Один день с риэлтором. 589 / 41392
10 апр. 2014
No Name Realtor писал(а):canabella писал(а):Я тоже планирую в Крым где то в середине июня. Дней на 14 (больше не получится). Втроем: я, муж и Лёва. Обязательно САНАТОРИЙХотим: до моря- не более 10 мин. пешком и чтоб не сильно высоко подниматься в горы. Что бы расительности было много: сосны, кедр и можжевельник. До ближайщего аквапарка не более 20-30 мин (можно и транспортом). Питание что бы было утром и вечером (типа ПП) либо 3-х разовое лечебное. Профиль у санатория по лечению должен быть: нервные заболевания, органы дыхательной системы, опорно-двигательного аппарата. Бюджет Саш около 80-100 тыр (это максимум что мы сможем позволить себе в этом году). Что бы ты смог порекомендовать? Какой санаторий? Локэйшн? Много отзывов от приятелей по поводу Ливадии, Никиты, Проффессорского уголка. Но я посмотрела в Инете- и боюсь что не уложимся по деньгам.
Лиса.
У нас завелся таки Буратинка, а ты еще за бюджет паришься...
Лиса блин совестливая: у Буратинки семья и детки... Чё ж. Свои 5 карбованцев он найдет сам под какой ближайшей сосной зарыть.. Мы подглядывать не будем (правда Лохматый?
)Пущай советиком хоть поможет...
ДАРЮ советы по аренде жилья! +7(985)992-59-51 Юлиана. My guardian is always with me.
10 апр. 2014
По Юго-западу ничего не могу сказать. Даже по Евпатории противоречивая инфа сейчас. Сорри.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
13 апр. 2014
День №22. Треха плюс несработанный аванс.
Опишу субботу 12.04.
На субботу планировалось сдать 5-ть квартир и установить свой личный рекорд(предыдущий рекорд 4+сработанный аванс был установлен в июле 2008-го года). Днем ранее я показал 2-ку на Савеловской за 35т.р., и клиенты согласились её снять на 12-00. Также другие клиенты хотели посмотреть 1-ку на Филевском бульваре за 25т.р., которая сдавалась на 6 месяцев, на 10-00. Еще одни клиенты хотели посмотреть 3-ку на Исаковского в Строгино за 45т.р с утра, поэтому я их поставил на 9-00.
проснулся рано в 6-35 в предверии хорошего рабочего дня. В 8-00 уже сидел в машине и делал контрольный по Строгино, все подтвердили.
Итак:
1-я встреча 9-00 м.Строгино 9 минут пешком 3-х комнатная квартира 56м в 9-ти этажке за 45.000рублей. Сдается строго Москва и МО.
Вот её фото:
Квартира пришла с рекламы, провисела в базах неделю, и за неделю нашелся всего один клиент.
Я приехал в 8-25: глюк- с Коломенской в Строгино за 25 минут долетел. Подождал до 8-50 и вошел в подъезд. Хозяйка пришла в 8-55. Находяь в квартире мне сделала контрольный звонок клиентка по Филевскому бульвару на 10-00, но я посмотрев на навигатор, который показывал 40- минут пути, и поняв, что наниматель опоздает минут на 20-ть, перенес встречу на 10-15.
Клиент опоздал на 25-ть минут, посмотрел и ушел на подумать, а я поехал на Филевский бульвар.
Итак:
2-я встреча-показ-договор №1 10-15 м.Фили ул.Филевский бульвар 10 минут транспотртом 1-ка в 17-и этажке за 25.000рублей.
Фото я так и не сделал, потому что сдал с 1-го показа. КВартиру я эту получил с обзвона своего архива. Висит она у меня в архиве года 3. ВСе это время прозванивал собственницу, но она сдает квартиру со своим агентом. В этот раз агент долго не могла сдать квартиру, и хозяйка позвонила мне, потому что я настойчиво предлагал ей записать мой номер телефона, и в случае чего мне позвонить. Пришла квартира за 30т.р., но после 10-ти минут разговора стала стоить 25т.р..
Сноска. Вообще заметил, что собственникам лучше было не звонить мне на этой неделе, потому что после звонка квартира становилась стоить на 10-20% меньше.
Я приехал в 10-14. Клиентка в итоге опоздала на 48 минут и приехала в 11-03(навигатор показывал 35-ть минут езды до Савеловской, где у меня была третья встреча).
Клиентке все понравилось, но были запинки по дате заезда, потому что у нее было оплачено до 25.04, в итоге сошлись на 17.04. Также были нарекания по поводу срока съема, потому что клиентка гарантировала 4 месяца, но в итоге и здесь сошлись.
