Цены на вторичку в Москве в 2022 году 2676 / 52795

+7 (916) 31-31-969

12.12.22, 23:51
grappler писал(а):

12.12.22, 23:44
Роман Харитонов писал(а):

12.12.22, 23:40
Petya77rus писал(а):

Математика -- это явно не ваше...
Дворовый принцип - не можешь сказать по делу, скажи, что человек Дебил - таким образом можно победить в любом споре, главное громче кричать и сильней бить. Оценочное суждение с переходом на личности - отличный ход!

Ах да... у нас же тут общение цивилизованных людей, поэтому вернёмся в привычное русло и я спрошу: Где нашли ошибку? Можете привести свои расчёты?
тут не совсем в математике/расчётах дело - вопрос в вашем понимании ипотечного (кредитного) принципа и правил начисления/уплаты процентов, отсюда и заблуждения навроде вашей калькуляции выше.

Видели график платежей? В нём ровно так, как я написал.
Но вы отличный клиент банка, если решили дать банку заработать на себе 2 раза. Сначала снять с себя по полной % по ипотеке, а потом дать ему свои деньги, чтобы он на них ещё и заработал.

БРАВО!

+7 (916) 31-31-969

12.12.22, 23:56
grappler писал(а):

12.12.22, 23:53
Роман Харитонов писал(а):

Вопрос был что выгодней - гасить кредит или держать депозит! Если человек дружит с арифметикой и головой, то для него выбор очевиден.
конечно очевиден - если ставка по депозиту выше ставки по ипотеке, то выгоднее пользоваться депозитом и не форсировать оплату ипотеки, если же ипотечный процент выше депозитного - то правильнее гасить досрочно.

Зачем я спорю...

12.12.22, 23:56
Роман Харитонов писал(а):
Сначала снять с себя по полной % по ипотеке, а потом дать ему свои деньги, чтобы он на них ещё и заработал.

такого не бывает.
вы не понимаете принципа кредита/законодательной базы начисления процентов.
процент за кредит заёмщик уплачивает только по факту пользования кредитом. никаких "полных" или "неполных" процентов по кредиту не бывает. как и не бывает никаких процентов уплачиваемых банку "вперёд".

12.12.22, 23:37
grappler писал(а):
какой процент по ипотеке и какое тело долга?
если процент по ипотеке меньше процента по депозиту то досрочное погашение не выгодно.
но помимо математики зачастую влияют и иные факторы (риск-менеджмент, душевный комфорт и т.д.)

Нет !!

В первые года при 8 % ипотеке - ставка в год более 20% годовых

И далее с каждым годом снижается

Максимально высокие проценты в первые 5-8 лет

12.12.22, 23:44
Роман Харитонов писал(а):

12.12.22, 23:40
Petya77rus писал(а):

12.12.22, 23:12
Роман Харитонов писал(а):
Проведу урок арифметики (программа 3-го класса СОШ):
Ипотека
Выплатили 804.000 за год, долг уменьшился на 32.400
Депозит
Положили 804.000 под 7% на год, доход составил 56.280 руб.
Итого
804.000 - 32.400 = 771.600 - заплатили банку %
771.600 - 56.280 = 715.320 - вот настолько выгодно внести досрочный платёж, чем держать на депозите.
Математика -- это явно не ваше...
Дворовый принцип - не можешь сказать по делу, скажи, что человек Дебил - таким образом можно победить в любом споре, главное громче кричать и сильней бить. Оценочное суждение с переходом на личности - отличный ход!

Ах да... у нас же тут общение цивилизованных людей, поэтому вернёмся в привычное русло и я спрошу: Где нашли ошибку? Можете привести свои расчёты?

Ваша ошибка в следующем:
Вы почему-то считаете, что если человек досрочно погасил 804.000, а не положил их на депозит на год, то у него в течение этого года платежей по ипотеке не будет.
Вот именно сумма этих платежей (которые никто не отменял после частично-досрочного погашения 804.000) выпала из ваших расчетов.

13.12.22, 00:11
Nicolasgfk писал(а):

12.12.22, 23:37
grappler писал(а):
какой процент по ипотеке и какое тело долга?
если процент по ипотеке меньше процента по депозиту то досрочное погашение не выгодно.
но помимо математики зачастую влияют и иные факторы (риск-менеджмент, душевный комфорт и т.д.)

Нет !!

В первые года при 8 % ипотеке - ставка в год более 20% годовых

И далее с каждым годом снижается

Максимально высокие проценты в первые 5-8 лет

так ведь в кредитном договоре указано что ставка 8%, а тут аж 20%. может в суд тогда обратиться, ведь налицо нарушение условий договора.

13.12.22, 00:16
grappler писал(а):
так ведь в кредитном договоре указано что ставка 8%, а тут аж 20%. может в суд тогда обратиться, ведь налицо нарушение условий договора.

Эти проценты размазываются на 30/35 лет

И будет всё ок ...

В первые года 25%

А в 30-й год - 1%

+Есть понятие реальная действующая ставка

13.12.22, 00:26
Nicolasgfk писал(а):

13.12.22, 00:16
grappler писал(а):
так ведь в кредитном договоре указано что ставка 8%, а тут аж 20%. может в суд тогда обратиться, ведь налицо нарушение условий договора.

Эти проценты размазываются на 30/35 лет

И будет всё ок ...

В первые года 25%

А в 30-й год - 1%

+Есть понятие реальная действующая ставка

вы точно уверены что проценты "размазываются" что первые годы 25% а последний год 1%? на примере такое показать можете?
откуда вообще такое понимание образовалось, ведь в любом графике платежей чётко указано где тело а где процент.

вся эта каша в головах из-за аннуитетов. людям лень разбираться, им все посчитали, свели, сделали просто - сиди плати фиксированную сумму хоть четверть века. а так бы побегали каждый месяц с дифференцированным, глядишь и озарение снизойдёт где реальный процент платишь из своих кровных, а где отдаёшь что взял попользоваться.

13.12.22, 00:26
Nicolasgfk писал(а):

13.12.22, 00:16
grappler писал(а):
так ведь в кредитном договоре указано что ставка 8%, а тут аж 20%. может в суд тогда обратиться, ведь налицо нарушение условий договора.

Эти проценты размазываются на 30/35 лет

И будет всё ок ...

В первые года 25%

А в 30-й год - 1%

+Есть понятие реальная действующая ставка

Что за ересь? В эксель, все в эксель!

Аннуитетный платёж первого месяца состоит из:
1. процентов за пользование всей суммой долга в течение этого месяца
2. суммы погашения тела долга

Очевидно же, что пока долг большой ежемесячная сумма процентов за пользование деньгами будет выше, чем в конце срока кредита. Сумма процентов, а не процент!