Рецессия 1401 / 71122

Общий запрос обычно все в себе объединяет:
Там и инвестиция и сдача в аренду и возможно сами будем проживать и.т.д.
Мало таких которые четко расставляют приоритет, к примеру инвестиция и точка. Где просчитываются только деньги.
В остальном все все равно успокаивают себя, не получилось с инвестиций удачной, в аренду сдал или родственников поселил и.т.п.
Главное он сделал все это самостоятельно

Недавно отдыхал в одной компании, люди были разных профессий, позитивные, душевные, было все хорошо...пока речь не зашла о рынке недвижимости.
Конечно затронули и риэлторскую тему, все как обычно...гады, сволочи и платить стоит только за юр.сопровождение..все конечно потверждалось своими примерами из жизни.

Ок. Я стал задавать вопросы самому красноречивому, ведь меня волновали не общие фразы, а конкретно цифры хотелось услышать.
Год назад, человеку потребовалось разместить 1700т.р. в качестве инвестиций в недвижимость. Имея два высших образования, внуков, убелённые сединой виски...конечно он не стал заморачиваться на выборе риэлтора, все сделал самостоятельно.

Итак, его выбор год назад, стал ж-к Весна,эта улица В.Кругликовская, 36квадратов в только что сданном доме за эту сумму. О, чем он с гордостью поведал.(для несведущих, район отдален от центра, активно застраивающиейся с кучей альтернатив)

В ответ я привел свой пример, точней своего клиента,годичной давности, с похожим запросом, для инвестиций.
Для него я выбрал дом на Чехова Л-1. 1к.кв. 40 квадратов за 1600( 20т.стоила переуступка +50т.р. была моя комиссия) итого в итоге 1670т.р.
(это в пяти минутах от центра, монолитно-кирпичный дом, долгострой зависший в кризис и с застройщиком не "надежным" во всех обсуждениях в интернете)

Теперь прошел год, свою квартиру я продал за 2000т.р. в аккурат сразу после Нового года, в конце августа купив.

У него все печальней, море вариантов на В. кругликовской и чтоб продать её по той же цене хотя бы, нужно ещё постараться.
Он переменился в лице....пролепетав дескоть, что продавать её передумал, сильно нравится,воздух свежий.... что возможно тещу туда поселит

А, ведь запросы изначально были одинаковые. Инвестиция!

Опять я со своими наблюдениями. Мы несколько лет назад разговаривали с одним очень известным московским архитектором. Хотели строить дом и рассказали ему наскоро о своих планах .Запомнилась одна идея , этим человеком нам подсказанная. " Не надо строить дом для детей, рассчитывайте количество комнат исходя из своих потребностей. Ваши дети уже сейчас наверняка мечтают о своем собственном доме, они его и построят сами когда придет время".

Наш сын на тот момент был уже вполне взрослым восемнадцатилетним юношей.

Новосельцев писал(а):
А, ведь запросы изначально были одинаковые. Инвестиция!

по инвестициям я могу написать с три короба и все правда будет. То что что для себя и для инвестиции отличается то не очень ИБО !!!!
у всех короткие мозги, почем брали ни черта не помнят
для себя берут большие квадратуры
и вообще профессионалов в этой теме мало и слушать человека о том что для себя и для инвестиции есть различия - глупость превеликая.

ДядьВася писал(а):
Сегодня был отскок дохлой кошки
Трусливые прикрыли короткие позиции, безумные влезли в лонги

Сперва всех баранов в загон заведут. Потом стричь будут, однако.

Рентополучатель писал(а):
по инвестициям я могу написать с три короба и все правда будет. То что что для себя и для инвестиции отличается то не очень ИБО !!!!
у всех короткие мозги, почем брали ни черта не помнят
для себя берут большие квадратуры
и вообще профессионалов в этой теме мало и слушать человека о том что для себя и для инвестиции есть различия - глупость превеликая.