В 11-25 я начал писать договор найма, а в 11-40 уже бежал с комиссией в кармане к машине, и о чудо в 11-59 я уже был на Савеловской.
Итак:
3-я встреча-договор №2 12-00 м.Савеловская 5 минут пешком 2-ка в 9-и этажке за 35.000рублей.
Я эту квартиру сдал в январе 2007-го года. ВСе это время в квартире проживал один клиент, так что по факту пересдана квартира была спустя 7 лет и 3 месяца(по-моему личный рекорд).
Вот её фото:
Клиенты приехали вовремя. Днем ранее квартиру посмотрела жена, теперь посмотрел муж и все всех устроило. Я написал все договора и поехал на Тульскую показывать 1-ку, сделав в 12-30 контрольный звонок трем клиентам на 14-00.
Итак:
4-я встреча-показ-аванс 14-00 м.Тульская 5 минут пешком 1-ка в 9-ти этажке за 30.000рублей.
Квартира мне эта пришла по рекомендации от хозяйки, с которой работаю с 2008-го года. Она меня предупредила, что в квартире находятся личные вещи мамы, и нужно сделать уборку, но все равно решили показывать в субботу, потому что на субботу я собрал примерно 6-ть клиентов, разбив их по тройкам на 14-00 и 15-00.
Я приехал пораньше в 14-45. Конечно квартира была очень пыльная, а также было немного накурено хозяйкой во время уборки, на что пришлось открыть все окна, чтобы проветрить, а также подмести пол.
Далее примерно в 13-55 позвонила родственница хозяйки и сказала, что ей позвонили из милиции и сказала, что её сын сбил ребенка насмерть. У хозяйки началась паника, она стала названивать всем родственникам и искать номер телефона сына. Я через пару минут смикнул, что это лохотрон, и стал успокаивать хозяйку. За 10-ть минут дозвонились до сына, но судорожное состояние хозяйки уже было не исправить.
В 14-00 мне сделали контрольный звонок клиенты по просмотру комнаты на Электрозаводской на 16-00.
Далее, первым квартира то ли нравилась, то ли не нравилась ввиду её захломленности. Я понимал, что поторопился с показом, потому что 10-ть мешков и захламленные шкафы сильно портили обстановку. Я попросил хозяйку узнать, когда вывезут эти вещи, и она мне сказала, что примерно через неделю. В голове я уже держал, что покажу первой тройке и перенесу показы на неделю. Но вот тут квартира стала нравится вторым.
Вторые клиенты-это семейная пара, которая работала рядом, мы минут 40-к обсуждали детали сделки, и на сленге клиенты перелечили хозяйку, сказав, что они передвинут мебель и нужно вывезти холодильник и стиральную машину. Хозяйка вроде согласилась на вывоз, но в душе у нее видно что-то легло против этих клиентов. Мы договорились о вывозе барахла на пятницу, и соответственно п о подписании договора найма на пятницу. Клиенты оставили аванс 5т.р. до пятницы, и я уехал на Электрозаводскую.
Итак:
5-я встреча-договор №3 16-00 м.Электрозаводская 5 минут пешком комната в 3-х комнатной коммуналке в Сталинском 10-ти этажном доме за 20.000рублей.
Комната пришла по рекламе, а вот клиенты-это семейная пара под 50-т лет, пришли по рекомендации, и по иронии судьбы муж работает на Электрозаводской, а жена в центре, и добираться ей до работы в общей сумме не более 25-ти минут, что по меркам Москвы очень рядом.
Квартира была для Коммуналки с реальным Евроремонтом, сделанным лет 15-ть назад, но все это время содержавшейся на очень высоком уровне.
Клиенту комната понравилась, но он приехал без денег. Он предложил вариант съездить к жене и отдать сумму хозяйке, а со мной расчитаться на следующий день. Я согласился, но сказал, что договор и ключи пока останутся у меня. Ок.
Пока я писал договор жена нашла сумму и мне. Мы все подписали и поехали с хозяйкой к жене на работу на Тверскую.
Итак:
6-я встреча-обмен договора на деньги 17-15 м.Тверская комната в 3-х комнатной коммуналке в Сталинском 10-ти этажном доме за 20.000рублей.
Мы обменялись всем в машине и все довольные расстались.
П.С. Вечером позвоила хозяйка по Тульской и сказала, что не хочет вывозить холодильник и стиральную машину, поэтому отказывает клиентам, но я её переубедил. Но она с утра позвонила опять и отказала им, на что пришлось днем в воскресенье возвращать аванс.
На этом всё. До следующей встречи, до свидания.
Опишу субботу 12.04.
