Ставке на аренду в Москве и МО скоро сильно вырастут? 317 / 3965

16.12.21, 00:06
maik007 писал(а):
еще раз вопрос, можно конкретный пример "хорошей" квартиры? все что я вижу и не выросло нихрена это плохие? ну так приведите пример хорошей с ценой ниже в полтора раза год назад и шас. мы зафиксирует сегодняшнюю и цену и посмотрим дальнейший рост. каждый приходит и говорит" я имею 8-10-12 "процентов от аренды.

любой приличный новострой. внешняя ссылка. Были такие цены? При этом дизайн у них так себе и продуманность

16.12.21, 00:08
Retrest писал(а):
любой приличный невострой. внешняя ссылка. Были такие цены?

п какие были? 120? в ресли в Митино 1-ка 40, 2ка 60 была?
там что 80 была? ок, не спорю
2-комн. квартира, 62 м²
в ЖК «Черняховского 19»
Москва, САО, р-н Аэропорт, ул. Черняховского, 19
130 000 ₽/мес.
Комм. платежи включены (без счётчиков)

вернемся к разговору через полгода, я так понимаю, она будет минимум 160?

16.12.21, 00:13
maik007 писал(а):
Комм. платежи включены (без счётчиков)
вернемся к разговору через полгода, я так понимаю, она будет минимум 160?

это уже с заделом на будущий рост ) Но год-полтора назад стоило бы тыс. 70 максимум.

Но еще раз. Не нужно приводит в пример такое внешняя ссылка. Это не жилье в современном понимании.

16.12.21, 00:17
Retrest писал(а):
Но год-полтора назад стоило бы тыс. 70 максимум.

то есть почти как в Митино?

16.12.21, 00:18
maik007 писал(а):
то есть почти как в Митино?

да не знаю я это митино)) сколько там было. Ориентируюсь на цены внутри мкад

16.12.21, 00:06
maik007 писал(а):

16.12.21, 00:01
Retrest писал(а):
Хорошие новые квартиры уже улетели в 1,5 и более раз.
еще раз вопрос, можно конкретный пример "хорошей" квартиры? все что я вижу и не выросло нихрена это плохие? ну так приведите пример хорошей с ценой ниже в полтора раза год назад и шас. мы зафиксирует сегодняшнюю и цену и посмотрим дальнейший рост. каждый приходит и говорит" я имею 8-10-12 "процентов от аренды.

да харе доказывать про аренду с комсой выше 5% годовых , если и есть то частный случай , все это понимают ) Тут радость от роста цены на сам базовый актив, а дивы в виде 5% за съем как приятный незначительный бонус .

p.s. вариант конечно купить по низу и сдать по верху ,такая же вероятность как встретить динозавра на улице

16.12.21, 00:19
гурка787 писал(а):
да харе доказывать про аренду с комсой выше 5% годовых

Пример выше.

Аренда 115 тыс. (ММ - 15 тыс.) / месяц
Стоимость 30 млн. внешняя ссылка

4,5% годовых грязными. Чистыми - 3,5%

Дорогая аренда?

16.12.21, 00:23
Retrest писал(а):

16.12.21, 00:19
гурка787 писал(а):
да харе доказывать про аренду с комсой выше 5% годовых

Пример выше.

Аренда 115 тыс. (ММ - 15 тыс.) / месяц
Стоимость 30 млн. внешняя ссылка

4,5% годовых грязными. Чистыми - 3,5%

Дорогая аренда?

ниче не понял , но очень интересно))) откуда эти данные у Вас ? Не господа , давайте начнём с того что эти вот ссылки с циана , это цена по которым не сдаётся и не продается, а рекламируется, а по какой цене это реализуется мы не узнаем . Там можно циферки поставить и 40 млн и 50 . Если обратиться к статистике до доха от сдачи в среднем 5% , в центре 3% и это нормально

eugen

Саларьево Парк. Летом студия-живопырочка 19.6 метра сдавалась 30, сейчас 40.

Низ рынка этих студии ( во всяком случае в той части где находится метро "Филотов луг" ) теперь от 37 тысяч. Вот и считайте удорожание. В том году студии были и за 27. Новые дома, ЖК, новые ремонты = удорожания.
Ставка аренды в 40 тысяч как бы указывает на рыночную стоимость около 8 млн, то что люди "набирали" в льготку под 6,5% с ПВ 20% за 5.3 млн)))