Флешмоб "Без агента не беспокоить" 439 / 8314

[Catarina-A]

У вас в ДКП был пункт, о том, что неоплата по договору является основанием для расторжения ДКП?

Не было. Но ВС признал неуплату до ДКП недвижимости существенным нарушением договора (вне зависимости того, прописан ли он отдельным пунктом непосредственно
в договоре), являющимся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). И у нас в анамнезе было расторжение такого неоплаченного ДКП через суд, ответчика вынесли в одну калитку (правда, там действовали не ДомКлик с СБРом, а натуральные мошенники, едва не отжавшие квартиру пожилой женщины.

Что на руках осталось у Вас как у продавца в подтверждение тому, что ЦНС переведет Вам деньги?

Договор на оказание услуги «Сервис безопасных расчетов». Я не нашла в нём дыр (возможно, плохо искала).

2.10. Услуга «Сервис безопасных расчётов» (СБР) – оказываемая Исполнителем на возмездной основе Заказчику услуга, включающая в себя: 1) размещение Денежных средств на Номинальном счете и 2) перечисление Денежных средств с Номинального счета на Банковский счёт Продавца в соответствии с условиями Договора в качестве оплаты цены ДКП, при наступлении обстоятельств и в сроки, указанные в Договоре.
/.../
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Принять Денежные средства Заказчика на Номинальный счёт на условиях, предусмотренных Договором.
5.1.2. Начиная с 3 (третьего) рабочего дня с даты внесения Заказчиком Денежных средств на Номинальный счёт, отправлять в Росреестр запросы на получение выписки из Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) в отношении Объекта недвижимости, в целях получения документального подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона (залога Объекта недвижимости) в пользу Банка по ДКП в случае приобретения Объекта недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка, за исключением случая, предусмотренного п. 5.1.2.1. Договора.
5.1.2.1. В случае приобретения Объекта недвижимости с использованием услуги «Онлайн регистрация», оказываемой ООО «ЦНС», Исполнитель обязан получить документальное подтверждение государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости , а также государственной регистрации ипотеки в силу закона (залога Объекта недвижимости) в пользу Банка по ДКП в случае приобретения Объекта недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка, из Системы «Онлайн регистрация», в которую поступают сведения из ФГИС ЕГРН.
5.1.3. Перечислить Денежные средства Заказчика, размещённые на Номинальном счёте, на условиях, установленных Договором, по реквизитам Продавца , указанным в п. 1.3. Договора.
/.../
6.4. Услуга «Сервис безопасных расчётов» (СБР) считается оказанной и принятой Заказчиком в момент зачисления Денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Продавца , а если Исполнителя и Продавца обслуживает один и тот же банк - в момент зачисления банком денежных средств на Банковский счет Продавца.

[Ольга Панкратова]

Но ВС признал неуплату до ДКП недвижимости существенным нарушением договора (вне зависимости того, прописан ли он отдельным пунктом непосредственно
в договоре), являющимся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Но судебная практика, увы, пока пока складывается по иному.
Насчет договора с ЦНС, Вы же продавец вроде, договор не с Вами.

[Юлия Баграмова]

Юлия Эдуардовна нагоняет жути, поведав про один шанс из тысячи.
Но как нынче ещё вернуть несмышленых в риэлторское лоно иначе как жадностью и страхом ?

В дискуссии хорошо бы держать логическую связь аргументов оппонента и своих ответов.

Я последовательный противник того, что юрсопровождение (к которому относится и проведение сделки) самое важное в работе риэлтора. Я как раз против того, чтобы нагонять жути про юридическое пороки и проч. Меня спросили про проведение сделки сбером, я ответила. Тебе, если уж ты специализируешься на сопровождении, должно быть понятно, что пока безопасные расчеты и электронная регистрация, мягко говоря, не безопасная история для сторон сделки. Любой конфликт, форс-мажор и... дальше только работа риэлтора переговорщика)) Но безусловно с течением времени Сбер допилит и исправит все пороки. И, слава богу, этим риэлтору не придется заниматься.

Что останется у тебя? Проверки? Но и они в обозримом будущем перестанут быть настолько значимыми.)) На пенсию? Или в забой (ты все за рабочие профессии ратуешь)? Профессии-то нет. Юристом ты не стал, риэлторскую работу считаешь фикцией. Грустно

[Юлия Баграмова]

Цена осталась неизменна при таком спросе?

