Страдания юного Вертера - 2023, или как дешево купить квартиру 293 / 5624

04.02.23, 19:07
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:04
Мистер Твистер писал(а):

04.02.23, 18:51
Jeneva писал(а):

Вряд ли я ваш клиент
от 60 до 80 кв.м, бюджет до 30 млн
Привязка к хорошим школам и наличию парка в пешей доступности.
Исключения: ВАО, ЮВАО, ЮАО, Таганка, Басманный, Даниловский.
ЮЗАО до Университета и улицы Ферсмана

Приоритет Пресня, Белорусская, Север, С-Запад от Сокола до Куусинена, без Октябрьского поля.
Спрашиваю ради интереса- потянете Лубянский или нет. Скорее нет, там 60-80 м до 30 не купить.
Так я честно сразу об этом написала, что не тяну, так как порядок цен мне известен )

Ну смотрите, там была в конце 19 начале 20 годов двушка 65 м за 27 млн. Но это цена за квартиру без ремонта .

04.02.23, 19:15
Мистер Твистер писал(а):

04.02.23, 19:07
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:04
Мистер Твистер писал(а):

Спрашиваю ради интереса- потянете Лубянский или нет. Скорее нет, там 60-80 м до 30 не купить.
Так я честно сразу об этом написала, что не тяну, так как порядок цен мне известен )
Ну смотрите, там была в конце 19 начале 20 годов двушка 65 м за 27 млн. Но это цена за квартиру без ремонта .

так мы уже в 2023, после перегрева в 2021 и февраля 2022))
Миллионов шисят поди там двушка сейчас стоит, на Лубянском-то. И её ловить еще надо.
В камерных районах и домах обычно мгновенно разбирают раритеты.

04.02.23, 19:18
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:15
Мистер Твистер писал(а):

04.02.23, 19:07
Jeneva писал(а):

Так я честно сразу об этом написала, что не тяну, так как порядок цен мне известен )
Ну смотрите, там была в конце 19 начале 20 годов двушка 65 м за 27 млн. Но это цена за квартиру без ремонта .
так мы уже в 2023, после перегрева в 2021 и февраля 2022))
Миллионов шисят поди там двушка сейчас стоит, на Лубянском-то. И её ловить еще надо.
В камерных районах и домах обычно мгновенно разбирают раритеты.

Ловить надо, да. Но 60 она не стоит даже близко. Вот, что стоит 60.

04.02.23, 19:18
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:15
Мистер Твистер писал(а):

04.02.23, 19:07
Jeneva писал(а):

Так я честно сразу об этом написала, что не тяну, так как порядок цен мне известен )
Ну смотрите, там была в конце 19 начале 20 годов двушка 65 м за 27 млн. Но это цена за квартиру без ремонта .
так мы уже в 2023, после перегрева в 2021 и февраля 2022))
Миллионов шисят поди там двушка сейчас стоит, на Лубянском-то. И её ловить еще надо.
В камерных районах и домах обычно мгновенно разбирают раритеты.

Не все любят деревяшки да под ремонт. До 30 уложились бы, но там дом малоквартирный, нечасто продажи.

04.02.23, 19:11
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:04
Илья Трунилов писал(а):

04.02.23, 18:25
Jeneva писал(а):
Хотя Пресненский район в соседней теме забраковали и вычеркнули из списков благонадежных и спокойных для проживания
Фешенебельные Патрики находятся в Пресненском районе столицы. Как и небоскребы Сити. Хороший район. Рекомендую
мне нравится радиус от Красногвардейского бульвара до парка Красная Пресня,
но там дома экспериментальной застройки, для молодого пролетариата с утилитарным подходом к архитектуре. Как в районе Шаболовки.
Это несколько отталкивает.

Хорошо знаю этот район: сдаю одну квартиру на 2-й Черногрязской (с видом на Сити и Красногвардейский бульвар), а другую на Мантулинской (прямо напротив входа в парк). Всегда нахожу арендатора чуть ли не с первого показа. Район неплохой, хотя и застроен простоватыми домами. Ему явно не хватает буржуазного лоска

С другой стороны, цены на недвижимость относительно демократичные. Покупка или аренда квартиры менеджером среднего (или чуть выше среднего) звена из Сити или Совинцентра - весьма распространенная практика.

04.02.23, 19:23
Мистер Твистер писал(а):

04.02.23, 19:18
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:15
Мистер Твистер писал(а):

Ну смотрите, там была в конце 19 начале 20 годов двушка 65 м за 27 млн. Но это цена за квартиру без ремонта .
так мы уже в 2023, после перегрева в 2021 и февраля 2022))
Миллионов шисят поди там двушка сейчас стоит, на Лубянском-то. И её ловить еще надо.
В камерных районах и домах обычно мгновенно разбирают раритеты.
Ловить надо, да. Но 60 она не стоит даже близко. Вот, что стоит 60.

