Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297587

28.04.18, 23:06
ir-ka писал(а):
Павел Скрытка,
Ты в пионерии юнкором в местной стенгазете чтоль был?))

В ВДВ политруком !

Павел Скрытка,
Брешешь

28.04.18, 23:24
ir-ka писал(а):
Павел Скрытка,
Брешешь

Павел Скрытка,
Чую родную душу ))

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 232 млрд. руб. или на 4.5%.
• Рост за 12 мес. составил 19.2%.
• Доля ипотеки в активах банков – 6.48%.
• Просрочка по портфелю снизилась до 1.29%

Объём выданных кредитов по ипотеке в 1-м квартале (582 млрд. руб.) вырос на 81% гг. Около 60% этих кредитов были направлены на рефинансирование выданных ранее

Ставка по ипотеке обновила исторический минимум – 9.64%, но в реальном выражении (к текущей инфляции) превышает 7%, что существенно выше среднего уровня за последние 10 лет (4.5%)

Просрочка по рублёвой ипотеке остаётся низкой – 1.05%. По валютному портфелю – 34.6%. Доля валютных кредитов в общем объёме ипотеки – 0.7%; объём валютных кредитов – 38.8 млрд. рублей.

Делаем вывод: "в Багдаде все спокойно". Новых кредитов (ипотек) выдают мало, т.к. они, во-первых, дорогие, а во-вторых, качественных заемщиков не стало больше. Народ делает активный рефинанс старых кредитов (ипотек). Просрочка при этом не растет. Нет предпосылок ни для "руха" цен, ни для роста. Значит, пока стагнация.

Какая такая стагнация

Явасумоляю)
Рынок уверенно оживился, за апрель ушел весь ликвид и часть полуликвида.
Из подобранных мною 10 вариантов, которые были актуальны 3 недели назад, по низу рынка, без ремонта, но без дефектов по всей Москве в пешей от метро, в разных ценовых сегментах (все висели по полгода+) актуален 1-2, остальные ушли.
Сейчас я в глубокой задумчивости, не вернуть ли мне аванс, по той цене, которая в начале апреля смотрелась более чем привлекательной. Ибо...
Надолго ли тренд ХЗ, возможно судороги перед летом, а возможно и надолго.
Или у других как-то иначе?