На субботу планировалось сдать 5-ть квартир и установить свой личный рекорд(предыдущий рекорд 4+сработанный аванс был установлен в июле 2008-го года). Днем ранее я показал 2-ку на Савеловской за 35т.р., и клиенты согласились её снять на 12-00. Также другие клиенты хотели посмотреть 1-ку на Филевском бульваре за 25т.р., которая сдавалась на 6 месяцев, на 10-00. Еще одни клиенты хотели посмотреть 3-ку на Исаковского в Строгино за 45т.р с утра, поэтому я их поставил на 9-00.
проснулся рано в 6-35 в предверии хорошего рабочего дня. В 8-00 уже сидел в машине и делал контрольный по Строгино, все подтвердили.
Итак:
1-я встреча 9-00 м.Строгино 9 минут пешком 3-х комнатная квартира 56м в 9-ти этажке за 45.000рублей. Сдается строго Москва и МО.
Вот её фото:
Квартира пришла с рекламы, провисела в базах неделю, и за неделю нашелся всего один клиент.
Я приехал в 8-25: глюк- с Коломенской в Строгино за 25 минут долетел. Подождал до 8-50 и вошел в подъезд. Хозяйка пришла в 8-55. Находяь в квартире мне сделала контрольный звонок клиентка по Филевскому бульвару на 10-00, но я посмотрев на навигатор, который показывал 40- минут пути, и поняв, что наниматель опоздает минут на 20-ть, перенес встречу на 10-15.
Клиент опоздал на 25-ть минут, посмотрел и ушел на подумать, а я поехал на Филевский бульвар.
Итак:
2-я встреча-показ-договор №1 10-15 м.Фили ул.Филевский бульвар 10 минут транспотртом 1-ка в 17-и этажке за 25.000рублей.
Фото я так и не сделал, потому что сдал с 1-го показа. КВартиру я эту получил с обзвона своего архива. Висит она у меня в архиве года 3. ВСе это время прозванивал собственницу, но она сдает квартиру со своим агентом. В этот раз агент долго не могла сдать квартиру, и хозяйка позвонила мне, потому что я настойчиво предлагал ей записать мой номер телефона, и в случае чего мне позвонить. Пришла квартира за 30т.р., но после 10-ти минут разговора стала стоить 25т.р..
Сноска. Вообще заметил, что собственникам лучше было не звонить мне на этой неделе, потому что после звонка квартира становилась стоить на 10-20% меньше.
Я приехал в 10-14. Клиентка в итоге опоздала на 48 минут и приехала в 11-03(навигатор показывал 35-ть минут езды до Савеловской, где у меня была третья встреча).
Клиентке все понравилось, но были запинки по дате заезда, потому что у нее было оплачено до 25.04, в итоге сошлись на 17.04. Также были нарекания по поводу срока съема, потому что клиентка гарантировала 4 месяца, но в итоге и здесь сошлись.
В 11-25 я начал писать договор найма, а в 11-40 уже бежал с комиссией в кармане к машине, и о чудо в 11-59 я уже был на Савеловской.
Итак:
3-я встреча-договор №2 12-00 м.Савеловская 5 минут пешком 2-ка в 9-и этажке за 35.000рублей.
Я эту квартиру сдал в январе 2007-го года. ВСе это время в квартире проживал один клиент, так что по факту пересдана квартира была спустя 7 лет и 3 месяца(по-моему личный рекорд).
Вот её фото:
Клиенты приехали вовремя. Днем ранее квартиру посмотрела жена, теперь посмотрел муж и все всех устроило. Я написал все договора и поехал на Тульскую показывать 1-ку, сделав в 12-30 контрольный звонок трем клиентам на 14-00.
Итак:
4-я встреча-показ-аванс 14-00 м.Тульская 5 минут пешком 1-ка в 9-ти этажке за 30.000рублей.
Квартира мне эта пришла по рекомендации от хозяйки, с которой работаю с 2008-го года. Она меня предупредила, что в квартире находятся личные вещи мамы, и нужно сделать уборку, но все равно решили показывать в субботу, потому что на субботу я собрал примерно 6-ть клиентов, разбив их по тройкам на 14-00 и 15-00.
Я приехал пораньше в 14-45. Конечно квартира была очень пыльная, а также было немного накурено хозяйкой во время уборки, на что пришлось открыть все окна, чтобы проветрить, а также подмести пол.
Далее примерно в 13-55 позвонила родственница хозяйки и сказала, что ей позвонили из милиции и сказала, что её сын сбил ребенка насмерть. У хозяйки началась паника, она стала названивать всем родственникам и искать номер телефона сына. Я через пару минут смикнул, что это лохотрон, и стал успокаивать хозяйку. За 10-ть минут дозвонились до сына, но судорожное состояние хозяйки уже было не исправить.