При каком таком спросе? )
...
Спрос определяется не числом посмотревших \ позвонивших, а людьми, реально платёжеспособными (готовыми купить здесь и сейчас), и замотивированными на приобретение именно этого объекта.
Туристов, находящихся в стадии решения "меняться \ не меняться" или не продавших ещё свою прелесть к таковым относить не следует.

Ты выше написал, что из 16 посмотревших трое были готовы именно купить. Не гуляли, присматриваясь, а готовы купить. Оля специально, как я понимаю, задала уточняющий вопрос про соотношение, Ты прямо ответил. Был пойман, на том, что при 3 покупателях продавец на 100% недополучил денег. Цена не могла остаться прежней. Но для этого риэлтору нужно было отработать именно риэлторскую работу)) Переговоры и умение продавать. Собственник в своих интересах этого сделать не сможет, даже если сам риэлтор. Но это уже про теорию переговоров, бог с ней.

P.S. И еще. Николай Валентинович, если ты стараетешься быть "вежливым до поносу" (с), то Панкратова Викторовна, имей в виду.

[GreetS]

За ключ от ячейки не подрались. ) Его просто не было))

А расчёт через ячейку?

[Красивый]

Собственник в своих интересах этого сделать не сможет, даже

Почему?

[Николай Тюленев]

Что останется у тебя? Проверки? Но и они в обозримом будущем перестанут быть настолько значимыми.))

В дискуссии хорошо бы держать логическую связь аргументов оппонента и своих ответов.
И воздерживаться от перехода на личность оппонента, с которой ты не слезаешь практически всё обсуждение.
...
Что касается того, что проверки перестанут быть значимыми, то это непременно.
Вот только жить в эту пору чудесную уж не придётся ...

Я последовательный противник того, что юрсопровождение (к которому относится и проведение сделки) самое важное в работе риэлтора. Я как раз против того, чтобы нагонять жути про юридическое пороки и проч.

Я не меньше тебя противник нагона жути в любой обёртке.
Равно как, противник надувания щёк с претензией на сокровенные знания.
...
А что важное, а что не очень, повторюсь, определяет клиент.

[Юлия Баграмова]

Собственник в своих интересах этого сделать не сможет, даже

Почему?

"Если ты сам себе адвокат, то твой клиент идиот". В разных формулировках давно бытует эта мысль.

Любой учебник по переговорам это пояснит. Начиная с Мастенбрука

[Юлия Баграмова]

Николай Тюленев,

Эта словесная эквилибристика. Ты про цену и трех покупателей ответь. Черт с ними с проверками, доками и прочей жутью.

[Николай Тюленев]

Ты выше написал, что из 16 посмотревших трое были готовы именно купить. Не гуляли, присматриваясь, а готовы купить. Оля специально, как я понимаю, задала уточняющий вопрос про соотношение, Ты прямо ответил. Был пойман, на том, что при 3 покупателях продавец на 100% недополучил денег. Цена не могла остаться прежней.

Про "пойман и 100%" это ты ловко ввернула ложную предпосылку и сделала из неё ложный же вывод.
При чём, заметь, не стала разбираться в тонкостях ситуации, а сразу вынесла приговор.
Ольга Викторовна, кстати, не стала спешить с выводами, вероятно, заподозрив, что всё не так просто, как кажется на первый взгляд.
...
Трое готовых вносить аванс это ещё не трое реальных покупателей "здесь и сейчас".
Отделить зерна от плевел, и сделать это безошибочно, должен как раз нанятый Специалист.
Это первое.
...
А второе - внимательно прочитав условия задачи мы не обнаруживаем там пункта "выжать максимум продавая хоть до второго пришествия".
Совсем наоборот. была обозначена объяснимая срочность.
Поэтому влезание в длиннющую цепочку но по максимальной цене отпадало автоматически.
Равно как, и отсрочка сделки по причине отсутствия покупателя в ближайшее время в Москве.
...
Так что, рви шаблоны и не суди опрометчиво.
Это два немаловажных качества Профи во многих областях.
В нашей - особенно.