Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7012

22.01.24, 12:21
Merinda-nik писал(а):
при платеже 86 тыс платишь тело кредита 20 тыс и 66 тыс проценты (300%). А не 20 тыс тело кредита и 800 рублей проценты (4%).
Чтобы было выгодно ставка на вклад должна быть 300-400%.

что за бред......

22.01.24, 18:11
@y3/14 писал(а):

22.01.24, 06:14
bukinist писал(а):
Если у семьи доход 700-800 тыс. рублей в месяц, нафиг им такая ипотека ( за 86 тыс. в месяц)
Они за год-два способны купить такую квартиру без ипотеки.
математика нет? если деньги просто лежат по 16% а кредит 4% , то нафига тратить свои деньги?

16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

22.01.24, 16:42
Nicolasgfk писал(а):
В декабре напечатали 6 триллионов рублей
А это 8% всей денежной массы
Куда рубль после единого дня голосования за Путина пойдет всем уже ясно

никуда он не пойдет. они вполне себе обеспеченные. а у нас вобще перманентный дефицит ликвидности и хронически недопечатанные были были энное количество лет.

22.01.24, 18:46
Nicolasgfk писал(а):
А в 4% первые года далеко не 4%

4 всегда 4 на тело кредита и ни копейкой больше. естественно что 4% на тело в 20 000 будет больше, чем 4% на тело в 10 000. Ну так и процент на депозит так же считается на все тело вклада.

22.01.24, 19:05
@y3/14 писал(а):

22.01.24, 18:46
Nicolasgfk писал(а):
А в 4% первые года далеко не 4%
4 всегда 4 на тело кредита и ни копейкой больше. естественно что 4% на тело в 20 000 будет больше, чем 4% на тело в 10 000. Ну так и процент на депозит так же считается на все тело вклада.

4% годовых если размазывать на 30 лет

А первые года не 4%

Есть ещё понятие реальная процентная кредитная ставка

22.01.24, 18:46
Nicolasgfk писал(а):

22.01.24, 18:11
@y3/14 писал(а):

22.01.24, 06:14
bukinist писал(а):
Если у семьи доход 700-800 тыс. рублей в месяц, нафиг им такая ипотека ( за 86 тыс. в месяц)
Они за год-два способны купить такую квартиру без ипотеки.
математика нет? если деньги просто лежат по 16% а кредит 4% , то нафига тратить свои деньги?
16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

22.01.24, 19:09
Nicolasgfk писал(а):

22.01.24, 19:05
@y3/14 писал(а):

22.01.24, 18:46
Nicolasgfk писал(а):
А в 4% первые года далеко не 4%
4 всегда 4 на тело кредита и ни копейкой больше. естественно что 4% на тело в 20 000 будет больше, чем 4% на тело в 10 000. Ну так и процент на депозит так же считается на все тело вклада.
4% годовых если размазывать на 30 лет

А первые года не 4%

Есть ещё понятие реальная процентная кредитная ставка

Ну как не 4% то, когда 4? Просто при аннуитете тело долга выплачивается с нарастанием, но % начисляется ровно 4 )) хотите больше выплачивать основного долга - ну платите досрочно. Люди берут на всю катушку чтоб была свобода в выплатах. Хочешь плати только проценты, а хочешь погашай досрочно.

Добрый вечер. Спасибо всем за ответы!
Есть желание купить небольшую квартиру в пределах МКАДа (не для себя, в качестве инвестиции). В наличии только 7млн, но этого мало. Поэтому, если покупать, то нужна ипотека и, видимо, мое желание не очень совпадает с реальностью в смысле в неудачное время оно возникло, к сожалению.

22.01.24, 20:24
Limonka писал(а):
Добрый вечер. Спасибо всем за ответы!
Есть желание купить небольшую квартиру в пределах МКАДа (не для себя, в качестве инвестиции). В наличии только 7млн, но этого мало. Поэтому, если покупать, то нужна ипотека и, видимо, мое желание не очень совпадает с реальностью в смысле в неудачное время оно возникло, к сожалению.

нет. удачное

внешняя ссылка
Очевидно, что не завтра. Но...
Возможно актуальнее было бы размнстить в самой популярной здесь теме, но пусть пока здесь..