Квартиры подорожают вдвое уже в 2021 году 2630 / 53081

[dmarvic]

ruzik,
Когда начнутся какие-то боевые действия, отключения от свифта и введение подобия военного сбора, то инвесторы будут скидывать свои недостроенные скворечники за треть цены быстро-быстро, не смотря на "рейтинговые школы, медицину, собянинские пенсии" и прочую чушь, которую сейчас вешают новым понаехалам. Все плохое происходит мгновенно. Какие тут прогнозы на 5 лет могут быть? Сейчас посадят директора ПИКа по какому-нибудь надуманному делу и полетит все кувырком вниз.

[mai_onez]

Т.е. ставка ЦБ выросла в два раза, а ставка для вторичного рынка на 2% не у всех поднялась!

Это инерция. Лаг полгода где-то. Посмотрите графики. После того как подняли ключевую ставку в конце 2018, она полгода потом держалась на одном уровне, а вот ставки по ипотеке только начали тогда плавный рост, и максимум был достигнут только к середине 2019 года, когда ключевую стали уже снижать.
Тем более, теперь банки подвязаны с застройщиками, они же не могут резко обрушить им продажи)) Если перестанут брать вторичку из-за высоких ставок, то и первичку брать не будут, так как все взаимозависимо, люди продают старую вторичку, чтобы купить новостройку.

[Василий 2008]

ruzik,
Когда начнутся какие-то боевые действия, отключения от свифта и введение подобия военного сбора, то инвесторы будут скидывать свои недостроенные скворечники за треть цены быстро-быстро, не смотря на "рейтинговые школы, медицину, собянинские пенсии" и прочую чушь, которую сейчас вешают новым понаехалам. Все плохое происходит мгновенно. Какие тут прогнозы на 5 лет могут быть? Сейчас посадят директора ПИКа по какому-нибудь надуманному делу и полетит все кувырком вниз.

гы, а зачем им скидывать? В рубли чтоли переложиться?

"Сейчас посадят директора ПИКа"
на это вообще сейчас пофиг, в худшем случае, вернут деньги с эскроу и народ купит в пять раз подешевевшее (рынок же рухнет :D)

[mai_onez]

Контингент.
Архитектура.
Городское управление/планировка/мероприятия.
Пример разного городского управления:
Месяца два назад власти решили ограничить скорость внутри всего Бульварного кольца 30 км/ч.
Внутри Садового 50 км/ч.
Тупо безопасней район)

Какое это имеет отношение к скорости роста цен? Марьину рощу забросили в угоду Замоскворечью и она затормозилась в развитии?? Какое-то художественное натягивание совы на глобус)))

[Алексей+100500]

от вы публиковали фотокарточку с обилием вариантов в промке в Очакове и вдоль проспекта Маршала Дорохова. Но вопрос, а вы знаете хоть одного риэлтора нанятого на подбор новостройки в той локации, вдоль дороги или ж/д путей? Там не ищут, оттуда бегут)))

А как это относится к коррекции на МРН? Продаваться/покупаться квартиры будут всегда (разъезды, смерти, рождения, свадьбы и т.д).
Сейчас рынок остывает уже третий месяц в сравнении с 2020 аналогичного периода. Люди уверены в дальнейшем росте были в 2008, 2014 и 20121 годах. Стагнация это сокращение сделок, что мы сейчас и видим, очень похоже на слом тренда.
Людям напели в уши и выстраились в очереди за саларьевскими студнями или разогнали на торгах туже Долгопрудную аллею, вот кто создал спрос под средством "еды" от господинов Мутко и Хуснуллиных по ТВ.
Дурак двигает экономику т.е это мы с вами покупая на хаях квартиры на бывших помойках. Это как с долларом, помните когда произошла девольвация и бакс начал стоить 60 руб? Но народ матанулся брать его когда он стал стоить уже 75 рублей, а вдруг будет дороже? Т.е на самом пике.
Поэтому я совсем не против если риэлтор будет выцеплять квартиру на западе, в конце концов ему за это бабки платят, я хочу сказать только, что цены сейчас за квартиры безумные, которые мы сами разогнали, как говорят трейдеры хомячки!

[eugen]

Т.е. ставка ЦБ выросла в два раза, а ставка для вторичного рынка на 2% не у всех поднялась!

