Цены на вторичку в Москве в 2022 году 2676 / 52795

16.12.22, 00:01
Сезон чудес писал(а):
Что за выборы и когда?

В Гааге

16.12.22, 00:46
dmarvic писал(а):
В Гааге

Гааги не существует. Ни одна ссылка в интернете по запросу гаага не открывается.

14.12.22, 02:28
4567656787 писал(а):
О том что не подземный житель? Фу ехать на метро, если можно на свету божьем быть.

понятно, значит в деревне живете!

15.12.22, 23:56
Червяков Игорь писал(а):
Ничего страшного в экономике не происходит, а значит и рынок недвижимости войдет в свое русло и объемы.

Вы это серьезно?

Apple полностью откажется от российской штаб-квартиры

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

А это тоже были потенциальные ипотечники...

13.12.22, 21:31
Serge62 писал(а):

13.12.22, 16:10
4567656787 писал(а):
Вот что же выгоднее? Досрочно погасить 100 000, которые стоят 8%? Или же все таки подержать эти 100 000 под 25% на депозите?
Дайте полный расклад (размер кредита, платежа, срок, что уменьшается при досрочном - платеж или срок), попробую показать эффект "на пальцах", а точнее в эксельке с помесячной разбивкой аннуитета на % и тело, и автосуммированием итоговой переплаты.

Конкретный пример расчета: 1 млн. на 5 лет под 8% аннуитетный платеж 20276,4 в месяц, переплата общая процентов по кредиту за весь его срок 216,6 т.р.
А) при досрочке скажем на 13 месяце в размере 100 т.р., аннуитет уменьшается до 17791, считаем что срок кредита не меняется, переплата по кредиту 199,8 т.р.
Б) Если досрочку не вносить сразу, а положить на год под фантастические на сегодня 25% получим через год на 25-м месяце 125 т.р., гасим кредит частично, получаем аннуитет 16260,25 руб. и общую переплату по кредиту 201 т.р.
Отсюда вывод, что в этом коротком кредите расчет локазал, что выгоднее погасить под 8%, чем положить на год под 25% и погасить через год. Однако разница минимальна и несерьезна по нынешним временам, чуть больше тыщи.
В длинном ипотечном и большом кредите, где первые годы проценты намного больше тела, эффект возможно, будет иной. Можно в этом файле прикинуть самому.

Экселька прилагается во вложении.
Упрощения: месяца считаются не по дням как банке (31/365, 30/365, 28/365), а как 1/12 от года, нет страховок и прочих поборов, расчет остатка кредита с точностью до рубля, при досрочном погашении уменьшается платеж, а не срок.

А теперь можно ещё расчет если деньги со вклада не забирать все 5 лет, какая будет эта "переплата"?

16.12.22, 07:19
Youserj писал(а):

13.12.22, 21:31
Serge62 писал(а):

13.12.22, 16:10
4567656787 писал(а):
Вот что же выгоднее? Досрочно погасить 100 000, которые стоят 8%? Или же все таки подержать эти 100 000 под 25% на депозите?
Дайте полный расклад (размер кредита, платежа, срок, что уменьшается при досрочном - платеж или срок), попробую показать эффект "на пальцах", а точнее в эксельке с помесячной разбивкой аннуитета на % и тело, и автосуммированием итоговой переплаты.

Конкретный пример расчета: 1 млн. на 5 лет под 8% аннуитетный платеж 20276,4 в месяц, переплата общая процентов по кредиту за весь его срок 216,6 т.р.
А) при досрочке скажем на 13 месяце в размере 100 т.р., аннуитет уменьшается до 17791, считаем что срок кредита не меняется, переплата по кредиту 199,8 т.р.
Б) Если досрочку не вносить сразу, а положить на год под фантастические на сегодня 25% получим через год на 25-м месяце 125 т.р., гасим кредит частично, получаем аннуитет 16260,25 руб. и общую переплату по кредиту 201 т.р.
Отсюда вывод, что в этом коротком кредите расчет локазал, что выгоднее погасить под 8%, чем положить на год под 25% и погасить через год. Однако разница минимальна и несерьезна по нынешним временам, чуть больше тыщи.
В длинном ипотечном и большом кредите, где первые годы проценты намного больше тела, эффект возможно, будет иной. Можно в этом файле прикинуть самому.

Экселька прилагается во вложении.
Упрощения: месяца считаются не по дням как банке (31/365, 30/365, 28/365), а как 1/12 от года, нет страховок и прочих поборов, расчет остатка кредита с точностью до рубля, при досрочном погашении уменьшается платеж, а не срок.
А теперь можно ещё расчет если деньги со вклада не забирать все 5 лет, какая будет эта "переплата"?

Господа математики, есть арбитражи когда депозит выгоднее досрочки. только решает тут скорее психологический фактор, кто то спать не сможет если на нем кредит на 20 лет и есть деньги чтоб от него избавиться, кто то с холодной головой открывает exel считает и занимается арбитражем если есть возможность. О чем спор то? Каждый ... как хочет (простите).
Вообще как человек из сферы инвестиций часто вижу и такие возможности (помимо депозитов есть еще и облигации структурные продукты, синтетические облигации и не говорю уже о инструментах которыми сами банки пользуются),но и вполне понимаю людей которым не дают покоя кредитные обязательства перед банком.

Господа кто сколько берет для сопровождения сделки, если обьект подобран,(проверить доки и вообще сопроводить сделку), насколько можно доверять риелтору продавца?

16.12.22, 08:19
dang писал(а):
Господа кто сколько берет для сопровождения сделки, если обьект подобран,(проверить доки и вообще сопроводить сделку), насколько можно доверять риелтору продавца?

За господ не скажу, а товарищи берут нынче 50 - 100 тыс.
...
"Обьект подобран" для проаерки, а не для покупки..

16.12.22, 08:28
Николай Тюленев писал(а):
внешняя ссылка
+1
Ответить
«
1
…
265
266
267

ну из одного второе вытекает) а проверка в среднем сколько по времени занимает (скажем если все доки у продавца есть на руках,подготовился так сказать)?

16.12.22, 08:44
dang писал(а):

16.12.22, 08:28
Николай Тюленев писал(а):
внешняя ссылка
+1
Ответить
«
1
…
265
266
267
ну из одного второе вытекает) а проверка в среднем сколько по времени занимает (скажем если все доки у продавца есть на руках,подготовился так сказать)?

Есть ряд документов, нелегальных так сказать, которые также нужно заказывать, это дня 3. И плюс изготовление юр заключения, для добросовестности покупателя, это еще день. Вывод такой если не попасть на выходные, то в среднем 4 дня. Можно и быстрее, но тут как повезёт с проверками, они от проверяющего не зависят.