Существуют ли риэлторы, берущие на себя материальную ответственность за юридическое качество подобранных ими квартир? 368 / 4606

bubahorse писал(а):
Или сразу советуете закатать губу обратно?

Частично придется закатать.

bubahorse писал(а):
нести ответственность за юридическое качество проверки купленных квартир?

Агент не сможет даже при желании нести эту самую ответственность, т.к. проверка кв. проводится по сути нелегально. только страхование, но страховщики придумали себе отмазку в виде "ретроспективы" и еще некоторые уловки. Ищите грамотного, добросовестного спеца на форуме, они есть.

Когда адвокаты начнут выдавать гарантии на результаты судебных разбирательств, тогда и риэлторы могут подтянуться. Но пока адвокаты не торопятся, и почему-то предпочитают оплату вперёд ещё до ознакомления с документами :hi_hi_hi:

Опять развели воды. На конкретный, раз пять повторенный вопрос ТС ::yaz-yk:

Итак, мы берем так много, потому что наше АН ОТВЕЧАЕТ за работу. Это - рекламная мантра. На поверку ответ - страхуйтесь сами, да не забудьте о рестроспективе. Да не забудем мы! :-ok-:

Мы спрашиваем - ЗА ЧТО огромные цифры? За Баден-Баден что ли?
Вообще данный вопрос я себе просветила еще 2008 лохматом году. Никто ни за что не отвечает. А чем больше комиссия, тем просто НАГЛЕЕ человек. Иногда это приобретает такие гипертрофированные формы, что... ну, мы все видели и видим.

fery писал(а):
bubahorse писал(а):
Нужно альтернативно продать трехкомнатную квартиру.

Существуют ли такие риэлторы, которые могут проверить покупаемые квартиры, провести всю сделку и взять комиссию в белую и лично подписать заключение о юридической пригодности квартир (для сдачи в Росреестр вместе с договором купли-продажи) и нести ответственность за юридическое качество проверки купленных квартир?

Не существуют и комиссии белые (любые) не причем..

конечно, существуют, но не по всем объектам
я писала уже, по некоторым квартирам можно дать стопроцентную гарантию отсутствия последствий, по некоторым -нет, но это не значит, что покупать ее не следует, есть понятие разумного риска

ретроспективе

Anton Smolev писал(а):
Maravilla
Взял и взял. Мало ли, что там была за сделка.
Каждый работает в том ценовом диапазоне в котором ему комфортно. Если достаточно клиентов, все хорошо, то и нет печали.
Настанут хмурые времена, то и задумается человек, пересмотрит свои цифры, скорее всего

не могут в И взять 150 000 за альтернативу - на сделку не выпустят, есть стандарты и стандартные минимумы

Думаю берущие на себя ответственность есть, то есть есть те, кто говорит: "Несем ответственность....."
Но если вы почитаете договор с любым агентством, то никакой такой строчки о материальной ответственности вы не найдете.

Я бы по другому вопрос задала. Есть ли прецеденты, что агентство вернуло покупателю стоимость квартиры, если добросовестный покупатель впоследствии этой самой квартиры лишился, из-за некачественной юридической проверки.

Andreeviliaa писал(а):
В чём различие рынков?
Для АН, специализирующего на продаже новостроек, ценность кажндго клиента-продавца (девелопера) ВЫСОКА. А у застройщика велика мотивация к продаже...
На вторичке ценность конкретно взятого собственника не так высока для АН.

Очень точное сравнение, очень точное )))
Уж добавьте жизни, что-ли, в эту картинку:

Застройщик продаёт через 200 агентств одну и ту же квартиру (ценность для агентства конкретной квартиры не существенна - главное, поток продаж).
Агенты агентства перестанут предлагать клиентам квартиры по тем застройщикам, кто "уводит" в свой отдел продаж мотивированного на определенный ЖК клиента (некоторые компании потом задумываются об падении продаж).
Появление релизов повышенных процентов по определенным застройщикам часто означает конвульсии застройщика перед глобальным треском (обычно работа стОит среднерыночную цену).
Для агентства (агента) выгодны повторные обращения клиентов и рекомендации (это и будет оптовая закупка на реализацию!) - надеюсь, Вы не будете спорить с этим фактом?

VASh писал(а):
Yaroslav писал(а):
Вы очень сильно ошибаетесь.Просто вы не знаете - видете разницы, не более того.Частные агенты, из тех кто демпингуют на Нерсе, пытаются всеми правдами и не правдами, протащить эту мысль, которую вы озвучили, что дескать одно и тоже, только цена разная. Просто кроме демпинга, не чем завлечь клиента. Там и контингент клиентов соответствующий.. и объекты соответствующие..

Еще раз повторю свой вопрос: Какие гарантии юридической чистоты сделки могут дать агенты работающие за триста тысяч , которые не могут дать агенты работающие за восемьдесят тысяч? Объясните в чем я сильно ошибаюсь?

Один агент провел 3000, может больше, сделок, имел из них несколько неприятных моментов, его клиенты в результате остались со своим имуществом. Благодаря его правильным действиям. И начинающий риэлтор, который в основном имел дело с новостройками в Новой Москве. Причем не работал ни в одном агентстве, а учился по данному форуму, кто что ему посоветует. Вы считаете, что это одно и то же?
Давайте простой пример. Квартира куплена до брака на деньги жены после продажи ее квартиры. Они официально не зарегистрированы как супруги. Оформлена на мужа. Муж продает квартиру. Что имеем в результате?

Светлана Коновалова писал(а):
Давайте простой пример. Квартира куплена до брака на деньги жены после продажи ее квартиры. Они официально не зарегистрированы как супруги. Оформлена на мужа. Муж продает квартиру. Что имеем в результате?

Головную боль и если "супруга" пожелает - судебное разбирательство.