Это инерция. Лаг полгода где-то. Посмотрите графики. После того как подняли ключевую ставку в конце 2018, она полгода потом держалась на одном уровне, а вот ставки по ипотеке только начали тогда плавный рост, и максимум был достигнут только к середине 2019 года, когда ключевую стали уже снижать.
Тем более, теперь банки подвязаны с застройщиками, они же не могут резко обрушить им продажи)) Если перестанут брать вторичку из-за высоких ставок, то и первичку брать не будут, так как все взаимозависимо, люди продают старую вторичку, чтобы купить новостройку.

Абсолютно верно, именно весной/летом 2019 продажи были очень тухлые и с временным лагом бомбанули уже в конце сентября-октябре.

[Алексей+100500]

именно весной/летом 2019 продажи были очень тухлые

о чем и речь, пока квартиры не дорожают они никому не нужны, а как начался искуственный рост так всем сразу понадобились. Эффект толпы. Застройщики неплохо обогатились на хомячках продавая студни на бывших скотобойнях втридорога.

[eugen]

от вы публиковали фотокарточку с обилием вариантов в промке в Очакове и вдоль проспекта Маршала Дорохова. Но вопрос, а вы знаете хоть одного риэлтора нанятого на подбор новостройки в той локации, вдоль дороги или ж/д путей? Там не ищут, оттуда бегут)))

А как это относится к коррекции на МРН? Продаваться/покупаться квартиры будут всегда (разъезды, смерти, рождения, свадьбы и т.д).
Сейчас рынок остывает уже третий месяц в сравнении с 2020 аналогичного периода. Люди уверены в дальнейшем росте были в 2008, 2014 и 20121 годах. Стагнация это сокращение сделок, что мы сейчас и видим, очень похоже на слом тренда.
Людям напели в уши и выстраились в очереди за саларьевскими студнями или разогнали на торгах туже Долгопрудную аллею, вот кто создал спрос под средством "еды" от господинов Мутко и Хуснуллиных по ТВ.
Дурак двигает экономику т.е это мы с вами покупая на хаях квартиры на бывших помойках. Это как с долларом, помните когда произошла девольвация и бакс начал стоить 60 руб? Но народ матанулся брать его когда он стал стоить уже 75 рублей, а вдруг будет дороже? Т.е на самом пике.
Поэтому я совсем не против если риэлтор будет выцеплять квартиру на западе, в конце концов ему за это бабки платят, я хочу сказать только, что цены сейчас за квартиры безумные, которые мы сами разогнали, как говорят трейдеры хомячки!

Да, но за эталон берите отличный рынок 2018-го и 2019, когда год в итоге показал очень хорошие результаты. 2020-ый не совсем показателен для вторички, он был ажиотажным. По сравнению с октябрем-декабрем 19-го переходов прав на вторичке сейчас сильно больше! Это не остывание, это нормализация на контрасте с ажиотажем.
Что касается Очакова и Дорохова, там инвесторы попали надолго, там в промках у всех дорог люди не ищут на подбор как на Аэропорте или Ленинском, где навеса нет.

[eugen]

ruzik,
Когда начнутся какие-то боевые действия, отключения от свифта и введение подобия военного сбора, то инвесторы будут скидывать свои недостроенные скворечники за треть цены быстро-быстро, не смотря на "рейтинговые школы, медицину, собянинские пенсии" и прочую чушь, которую сейчас вешают новым понаехалам. Все плохое происходит мгновенно. Какие тут прогнозы на 5 лет могут быть? Сейчас посадят директора ПИКа по какому-нибудь надуманному делу и полетит все кувырком вниз.

гы, а зачем им скидывать? В рубли чтоли переложиться?

"Сейчас посадят директора ПИКа"
на это вообще сейчас пофиг, в худшем случае, вернут деньги с эскроу и народ купит в пять раз подешевевшее (рынок же рухнет :D)

Новостройки давно подешевели на 20-30% за счет партнерской ипотеки под 0,1 или 2,99 или 6,99%. Эта ставка и есть скидка. Только эта скидка больше инвестору-физику с живыми деньгами не предоставляется. По прайсу для физика удорожание)

[mai_onez]

Что касается Очакова и Дорохова, там инвесторы попали надолго, там в промках у всех дорог люди не ищут на подбор как на Аэропорте или Ленинском, где навеса нет.

Так там нечего пока и искать на подбор, там готового пока мало, это же промзона, а не сложившийся Аэропорт со старой застройкой. Там все только строится. Когда построится все, не только дома, но и инфраструктура, то будет обычный примкадный спальник типа Ясенева или Тропарева, только новый))