Уже к середине 2014 года 90% квартир будут продаваться в убыток 288 / 9445

Vovochkin писал(а):
Вот 26 страниц прочитал (одолел), но ВА-АЩЕ не понял а о чем речь-то?
Какие-то "Канадские Гастарбайтеры", какие-то "Социально ориентированные Узбеки-миллионеры",
а при чем тут недвижимость и убыток от кризиса???
Кто Вам вообще сказал что в Москве, да еще в нормальной а не в "новой", цены вообще обязаны упасть?
Да еще на 30-40%???
ОТКУДА ВЫ ВСЕ ЭТО БЕРЕТЕ???

Это форум, а не справочник. Здесь люди беседуют, свои мысли высказывают. Иногда шутят. Иногда, представьте, даже ругаются.

Тут это новость пришла, что вроде это Кудрин назад возвращается, спасать, а то в бюджете совсем денег нет.

Anonymousmsk писал(а):
zavrelena писал(а):
Anonymousmsk писал(а):
В принципе я говорю именно про эти случаи - мне до фонаря большинство инвесторов, которым нет нужды торопиться с продажей, мне хватить пары тех к кому кредиторы уже пришли. И это тоже будут вполне рыночные цены.
Искать тех, к кому кредиторы уже пришли - это тоже работа. Если Вы (Ваш агент) её провели - молодец. Лично Вам, может, и одного такого хватит, чтобы купить дешевле то, что Вы хотите. Но на всех желающих купить по той же цене их всё равно пока не хватит.
Ну да ладно, не о них речь. Речь о том, что среднерыночная цена - это среднеарифметическое по всем реально проданным квадратным метрам в аналогичных квартирах.
Кто там за сколько хочет купить и кто за сколько хочет продать - это ни о чём. Субъективные желания каждого индивида, не более.

Откуда же такую цену найти, если:
1) не полная стоимость в ДКП, да и по стоимостям информация укрупненная;
2) малая выборка аналогичных квартир - истории квартир уникальны (ну или классифицируются в десятки групп), расположение, соседи, личность и интересы продавца и его риэлтора.

Некто небезызвестной местной публике Юрий Кочетков недавно провел интересную работу, он взял цены сделок с сайта госрегпалаты, построил точечками графики такие, отсеял те точки, что идут по статье "до миллона" и обнаружил, что в спальных районах цена предложения фактически равна ценам сделок. Вот так!
С центром и там, где пересекается старый и новый жилфонды не все так очевидно, но если разнести сделки "по нишам", то тенденция та же.

О чем это вам лично говорит? :sh_ok:

terra-lina писал(а):
В Подмосковье рабочий получает, примерно 15 тыс. руб.

Хрен там, в ближайшем подмосковье рабочий неквалифицированный славянин (т.е. без опыта и проф навыков, а-ля сотрудник Мак'Дака) от 25 000, квалифицированный от 35 000 до 65 000.

Причем летом заполнить вакансии на такие деньги практически нереально! Никто не идет(

У многих в подмосковье гастеры за 30-35000 уже работают.

zavrelena писал(а):
Что-то мне подсказывает, что на смену гастарбайтерам из Средней Азии в Москву собираются прийти канадские гастарбайтеры.
Только трудно им здесь после узбеков и таджиков будет: узбеки и таджики по сравнению с ними почти миллионеры...

Это быль, почитайте форум expat.ru (любимое место тусовки агентов по недвижимости :lol:

). Куча Американцев, Канадцев, Испанцев и т.д. только и мечтают получить работу в Москве, некоторые уже ВНЖ получили (кстати, одна из самых актуальных тем на данном форуме)

george_g писал(а):
Куча Американцев, Канадцев, Испанцев и т.д. только и мечтают получить работу в Москве, некоторые уже ВНЖ получили (кстати, одна из самых актуальных тем на данном форуме)

Это куча эмигрантов из России и СНГ или аборигены тех стран?

Самые натуральные Американцы, Канадцы и т.п. В основном пытаются найти вакансии педагогов, но не только. (Кстати в России все это уже было до 30 гг 20 века, обычная история)

А почему бы и нет? Американцы белые еще повалят к нам толпой. В Канаде евреев много и места они занимают самые хорошие, оставляя черную работу другим. Потом еще латиносы, мексиканцы, негры. А в довесок еще ЛГБТ :sh_ok:

.
И я в Россию со всей семьей от этого бреда уехал бы.

george_g

Рентополучатель писал(а):
А почему бы и нет? Американцы белые еще повалят к нам толпой. В Канаде евреев много и места они занимают самые хорошие, оставляя черную работу другим. Потом еще латиносы, мексиканцы, негры. А в довесок еще ЛГБТ .
И я в Россию со всей семьей от этого бреда уехал бы.

Угу, в качестве примера история Фридмана, который вернулся (можно сказать даже бежал из ЛА). У него есть блоги в интернете где очень сочно все его приключения за последние 20 лет расписаны до Штатов и После.