Падение цен и спроса 800 / 42083

Ирина_V писал(а):
[
Пока не могу наложить на изображение стрелочки и буковки. Может вы мне поможете Но все очень понятно и как раз по Демуре-Эллиоту:) Вот с 2000 года идут 3 импульсные волны вверх. Счет волн 1,2,3,4,5. 1,3,5 - импульсные, 2,4 - коррекционные. Они очень понятны как трусы. Далее с 2008 начался медвежий рынок и пошла импульсная волна А, тоже очень прямая и понятная как трусы, а вот с лета 2009 года началась волна В - коррекция к падению. Она именно такая, как написано про нее в учебниках - очень странная, с ямками, загагулинами, то вбок, то вниз. Это именно она - волна В, коррекция к падению. И будет волна С вниз прямая и простая как трусы, по правилам волнового анализа примерно на длину волны А. Весь вопрос когда эта тягомотная волна В кончится

Лазанья писал(а):
Ирина_V писал(а):
[
Надо смотреть в целом на ситуацию, а не только на нефть.
Иностранные инвесторы из России ушли. Это видно по нашей фонде. Деньги в реальную экономику не идут, складываются на счетах. Производство падает, ВВП тоже, зарплаты не растут, новых проектов нет. Бюджет мы уже не вытягиваем, даже с такой ценой на нефть. Лазанье, можно сказать, повезло, такому голодранцу и такую зарплату дают. Мой муж с 2009 года меняет вторую работу и к сожалению, все с меньшей ЗП. А между прочем он - начальник IT, область востребована. Печатать деньги мы пока не будем, нам не разрешают.
Посмотрите на фонду - энергетики на уровне весны 2009 года, металлы обновляют минимумы, Нат.газ еле-еле от пола оторвался. Серебро было в 2011 - 50 доллларов, сейчас - 22. Газпром лето 2008 - 350 рублей, сейчас - 120. Только потому, что рынок недвижимости иннертен, он еще не схлопнулся в два раза.
Не надо недооценивать простых покупателей. Может, конечно, бабушка и не смотрит РБК, но как часто бабушка покупает квартиру? Многие очень хорошо размышляют: "Если ГП схлопнулся в три раза, то я лучше пойду ГП куплю, он потом вырастет, я тогда еще лучше квартиру куплю." Или для менее продвинутых - ОМС в сбербанке.
Это по фундаменталу. А есть еще волновой анализ. По нему Демура публично на Финам ФМ за 3 месяца со 100 куе сделал 3 мил куе. Так вот этот анализ говорит, что чтобы не происходило, волна будет построена. Новости, события вторичны. Сначала волна, и уже волна будет подтягивать фундаментал. Так вот мы в волне В. Это волна очень обманчива, непонятна, но она не перехаит 5ую волну, т.е. лето 2008. Таких цен не будет достигнуто еще очень долго. Мы можем еще года два-три идти вбок, а потом все равно вниз волной С на длину волны А, т,е чуть ниже низов 2009 года.
Прошу прощения за много букв.

Не знаю я таких "многих". Все мои знакомые покупали квартиры тогда, когда им это было нужно и когда были деньги. Никто графики не чертил и не высчитывал. Просто люди брали ипотеку на пределе своих возможностей. Никто даже не приценивался к РН и не ждал. Все взяли в начале этого года по пиковым ценами, если они такими являются.
Простой покупатель покупает квартиру для жизни и ничего не считает. Единственная для него преграда это ипотека и ежемесячные платежи. Все.

А вот как цена на нефть, курс доллара и пр. повлияют тоже вопрос. Все в один голос - ценники перерисуют. Отлично. Но у покупателей денег то больше не будет. Зарплата у них в деревянных и ипотека в деревянных.

Конечно, графики они не смотрели, но график - это что? Это общее настроение толпы. А мы все толпа. Вот график вверх, это что значит? Что общее настроение хорошее, из дебилизатора льются новости о росте Китая, о стабильности, о повышение цены на нефть, на металлы, мы выиграли олимпиаду, островок стабильности, бла-бла. И ваши знакомые, ПОДСОЗНАТЕЛЬНО следуют за толпой, за общим фоном. Они уверены, спокойны, потому и берут квартиру в ипотеку. И вдруг на графике обвал. Общее настроение резко пошло вниз. С телека одна за другой плохие новости: "Список Магнитского", "Спасем детей от Америки", "На Кипре у вкладчиков украли деньги", ВВП Китая должно вырасти на 8%, а выросло на 6%. Вроде по..уй на этот ВВП Китая, а общий фон негативный, в маршрутках уже начинают говорить о девальвации рубля. И зажали свои монетки ваши знакомые в кулачке. Да ну ее, ипотеку, вон в какое нестабильное время живем.
Поэтому у риэлторов в январе-феврале были звонки, а сейчас нет. В феврале общий фон был позитивный, а сейчас у нас негатив на негативе.