Сумбур

По крайней мере каждая покупка ,это инвестиция своего рода, по тому здесь так вопрос не ставился.
Что важней и для чего делается та или иная инвестиция-покупка, именно этот ракурс рассматривается.
Цели у всех разные, согласитесь. Потому равнять всех под вашу-глупость превеликая.

seser писал(а):
ДядьВася писал(а):
Сегодня был отскок дохлой кошки
Трусливые прикрыли короткие позиции, безумные влезли в лонги

Сперва всех баранов в загон заведут. Потом стричь будут, однако.

В отдельно взятой бумаге - возможно. Если сильные кукловоды с хорошим ресурсом.
Рынок в целом повернуть могут только государственные кукловоды...

Новосельцев писал(а):
Рентополучатель писал(а):
по инвестициям я могу написать с три короба и все правда будет. То что что для себя и для инвестиции отличается то не очень ИБО !!!!
у всех короткие мозги, почем брали ни черта не помнят
для себя берут большие квадратуры
и вообще профессионалов в этой теме мало и слушать человека о том что для себя и для инвестиции есть различия - глупость превеликая.

Сумбур
По крайней мере каждая покупка ,это инвестиция своего рода, по тому здесь так вопрос не ставился.
Что важней и для чего делается та или иная инвестиция-покупка, именно этот ракурс рассматривается.
Цели у всех разные, согласитесь. Потому равнять всех под вашу-глупость превеликая.

Поймите, жильцы это более прихотливые люди чем вы сами, поэтому разделять на инвестиционную и для проживания - не надо. Все квартиры нужно рассматривать для жилья чтоб там был вид , высокий потолок, большая кухня, метро в 300 метрах. Если изначально верна идея что за каждые 200 000 руб вы в аренде получаете 1000 р в месяц , то отсюда следует вывод что надо выбирать как можно всё лучше и получить эти деньги. Всё. Какие дальше могут быть рассуждения?

Рентополучатель писал(а):
Новосельцев писал(а):
Рентополучатель писал(а):
по инвестициям я могу написать с три короба и все правда будет. То что что для себя и для инвестиции отличается то не очень ИБО !!!!
у всех короткие мозги, почем брали ни черта не помнят
для себя берут большие квадратуры
и вообще профессионалов в этой теме мало и слушать человека о том что для себя и для инвестиции есть различия - глупость превеликая.

Сумбур
По крайней мере каждая покупка ,это инвестиция своего рода, по тому здесь так вопрос не ставился.
Что важней и для чего делается та или иная инвестиция-покупка, именно этот ракурс рассматривается.
Цели у всех разные, согласитесь. Потому равнять всех под вашу-глупость превеликая.

Поймите, жильцы это более прихотливые люди чем вы сами, поэтому разделять на инвестиционную и для проживания - не надо. Все квартиры нужно рассматривать для жилья чтоб там был вид , высокий потолок, большая кухня, метро в 300 метрах. Если изначально верна идея что за каждые 200 000 руб вы в аренде получаете 1000 р в месяц , то отсюда следует вывод что надо выбирать как можно всё лучше и получить эти деньги. Всё. Какие дальше могут быть рассуждения?

Ой , не правы Вы. есть две квартиры , новые дома , в одном районе, но одна в центре оного, а другая на окраине.Одна стоит 1900т.р.- аренда 15т.р., вторая 3700т.р., аренда-20т.р., как Вы думаете, какая выгодней для инвестиций? если выбирать для себя -однозначно вторая, мне лично к работе ближе.

ДядьВася писал(а):
Рынок в целом повернуть могут только государственные кукловоды...

Их есть у нас.

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Ой , не правы Вы. есть две квартиры , новые дома , в одном районе, но одна в центре оного, а другая на окраине.Одна стоит 1900т.р.- аренда 15т.р., вторая 3700т.р., аренда-20т.р., как Вы думаете, какая выгодней для инвестиций? если выбирать для себя -однозначно вторая, мне лично к работе ближе.

я писал выше о недальновидности принятия решения.
Вы привирате. К примеру: За 1900 это хрущ 5/5 пан к примеру на школьной ул Стачки и 1 комнатная на ул. Зорге "Привоз" за 3500. Район один. В первом случае вы получаете 12 тыс чистыми, во втором 20 чистыми. Первый дом через 30 лет развалится. Второй еще 100 лет простоит. Посчитаем?