Великий 2022! 375 / 8054

[Lazanya]

Сегодня зашла на циан ( мониторю раз в месяц свой район)- количество обьектов в продаже практически удвоилось за 2 месяца. Цена стоит. Зато явно видно массовое снижение в аренде. Прям печальная ситуация складывается . Логически или цена должна начать активно снижаться, либо аренда должна пойти в рост... Я активный участник МРН с 2000 года, впервые не понимаю что делать : аренда меньше 4 процентов приносит- явный экономический перекос сейчас .

Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.

Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…

Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!

По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.

И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.

Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.

[maik007]

что делать : аренда меньше 4 процентов приносит- явный экономический перекос сейчас .

готовится к 2

[goroganin_dm]

Сегодня зашла на циан ( мониторю раз в месяц свой район)- количество обьектов в продаже практически удвоилось за 2 месяца. Цена стоит. Зато явно видно массовое снижение в аренде. Прям печальная ситуация складывается . Логически или цена должна начать активно снижаться, либо аренда должна пойти в рост... Я активный участник МРН с 2000 года, впервые не понимаю что делать : аренда меньше 4 процентов приносит- явный экономический перекос сейчас .

Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.

Только при очередной "помощи" государства в виде "льготной аренды"

[Екатерина Ливенцер]

Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.

Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…

Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!

По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.

И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.

Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.

А предприниматели, которые сейчас на грани закрытия многие, соответственно должны повысить зарплату сотрудникам минимум в 2 раза, чтобы люди могли снимать квартиры по 80 вместо 40. Опять тупик. Не будет в ближайшей перспективе ни гос компании, ни частный бизнес поднимать мощно зарплаты.

[maik007]

Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.

займитесь финансированием помощи на аренду!

[goroganin_dm]

Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.

Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…

Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!

По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.

И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.

Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.

Они бы, может, и хотели, да "хотели не хотели"...

Сдаётся, Вы не выходите из квартиры, а получается информацию исключительно из определённых источников

[maik007]

чтобы люди могли снимать квартиры по 80 вместо 40. Опять тупик. Не будет в ближайшей перспективе ни гос компании, ни частный бизнес поднимать мощно зарплаты. Опять тупик.

никакого тупика! стабильность арендной платы!

[eugen]

Я об этом давно говорю - аренда должна сделать х2-х3, чтобы догнать инфляцию.

Перекоса нет, если при расчете доходности перестать ориентироваться на цены до СО.
С хрена ли кто то решил, что халупа которая сдается за 40 тысяч по прежнему стоит 10 млн.?)))
Тех цен на рынке где покупатели сейчас только живые деньги в текущии момент нет и быть не может! Когда кредитование будет снято с паузы цены вернутся на прежние позиции, но не будет курса евро 59…

Есть небольшой нюанс - текущие арендные платежи очень щедро щиплются инфляцией, т.е. собственник получает ничтожно мало дохода, который можно при умении потратить за 2-3 похода в магазин за продуктами. И это месячная рента!

По сути те, кто сейчас сдают квартиры за 30-35к должны увеличить аренду до 70-80к, чтобы нивелировать рост цен на продукты питания.

И это без привязки к стоимости актива, которому еще предстоит рост.

Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.

В рублях недвижимость растет при ослаблении валюты и на ожиданиях высокой инфляции.

При укреплении рубля рублевый рост цены абсолютно заблокирован. Многие помнят кризисный для МРН 2016 год. В начале 2016 года курс рубля 83 за доллар, в конце 60, цена в рублях в этих случаях только вниз, как на вторичке так и от застроев. В периоды, когда рубль укрепляется недвижимость входит в стагнацию по числу сделок, цена не хочет падать сообразно падению курса и сделок нет!

Цены пойдут вверх при развороте по курсу валют и восстановлении ипотеки по ставками ниже 10%
Если бы сейчас ставку 8-9% на вторичку и доллар по 100, мы бы имели типовую 1-шку в свежей реновашке ~ 15 млн.

[maik007]

Гнилуха за 13 млн около метро Владыкино (1кк - 32 кв.м) сдается за 33к, при ее росте до 20 млн. Рента составит меньше 2% годовых. Что несопоставимо даже с докризисными депозитами.

именно так! стабильность!

[Lazanya]

1-шку в свежей реновашке ~ 15 млн.

ПИК Очаково уже дает 1кк по 15 млн и выше.
Харыбин выводит на рынок ЖК около м. Дмитровская, где студии стартуют от 15 млн.
Чтобы рентная доходность в таком ЖК достигла хотя бы 4% нужно сдавать такую студию за 60к, если учесть все возможные расходы.

Цены пойдут вверх при развороте по курсу валют и восстановлении ипотеки по ставками ниже 10%

Я об этом говорил уже давно. Рост цен будет х2, учитывая гиперинфляцию которая надвигается.

В рублях недвижимость растет при ослаблении валюты и на ожиданиях высокой инфляции.

Совершенно верно. При этом (!!!!) у домохозяйств по-прежнему огромный запас по возможности платить ипотеку. Слишком много пружин в депозитах. Ожидается огромный рост на твердый актив.