Рентополучатель, спасибо за помощь, еще цифирки 1,2,3,4,5 нарисуйте, что б уж совсем картинка красивая и правильная получилась.

Лазанья писал(а):
Рентополучатель писал(а):
я бы брал Минск или центр Гомель

Заниматься Казанью, Минском и пр. можно когда есть жилье в Москве, устраивающее по всем параметрам, несколько квартир, которые сдаются и десяток свободных лямов. Тогда можно позволить себе такое хобби. Когда 1кк на съеме, непонятка с рынком, то легче сразу идти в казино.

Как в Русской народной поговорке «Всяк кулик свое болото хвалит»
Кто в коком городе недвижимостью занимается, то тот рынок и знает и уверен что он перспективный и недооцененный, и на нем можно заработать больше чем на других рынках других городом или районов. Но это не характеризует общую картину в целом, т.к. слишком узкое поле зрения.

Самое страшное что может никогда волна В и не закончится а вылет 345 это флуктуация.

Ирина_V писал(а):
Конечно, графики они не смотрели, но график - это что? Это общее настроение толпы. А мы все толпа. Вот график вверх, это что значит? Что общее настроение хорошее, из дебилизатора льются новости о росте Китая, о стабильности, о повышение цены на нефть, на металлы, мы выиграли олимпиаду, островок стабильности, бла-бла. И ваши знакомые, ПОДСОЗНАТЕЛЬНО следуют за толпой, за общим фоном. Они уверены, спокойны, потому и берут квартиру в ипотеку. И вдруг на графике обвал. Общее настроение резко пошло вниз. С телека одна за другой плохие новости: "Список Магнитского", "Спасем детей от Америки", "На Кипре у вкладчиков украли деньги", ВВП Китая должно вырасти на 8%, а выросло на 6%. Вроде по..уй на этот ВВП Китая, а общий фон негативный, в маршрутках уже начинают говорить о девальвации рубля. И зажали свои монетки ваши знакомые в кулачке. Да ну ее, ипотеку, вон в какое нестабильное время живем.
Поэтому у риэлторов в январе-феврале были звонки, а сейчас нет. В феврале общий фон был позитивный, а сейчас у нас негатив на негативе.

) может быть это и так, но далеко от реальности. Никто ничего не смотрел, это не очередь за водкой, когда надо успеть по талонам ее получить. Люди купили, поскольку купили. Появились свободные деньги и взяли объекты в МО на завершающем этапе. Одной нужно рожать и освобождать съемную 1кк, другому квартиру для семьи с 2 детьми и освобождать 2кк. Все просто. Если были бы плохие новости, они все равно пошли и занесли деньги и купили.

Рентополучатель писал(а):
Самое страшное что может никогда волна В и не закончится а вылет 345 это флуктуация.

Разве ж это страшно? Такой график будет свидетельствовать о большом позитиве: бешенный рост доходов, повышение рождаемости, повышение качества квадратного метра. Только в это, выраженное в графике с таким наклоном, кто-нибудь верит?

dmitry_tet писал(а):
Такой график будет свидетельствовать о большом позитиве

Больше похоже на инфляцию.

Проще считать в среднестатистических зп.

Например
1 к кв стоила 20тр уе, зп была 300уе
Итого: 66,66 з/п

Сейчас
1 к кв такая же стоит 6,5млн, зп 30тр
Итого: 216,66 з/п

и где тут позитив?

Red-fox писал(а):
Проще считать в среднестатистических зп.
Например
1 к кв стоила 20тр уе, зп была 300уе
Итого: 66,66 з/п
Сейчас
1 к кв такая же стоит 6,5млн, зп 30тр
Итого: 216,66 з/п
и где тут позитив?

Такой позитив складывается из а) наличия денег у покупателей (этих 216 зарплат) б) высокий спрос (когда на один-два объекта приходится 10-15 покупателей.
Иначе как объяснить такой позитив?

Red-fox писал(а):
зп 30тр

30 тыр - это зарплата лентяя, который очень себя любит, а работать не умеет.