В 14-00 мне сделали контрольный звонок клиенты по просмотру комнаты на Электрозаводской на 16-00.
Далее, первым квартира то ли нравилась, то ли не нравилась ввиду её захломленности. Я понимал, что поторопился с показом, потому что 10-ть мешков и захламленные шкафы сильно портили обстановку. Я попросил хозяйку узнать, когда вывезут эти вещи, и она мне сказала, что примерно через неделю. В голове я уже держал, что покажу первой тройке и перенесу показы на неделю. Но вот тут квартира стала нравится вторым.
Вторые клиенты-это семейная пара, которая работала рядом, мы минут 40-к обсуждали детали сделки, и на сленге клиенты перелечили хозяйку, сказав, что они передвинут мебель и нужно вывезти холодильник и стиральную машину. Хозяйка вроде согласилась на вывоз, но в душе у нее видно что-то легло против этих клиентов. Мы договорились о вывозе барахла на пятницу, и соответственно п о подписании договора найма на пятницу. Клиенты оставили аванс 5т.р. до пятницы, и я уехал на Электрозаводскую.
Итак:
5-я встреча-договор №3 16-00 м.Электрозаводская 5 минут пешком комната в 3-х комнатной коммуналке в Сталинском 10-ти этажном доме за 20.000рублей.
Комната пришла по рекламе, а вот клиенты-это семейная пара под 50-т лет, пришли по рекомендации, и по иронии судьбы муж работает на Электрозаводской, а жена в центре, и добираться ей до работы в общей сумме не более 25-ти минут, что по меркам Москвы очень рядом.
Квартира была для Коммуналки с реальным Евроремонтом, сделанным лет 15-ть назад, но все это время содержавшейся на очень высоком уровне.
Клиенту комната понравилась, но он приехал без денег. Он предложил вариант съездить к жене и отдать сумму хозяйке, а со мной расчитаться на следующий день. Я согласился, но сказал, что договор и ключи пока останутся у меня. Ок.
Пока я писал договор жена нашла сумму и мне. Мы все подписали и поехали с хозяйкой к жене на работу на Тверскую.
Итак:
6-я встреча-обмен договора на деньги 17-15 м.Тверская комната в 3-х комнатной коммуналке в Сталинском 10-ти этажном доме за 20.000рублей.
Мы обменялись всем в машине и все довольные расстались.
П.С. Вечером позвоила хозяйка по Тульской и сказала, что не хочет вывозить холодильник и стиральную машину, поэтому отказывает клиентам, но я её переубедил. Но она с утра позвонила опять и отказала им, на что пришлось днем в воскресенье возвращать аванс.
На этом всё. До следующей встречи, до свидания.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
13 апр. 2014
Молодец, Леша. У меня в субботу 2 сделки и обе прямым Слава Богу 
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
14 апр. 2014
Сколько же нужно иметь энергии, чтобы выдерживать жизнь в таком режиме!
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
14 апр. 2014
Аня Моисеева писал(а):Сколько же нужно иметь энергии, чтобы выдерживать жизнь в таком режиме!
В остальные дни недели он
продажа недвижимости в Москве и МО с 1996 года
14 апр. 2014
Мне вообще кажется, что Алексей - не агент,а экспериментальный робот "Агент №007"
С такими объемами еще и находить время и силы, чтобы базы прозванивать
С такими объемами еще и находить время и силы, чтобы базы прозванивать
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
14 апр. 2014
Все начинающие арендники так работали. Только Леша делает это качественнее. Я же стремился всегда повысить КПД. И меньше бегать. Повысил стал меньше бегать. Больше зарабатывать. Леха тоже повысил, но бегать стал еще больше. Стал еще больше зарабатывать. Человек-оркестр, короче.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
14 апр. 2014
Александр (Aulus) писал(а):Все начинающие арендники так работали. Только Леша делает это качественнее. Я же стремился всегда повысить КПД. И меньше бегать. Повысил стал меньше бегать. Больше зарабатывать. Леха тоже повысил, но бегать стал еще больше. Стал еще больше зарабатывать. Человек-оркестр, короче.
Начинающий арендник не сдает 5 квартир в день.
Начинающий арендник после 5 квартир в месяц вытирает лоб и говорит: "Уффф, как я задолбался! Работы - валом!".
И невдомек ему, что где-то рядом колесит по Москве Алексей Москва с пухлой тетрадкой архивных квартир и портативным принтером для распечатки новых договоров нон-стоп...
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
14 апр. 2014
Аня, или я плохо написал, или ты не прочитала. Я написал что Леша не просто повысил КПД, но и бегать стал еще больше.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Xdimitr и 2 гостя
