Артур Оганесян: о «риэлторском» законе и не только… 288 / 3798

Я понял следующую вашу фразу

Аукцион проводят когда чутье подсказывает, что можно провести и не взят аванс с фиксацией цены.

так, что возможно взятие аванса и продолжение поиска покупателя :-k

АН КВАРТАЛ писал(а):
Я понял следующую вашу фразу
Аукцион проводят когда чутье подсказывает, что можно провести и не взят аванс с фиксацией цены.
так, что возможно взятие аванса и продолжение поиска покупателя

вроде ясно написал, что аукцион проводят когда не взят аванс.

ХЗ, может ночь на дворе, может ещё что, но понял так, что взят аванс без привязки к цене

Хоть я и написал что после аванса ни ни, но по своей правовой сути аванс ничто и никто не может принудить собственника на заключение невыгодной сделки, т.е. дешевле чем с другим покупателем, но это уже следующий этап эволюции правовой грамотности населения и обслуживающих население риэлторов, а потому я и заканчиваю продвижение после принятия аванса, дабы сберечь нервную систему сторон.

Если следовать вашей логике, то даже и после передачи аванса не нужно снимать квартиру с продажи.

Если следовать моей логике:

Елена Борисовна. писал(а):
На квартиру, выставленную на продажу и никого особо не заинтересовавшую, вдруг "запало" целых два покупателя. Вот так удивительно совпало: у обоих была острая необходимость купить квартиру в этом доме, а других квартир в этом доме не было... Да-да, вы правильно догадываетесь: мы не упустили возможности выжать из ситуации максимум возможного.
Квартира досталась только одному покупателю - тому, который предложил более высокую цену.

,
то после принятия аванса мы снимаем объект с продажи. Всегда.
Не стоит искать чёрную кошку в тёмной комнате, если её там нет.
И тот факт, что доволен был наш клиент (да и покупатель, представьте, тоже) - нам очень нравится.

А если "собирать авансы" - это из другой оперы, и этого делать не нужно, если нет желания испортить свою идеальную репутацию. Несмотря на то, что аванс строго юридически не является обеспечением обязательства.

Real Estate Auction писал(а):
Подтверждаю, были перепробованы разные ходы и технологии. В настоящее время наш РН, ни продавцы, ни покупатели, не готовы к продаже/покупки недвижимости на аукционных торгах.

Продавцы дорогих объектов в течении нескольких месяцев перепробовав разные варианты продажи, достаточно охотно соглашаются выставить свою недвижимость на торги, но возникает вопрос с поиском достаточного количества покупателей с деньгами.
Ходовые объекты, на которые есть желающие купить их на торгах, продаются и так; и ни риэлторы, ни собственники не видят практического смысла выставлять их на торги.

Основной причиной неуспеха аукциона/биржы по недвижимости на сегодняшний день у нас вижу нежелание риэлторов делать необычные/дополнительные для них действия связанные как с продажей так и с покупкой, а также непонимание/непринятие населением данного способа.

Real Estate Auction писал(а):
Идеальный вариант для аукциона с недвижимостью, это рекламировать объект с Начальной ценой - 1 рубль и когда Резервная цена на 10-15% ниже предложений рынка по аналогам. В этом случае, в итоге даже может получится продать немногим выше рынка.

Так или иначе, нужно помнить, что в принципе (особенно в условиях "рынка покупателя") Аукцион недвижимости является всего лишь Маркетинговым инструментом, способным выделить объект недвижимости из общей массы предложений и привлечь к себе дополнительное внимание покупателей. Это не инструмент массовой продажи.

Хотя есть и исключения. В Австралии больше половины жилой недвижимости продается через аукционные торги, которые проводятся риэлтором непосредственно на объекте (с крыльца на лужайке у дома). Риэлтор подписывает с продавцом агентский договор, дает объявление о торгах и приблизительно через месяц, как правило в субботу, проводит аукцион. Победитель подписывает пред. договор и вносит задаток, в виде тут же выписанного чека.

Real Estate Auction писал(а):
Основной причиной неуспеха аукциона/биржы по недвижимости на сегодняшний день у нас вижу нежелание риэлторов делать необычные/дополнительные для них действия связанные как с продажей так и с покупкой, а также непонимание/непринятие населением данного способа.

Real Estate Auction писал(а):
Так или иначе, нужно помнить, что в принципе (особенно в условиях "рынка покупателя") Аукцион недвижимости является всего лишь Маркетинговым инструментом, способным выделить объект недвижимости из общей массы предложений и привлечь к себе дополнительное внимание покупателей. Это не инструмент массовой продажи.

Хотя есть и исключения. В Австралии больше половины жилой недвижимости продается через аукционные торги, которые проводятся риэлтором непосредственно на объекте (с крыльца на лужайке у дома). Риэлтор подписывает с продавцом агентский договор, дает объявление о торгах и приблизительно через месяц, как правило в субботу, проводит аукцион. Победитель подписывает пред. договор и вносит задаток, в виде тут же выписанного чека.

Я посмотрю, вы даже мысли не допускаете с личном промахе и в своих неудачах принялись винить кого угодно, кроме себя любимого. Ну так вот уважаемый аукцион, я вам скажу - вы не в теме!!! и потому облажались, о чем вам и говорили в момент вашего стартапа пару лет тому назад.
Во многих делах рулят нюансы, вы их не чувствуете, а в Австралии прочувствовали и потому они успешны в этом виде маркетинга. Из кучи правильных мелочей и у нас можно родить успешный аукционный дом по недвижимости, делать это должен профи-риэлтор со стажем и опытом продаж элитной недвижимости и другой очень очень дорогой недвижимости, вы же со своей полезной начитанностью должны быть у него на посылках и тогда успех будет обеспечен.
Меняйте свое отношение к происходящему и происходящее вас пожалеет и приголубит.

Червяков Игорь писал(а):
Из кучи правильных мелочей и у нас можно родить успешный аукционный дом по недвижимости, делать это должен профи-риэлтор со стажем и опытом продаж элитной недвижимости и другой очень очень дорогой недвижимости, вы же со своей полезной начитанностью должны быть у него на посылках и тогда успех будет обеспечен.

Георгий Дзагуров (PLR) и Lecort вроде как подходят под ваше описание. И что же?

Елена Борисовна. писал(а):
то после принятия аванса мы снимаем объект с продажи. Всегда.
Не стоит искать чёрную кошку в тёмной комнате, если её там нет.
И тот факт, что доволен был наш клиент (да и покупатель, представьте, тоже) - нам очень нравится.

А если "собирать авансы" - это из другой оперы, и этого делать не нужно, если нет желания испортить свою идеальную репутацию. Несмотря на то, что аванс строго юридически не является обеспечением обязательства.

даже после принятия аванса никогда не снимаю с рекламы объект - примета плохая (сорвется покупец). просто честно объявляю взят аванс, сделка планируется ориентировочно на тогда-то, если сорвется, то позвоню.
помню, покупец решила перепровериться и позвонила с другого номера. предлагала больше, но я устоял [-(

потом на сделке, когда говорили, призналась, что паника была. но в результате, самсебериэлтор стала моей клиенткой (3 варианта для её семьи прошли через меня)

Юрий АН Акрополь писал(а):
даже после принятия аванса никогда не снимаю с рекламы объект - примета плохая (сорвется покупец). просто честно объявляю взят аванс, сделка планируется ориентировочно на тогда-то, если сорвется, то позвоню.

Думаю, что вы правы в большинстве случаев, если честно предупреждаете звонящих о внесённом авансе. Это нормально, и по-хозяйски. Главное - а) предупреждать и б) не брать вторые-третьи авансы.