения ГУ-Главного Управления ПФР №___ по г.Москве и Московской области от «05» мая 2016г. №______, дата выдачи «24» мая 2016г. Оплата договора производится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича № __________________, открытого в ПАО Сбербанк доп. офис ____________________, в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество. Данный порядок расчета влечёт возникновение залога у Продавца.
7. В соответствии со ст. 223 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанные земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.
8. С содержанием ст. 131 (переход права собственности), ст. 166-181 (недействительная сделка), ст.209 (право владения, пользования и распоряжения имуществом), ст. 256 (общее имущество супругов), ст. 460 (обязанность передать имущество свободным от прав третьих лиц), ст. 550 (форма договора), ст. 551 (государственная регистрация перехода прав собственности) ГК РФ Стороны ознакомлены.
9. Продавец гарантирует, что данные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоят.
10. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Стороны пришли к соглашению, что в связи с фактической передачей указанного земельного участка и жилого дома от Продавца к Покупателям передаточного акта в виде отдельного документа Стороны не составляют. Стороны подтверждают, что взаимных претензий по существу договора не имеют.
11. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности и у них отсутствуют обстоятельства совершить указанную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых передается на хранение в Можайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдаются на руки Продавцу и Покупателям.
ПРОДАВЕЦ ____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________________________
26 апр. 2019
Да, предложу, удобное решение)26.04.19, 19:19Ирина Сорокина писал(а):Предлагаю прописать Оригинал ДКП со штампом о регистрации ИЛИ Выписку из ЕГРН.
Ещё такой нюанс. Про порядок расчётов. У нас есть аванс, полученный наличкой.
Но в ДКП риелтор о нём не упоминает - там речь о полной сумме и расчёт через аккредитив. Говорит, что две части будут прописаны в аккредитиве, а в ДКП не надо расписывать (дескать, так делают только в ипотечных случаях). Как-то странновато...
Я предложила порвать Соглашения об авансе, вернуть им эту сумму и везде чтоб фигурировала полная сумма: и в ДКП , и в аккредитиве, и в расписке..
Страх такой: а не могут покупатели сделать в одностороннем порядке нотариальную копию Расписки на аванс и Соглашения??
Может, лучше получить с них расписку, что сумма возвращена?
26 апр. 2019
Заморочено как.)26.04.19, 19:37Bzzz писал(а):Да, предложу, удобное решение)26.04.19, 19:19Ирина Сорокина писал(а):Предлагаю прописать Оригинал ДКП со штампом о регистрации ИЛИ Выписку из ЕГРН.
Ещё такой нюанс. Про порядок расчётов. У нас есть аванс, полученный наличкой.
Но в ДКП риелтор о нём не упоминает - там речь о полной сумме и расчёт через аккредитив. Говорит, что две части будут прописаны в аккредитиве, а в ДКП не надо расписывать (дескать, так делают только в ипотечных случаях). Как-то странновато...
Я предложила порвать Соглашения об авансе, вернуть им эту сумму и везде чтоб фигурировала полная сумма: и в ДКП , и в аккредитиве, и в расписке..
Страх такой: а не могут покупатели сделать в одностороннем порядке нотариальную копию Расписки на аванс и Соглашения??
Может, лучше получить с них расписку, что сумма возвращена?
Аванс был. Расписка о получении денег есть.
Отразите это в дкп.
Нельзя ничего рвать. Это событие в ходе сделки.
Прописываете в дкп - стоимость квартиры 100 гульденов.
Из которых 10 гульденов Продавцом получены от Покупателя до подписания настоящего дкп, что подтверждает Продавец, подписывая настоящий договор.
Далее расписываете аккредитив - сумма 90 гульденов переводится посредством аккредитива Покупателем на счет и тд и тп.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
26 апр. 2019
Почему-то не хочет риелтор-юрист
Когда делали проект к номинальному счёту - расписали этапы расчётов. А по аккредитиву вдруг - "не положено"...
26 апр. 2019
И Вам не надо) Если что-то пойдет не так, проще расторгаться.
IceCool
26 апр. 2019
Мало ли чего он там хочет, не прогибайтесь уж со всех сторон, спокойно все прописали и вышли на сделку.
26 апр. 2019
С чего это?26.04.19, 19:57Bzzz писал(а):Почему-то не хочет риелтор-юрист
Когда делали проект к номинальному счёту - расписали этапы расчётов. А по аккредитиву вдруг - "не положено"...
Часть предоплаты внесли налом. Часть поступит путем безотзывного покрытого аккредитива.
Я ничего не рву. И Вам не советую. Двустороннее согласие на внесение аванса было? Деньги Продавец по авансу получил? В чем проблема у юриста? Остальные деньги поступят безналом, согласно порядку расчетов в дкп.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
26 апр. 2019
Клиенты настаивали на внесении аванса, я согласилась (благо хоть не задаток).26.04.19, 20:34Ирина Сорокина писал(а):Двустороннее согласие на внесение аванса было? Деньги Продавец по авансу получил? В чем проблема у юриста?
Деньги получила, о чем есть запись по тексту Соглашения об авансе.
Не пойму, в чём проблема - это и напрягает. Говорит, что так расписывают только в ипотечных сделках (но она много чего говорит неправильно, если удаётся доказать - исправляется).
Хотя логически - общая сумма легко доказывается. К тому же я в Расписке, наверное, буду писать, каким образом получила деньги. Напрягает то, что как бы я два раза получила деньги - расписка в Соглашении и общая Расписка (хотя в ней напишу, что получено по Соглашению об авансе)... Или не писать в Общей Расписке про аванс вообще?...
О-хо-хо.. несколько дней прошу образец Расписки и Акта. Пока так и нет. Не хочется опять сюрпризов)))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