Посмотрела историю продаж в доме, возможно там двушек как вида не существует.
Минимум трешка 90 метров, но она в 2021 году 30 млн стоила.

В любом случае, дом идеален конечно. И лицей ВШЭ рядом, и вся инфраструктура, и развлечения.
Можно в Зарядье бегать)

04.02.23, 19:34
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:23
Мистер Твистер писал(а):

04.02.23, 19:18
Jeneva писал(а):

так мы уже в 2023, после перегрева в 2021 и февраля 2022))
Миллионов шисят поди там двушка сейчас стоит, на Лубянском-то. И её ловить еще надо.
В камерных районах и домах обычно мгновенно разбирают раритеты.
Ловить надо, да. Но 60 она не стоит даже близко. Вот, что стоит 60.
Посмотрела историю продаж в доме, возможно там двушек как вида не существует.
Минимум трешка 90 метров, но она в 2021 году 30 млн стоила.

В любом случае, дом идеален конечно. И лицей ВШЭ рядом, и вся инфраструктура, и развлечения.
Можно в Зарядье бегать)

Есть. Я продавала.

04.02.23, 19:33
Илья Трунилов писал(а):

04.02.23, 19:11
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:04
Илья Трунилов писал(а):

Фешенебельные Патрики находятся в Пресненском районе столицы. Как и небоскребы Сити. Хороший район. Рекомендую
мне нравится радиус от Красногвардейского бульвара до парка Красная Пресня,
но там дома экспериментальной застройки, для молодого пролетариата с утилитарным подходом к архитектуре. Как в районе Шаболовки.
Это несколько отталкивает.
Хорошо знаю этот район: сдаю одну квартиру на 2-й Черногрязской (с видом на Сити и Красногвардейский бульвар), а другую на Мантулинской (прямо напротив входа в парк). Всегда нахожу арендатора чуть ли не с первого показа. Район неплохой, хотя и застроен простоватыми домами. Ему явно не хватает буржуазного лоска С другой стороны, цены на недвижимость относительно демократичные. Покупка или аренда квартиры менеджером среднего (или чуть выше среднего) звена из Сити или Совинцентра - весьма распространенная практика.

На Мантулинской давно стоит трешка в продаже, все хорошо и цена прекрасная.
Но одна проблема, санузел на кухне находится, видимо бывшая коммуналка, а коридор не позволяет мокрую зону вынести, очень узкий.

04.02.23, 19:34
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:23
Мистер Твистер писал(а):

04.02.23, 19:18
Jeneva писал(а):

так мы уже в 2023, после перегрева в 2021 и февраля 2022))
Миллионов шисят поди там двушка сейчас стоит, на Лубянском-то. И её ловить еще надо.
В камерных районах и домах обычно мгновенно разбирают раритеты.
Ловить надо, да. Но 60 она не стоит даже близко. Вот, что стоит 60.
Посмотрела историю продаж в доме, возможно там двушек как вида не существует.
Минимум трешка 90 метров, но она в 2021 году 30 млн стоила.

В любом случае, дом идеален конечно. И лицей ВШЭ рядом, и вся инфраструктура, и развлечения.
Можно в Зарядье бегать)

Существует, у меня там двушка и в истории продаж есть тоже.

04.02.23, 19:38
Jeneva писал(а):

04.02.23, 19:33
Илья Трунилов писал(а):

04.02.23, 19:11
Jeneva писал(а):

мне нравится радиус от Красногвардейского бульвара до парка Красная Пресня,
но там дома экспериментальной застройки, для молодого пролетариата с утилитарным подходом к архитектуре. Как в районе Шаболовки.
Это несколько отталкивает.
Хорошо знаю этот район: сдаю одну квартиру на 2-й Черногрязской (с видом на Сити и Красногвардейский бульвар), а другую на Мантулинской (прямо напротив входа в парк). Всегда нахожу арендатора чуть ли не с первого показа. Район неплохой, хотя и застроен простоватыми домами. Ему явно не хватает буржуазного лоска С другой стороны, цены на недвижимость относительно демократичные. Покупка или аренда квартиры менеджером среднего (или чуть выше среднего) звена из Сити или Совинцентра - весьма распространенная практика.
На Мантулинской давно стоит трешка в продаже, все хорошо и цена прекрасная.
Но одна проблема, санузел на кухне находится, видимо бывшая коммуналка, а коридор не позволяет мокрую зону вынести, очень узкий.

На Мантулинской продаются две такие квартиры. В домах 10 и 12. Вход не через кухню, а из коридора.
внешняя ссылка
внешняя ссылка

В этих домах вам нужно смотреть четырехкомнатные квартиры. В них санузел и кухня находятся в разных концах коридора.
В ванной комнате есть окно. Вот, например, квартира на Шмитовском проезде:
внешняя ссылка