Повышение цен на дешевую недвижимость в Москве? Так ли это? 255 / 10448
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
15 фев. 2018
Москвичи предъявляют возросший спрос
Сделок со вторичным жильем стало на пятую часть больше.
внешняя ссылка
Сделок со вторичным жильем стало на пятую часть больше.
внешняя ссылка
15 фев. 2018
Так это ж хорошо15.02.18, 15:41solovievalv писал(а):Москвичи предъявляют возросший спрос
Сделок со вторичным жильем стало на пятую часть больше.
внешняя ссылка
15 фев. 2018
цены повысились. не значительно, но не ясно, что будет дальше. все ждут выборов15.02.18, 15:47elena1947 писал(а):Так это ж хорошо15.02.18, 15:41solovievalv писал(а):Москвичи предъявляют возросший спрос
Сделок со вторичным жильем стало на пятую часть больше.
внешняя ссылка
28 авг. 2018
всё так и вышло24.11.17, 14:33Ярцев писал(а):Помню тут раньше тема была «Когда рухнут цены на недвижимость» от 2009 года. С тех пор цены хорошо выросли до 2014 и припали...в рублях.
Предлагаю обсудить аналитику дальнейшего повышения цен.
Если для статистики брать хрущи Перово ,Щелчка , Кузьминок , цены в номинале ниже 2008 года. А в покупательской способности упали в разы. Та же варёная колбаса Клинская(оливье) стоит в 3 раза дороже. То есть в нормальных рублях цены ниже раза так в 3 , в баксах кстати то же.
А вот комфорт класс , тут всё не так просто . Достаточно поездить по Москве и понять , 99% жилья это хрущёвки , брежневки , лужковки , короче хавно. Новое жильё с огороженной территорией , с подземным паркингом , крутой входной группой на рынке метут со страшной силой , ибо нормального жилья тупо мало во всех локациях.
Технический , волновой анализ.
Демура на своём семинаре ( на ютюб есть ) , который считает вложения в бетон бредом , заметил что бетон в баксах просядет максимум 1800 , а в рублях наоборот вырастет!!!. Ибо инфляция и девальвация рубля к доллару.
Стратегия Риэлторов.
Смешно но факт , из каждого утюга риэлторы орут что цены падают , срочно бежать продавать, ну и будут цены падать. Затея риэлторов понятна , покупашек сложно нагнуть , а вот собов бетона можно закошмарить. Только это привело к тому , что покупашки превратились в ждунов . Ждут обещанного падения. В итоге , нет сделок = нет профита.
Фундаментальный анализ.
Высокий осенний сезон 2017 , не перейдёт в стагнацию . Во-первых позитив будет до конца выборов ПУ (плюшки будут раздавать). Во вторых , Чемпионат Мира по Футболу (кто не вкурил это будет мега позитив для покупок) , в третьих ставки по ипотечному ярму дойдут до дна и тут.........и тут понеслась.
Про инфляцию.
Как известно Наибулина назначила инфляцию 3% или ниже, ну то есть скоро на заправках бензин подешевеет и будут ещё приплачивать. Понятно что инфляция снижается , потому что товары у нас импортные , с падением курса доллара , падает и цена айфонов.....до выборов ПУ. Но тем не менее , кто торгует на бирже знает , никогда не бывает вечного падения и вечного роста.
На мой взгляд разворот на МРН где то рядом ,понятно , что всякие репченки будут писать заголовки типа «Путин приказал ценам на жильё падать три года» или «Центробанк ждёт обвал цен на жильё на 20%» при этом без ссылок и пруфов , тупое манипулирование , зачем это нужно лично ему (репченке) , напишу в отдельной теме. , если будет интерес
Предлагаю обсудить рост цен на бетон. Реновация ,отмена ДДУ 214 переорентируют инвесторов в аренду , это только подстегнёт рост на бетон. Но это в будущем.
Ушёл с форума . Всем пока
28 авг. 2018
аренда как индикатор отлично сработала , сначала падает аренда , за ней цены на бетон и наоборот.24.11.17, 16:31Ярцев писал(а):тема о том , что бетон , цена которого в баксах падает уже 10 лет , вечно падать не будет. Предлагаю вам почитать тему , где было исписано 600-1000 страниц , но цена таки упала. То что цены вырастут в рублях , это 100% , вопрос насколько.24.11.17, 16:20Dmitry_The_Zhdyn писал(а):А предложение смотрели?24.11.17, 16:10Ярцев писал(а):
унылый тролинг. Смари стату росреестра , особенно новострой. Кстати , в сша стата новостроя даёт хороший импульс для макростатистики. По маскве прирост 50% год к году. Ну примерно .
Имхо из факторов за рост - только нефт выше 60.
Но куча факторов против.
Поэтому цены просто перестанут падать.
Без аналитических выкладок - тема ниочем!
Тут кстати чел под ником евген писал в 2015 , что аренда, это как маяк-барометр, она начала падать , за ней следом цена , а сейчас идё мощный рост.
Ушёл с форума . Всем пока
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Елена Нижний Новгород, Pens и 2 гостя