Объявления "от собственника" На что рассчитывают эти люди? 609 / 12308

Anton Smolev писал(а):
Продаю сейчас квартиру хорошему другу в СПБ. Цена чуть выше рынка как по мне,но ждем и ждем своего покупателя.
В месяц уходит 5.000 - 6.000 на рекламу с премиум на нескольких площадках. Не сложно посчитать сумму за уже потраченные 4.5 месяца.
Аванс,что был он давно уже ушел в затраты.

Ничего себе, какая реклама дорогая.
Ок, фактические затраты, конечно должен соб оплачивать.
Но прибыль и компенсация потраченного времени - только после продажи квартиры.
Это моё скромное мнение:).

Белорусочка писал(а):
Ничего себе, какая реклама дорогая.
Ок, фактические затраты, конечно должен соб оплачивать.

Бензин то же не дешевый ))
Оплачивают не все. У некоторых клиентов денег нет (а рекламировать нормально все равно надо)
В особо тяжелых случаях занимать деньги приходится. На сбор документов например (они платные) . Межевание участков, например, достаточно дорогостоящая процедура.
По-разному.

Белорусочка писал(а):
Ирина_V11 писал(а):
Я вижу, что Белорусочка плюсует сообщения против аванса. Неужели вы против аванса хорошему специалисту?

Не совсем так. В моей сфере деятельности (туризм) я получаю деньги только за фактически проданные туры. Бывают случаи, когда месяц могу прорабатывать тур (не круглые сутки, конечно, но времени много уходит), в итоге турист не едет. Никто с него деньги за это не берет. И это нормально, я считаю.
Также нормально вернуть комиссию, если поездка сорвалась (заболел клиент, например).

Вот прям представляю, приходит турист и говорит мне: хочу на Мальдивы, все включено, 5*, 4 человека, 50000 р за всех. А я ему отвечаю: вносите мне 5000 р, я постараюсь подобрать, сделаю все возможное.

Только я же понимаю, что не бывает Мальдив за эти деньги, поэтому за такой тур не возьмусь. И где вы видела турфирму, которая подбирает тур только после предоплаты?

Сделала хороший тур, поработала - получи комиссию. Не смогла подобрать нужное клиенту - курю бамбук.

Если никто не возражает, завтра позову сюда соба. Посмотрим, что он скажет.

При этом вы не месяцами же, а иногда- годами работаете для одного тура. А у нас именно так. И вы работаете в офисе, а риелтор- в том числе и "в полях", тоже разные вещи. Я часто покупаю туры в турагентствах, но ни разу еще ни одно а-во не работало на меня впустую. Если заказываю, то только с моим приездом в офис и ухожу оттуда, как минимум оплатив половину. В последнее время часто выбираю на сайте, там же и заказываю. Если бы нанимала риелтора, ну мне было бы стыдно и даже страшно, что кто-то ходит и что-то для меня делает бесплатно. Не бывает ничего бесплатного.

Карпушкина Вероника писал(а):
Не беру авансы до начала работы. Только в момент внесения аванса за приобретаемую квартиру, на проверки фактически.

Иногда, вижу, что человек хочет поиграться, говорю, что нужен аванс, если человек не передумал подписывать договор и вносить аванс, работаю.

Недавно случай. Обратился человек, подбор. Узкая локация. Категория не ликвид (1й этаж, и прочее) готов покупать. Присылал ссылки, просил комментировать. Сказала про предоплату, он согласился. Даже согласился меня подождать до 10го сентября (не могла взять в работу, много сделок... текущих). Встретились, предоплату не брала, решила отработаем несколько просмотров и посмотрим. Просмотрела 146 объявлений (с дублями и прочим) прозвонила, сделала выборку. В ней осталось штук 7 и два из них оптимальны / цена качество. Посмотрели, все подходит. Но... пришел отказ в одобрении ипотеки. Бывает. Понятно почему. Он мне предлагал оплатить работу. Я отказалась, не за что. Обновила знания по текущим предложениям в данной локации в данном сегменте, так мне пригодится в других сделках. Не вижу смысла в данном случае и скорее всего вернула бы, от отказа по ипотеке никто не застрахован.

Как бы гонорары не маленькие должны покрывать текущие расходы даже по не закрытым сделкам. Другой вопрос, у меня расторжений за все время два (уже три с ипотекой этой не одобренной, но там толком и работы не было, так пара дней), т.е. обычно если обратились клиенты, то сделка состоялась.

Вероника, у вас спортивный интерес еще пока превалирует и момент обучения. Дальше, постепенно или в один прекрасный момент, сядете, схватитесь за голову и все поймете..

Anton Smolev писал(а):
Продаю сейчас квартиру хорошему другу в СПБ. Цена чуть выше рынка как по мне,но ждем и ждем своего покупателя.

А как вы представлете себе такого покупателя, кто захочет купит квартиру по цене выше рынка? Или это какая то уникальная квартира с видами на воду(на Мойку например) или какие то исторические места?

GreetS писал(а):
А как вы представлете себе такого покупателя, кто захочет купит квартиру по цене выше рынка?

Собственник все понимает,но пока так как есть. Поэтому усиленная реклама. Просмотры то имеются,общаемся.

bhr писал(а):
честно говоря, мне тоже с предоплатой момент не понятен. расходы на рекламу и прочие ресурсы - да. можно оплатить заранее и независимо от результата. особливо, если я диктую свою цену, то и ответственность за успех беру на себя.
Но если цена определена риелтором и он клялся божился, что за эту цену продаст. В результате не продал, за что он брал деньги?

Просто диктуйте свои условия. Это ВЫ нанимаете риэлтора, значит контролируете процесс и оплата только после сделки. Не нравится - нанимайте другого, кто оплачивет тот и музыку заказывает, а писАть можно всё что угодно, на заборах тоже написано :lol:

Уля-ля писал(а):
Просто диктуйте свои условия. Это ВЫ нанимаете риэлтора, значит контролируете процесс и оплата только после сделки. Не нравится - нанимайте другого, кто оплачивет тот и музыку заказывает, а писАть можно всё что угодно, на заборах тоже написано

ключевое слово "ОПЛАЧИВАЕТ"

Если собственник настаививает на своей цене за продаваемую квартиру(завышенную по мнению риэлтора) , то рекламу по такой должен он, собственник, оплатить, из своих денег, и это не аванс риэлтору, это оплата его хотелок.

Уля-ля писал(а):
bhr писал(а):
честно говоря, мне тоже с предоплатой момент не понятен. расходы на рекламу и прочие ресурсы - да. можно оплатить заранее и независимо от результата. особливо, если я диктую свою цену, то и ответственность за успех беру на себя.
Но если цена определена риелтором и он клялся божился, что за эту цену продаст. В результате не продал, за что он брал деньги?

Просто диктуйте свои условия. Это ВЫ нанимаете риэлтора, значит контролируете процесс и оплата только после сделки. Не нравится - нанимайте другого, кто оплачивет тот и музыку заказывает, а писАть можно всё что угодно, на заборах тоже написано

тут иногда послушаешь свежепришедших собственников с их претензиями к риелторам и задумаешься, а сам я не так же выгляжу. Может какое из моих условий по моему незнанию отпугнет вообще всех риелторов? у них правила игры не просто так придуманы. Я заведомо на чужом поле играю. Хоть и плачу им.