Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

Velias писал(а):
... случаются правовые/неправовые нюансы, которые необходимо - одни вовремя применить, другие - вовремя и по возможности безболезненно для потребителя - "отменить".

Отменять правовые ньюансы - дело неблагодарное.

Николай Тюленев писал(а):
Мне в практике не встречались случаи, когда клиент при покупке двух комнат в коммуналке подписывался бы под 23% комиссии на бумаге.
А Вам?

Не раз заключал договор, где вознаграждением АН являлась разница между заявленной клиентом и реальной (по ДКП) ценой продажи. И не раз сумма в процентах была поболе 23%.
Комиссы свои всегда забирали с аванса покупателя с гарантийкой. Лишь один раз забирали на сделке. Это был цирк. Всё было прозрачно, все всё знали. Вы бы видели её лицо, при расчёте с нами. Много нового о себе узнали.Но... извините, вы договор читали? Подписывали? Мы вам предлагали работать с нами по фикс.%, вы отказались. Эта схема работы с вами была вами же и предложена. Это было только ваше решение! Короче откусались. Но с тех пор не очень люблю подобную схему. Точнее совсем не люблю.

Николай Тюленев писал(а):
Velias писал(а):
... случаются правовые/неправовые нюансы, которые необходимо - одни вовремя применить, другие - вовремя и по возможности безболезненно для потребителя - "отменить".

Отменять правовые ньюансы - дело неблагодарное.

Отменить - это про неправовые нюансы написано.

Герман писал(а):
Короче откусались. Но с тех пор не очень люблю подобную схему. Точнее совсем не люблю.

А мне кажется, если мы будем продолжать рассматривать комиссию риэлтора, как разницу между ценой продажи и ценой покупки, то соблазн СК присутствовать будет всегда.
Дело даже не в зеленой жабе клиента.
В случае с питерским агентством - была применена серая схема. У ребят, видимо, глаз замылился и они допустили оплошность. Не важно, какое решение вынесет суд, но сам факт такой сделки бьет по репутации профессии. Прикрыть можно все. Даже позицией местной ассоциации (которая в первую очередь должна была бы стать препоном на пути таких схем).
Поэтому я и предложил внести изменения в определение, предложенное Святославом.

Nikola s KMV писал(а):
Поэтому я и предложил внести изменения в определение, предложенное Святославом.

И все-таки изменное определение, предложенное Святославом имеет двоякий смысл.

А вот: "вознаграждение исполнителя входит в цену объекта но не может быть менее 3% и более 100% от суммы, получаемой продавцом" от Николая Валентиновича, если можно, регулирует ОТ и ДО, как определение, но 100% -многовато.

Прочитал статью про 23%. АН Александр - очень серьезное и уважаемое агентство. А такие случаи быстрее всего и приведут нас к общему знаменателю.

Velias писал(а):

А вот: "вознаграждение исполнителя входит в цену объекта но не может быть менее 3% и более 100% от суммы, получаемой продавцом" от Николая Валентиновича, если можно, регулирует ОТ и ДО, как определение, но 100% -многовато.

похоже, что так.

Velias писал(а):
... но 100% -многовато.

Nikola s KMV писал(а):
А мне кажется, если мы будем продолжать рассматривать комиссию риэлтора, как разницу между ценой продажи и ценой покупки, то соблазн СК присутствовать будет всегда.

Николай, а разве комиссия риэлтора не есть на самом деле - "разница между ценой покупки и ценой продажи" ?
Есть еще какие-то составляющие в этой математической формуле?

И при чем здесь скрытая комиссия к этой арифметике?

Цифры плохими или хорошими не бывают сами по себе
Позитивный или негативный смысл в них вкладывает человек, который ими манипулирует

izumrud
Николаю сейчас не до нас, он готовится к конференции "Недвижимость Юга России".

izumrud писал(а):
И при чем здесь скрытая комиссия к этой арифметике?
Цифры плохими или хорошими не бывают сами по себе
Позитивный или негативный смысл в них вкладывает человек, который ими манипулирует

Начнем с начала?
Вознаграждение риэлтора за оказанные им услуги можно высчитывать по разным формулам, а можно просто взять с потолка. Не суть.
Суть в том - знает ли об истинном размере "вознаграждения" клиент, которому эти услуги оказываются.

Варианты:
1. Знает все.
2. Не знает, и знать "не хочет".
3. Не знает. Думает, что платит меньше.

В чем тут Вы усматриваете возможность манипуляции?