В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653

Gantz! писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
"На российском рынке жилой недвижимости формируется «пузырь», который грозит обвалом цен и разорением застройщиков. Об этом сообщают эксперты издания «Новые Известия».

По их мнению, в настоящее время темпы строительства жилья и цены на него продолжают расти, в то время как платежеспособный спрос за ними не успевает: он обеспечивается во многом за счет ипотеки и в скором времени будет полностью исчерпан.

В этой ситуации застройщики рискуют остаться с миллионами нераспроданных «квадратов», построенных на заемные деньги, что приведет к многочисленным банкротствам. При этом ситуация с обеспеченностью населения страны жильем останется все на том же весьма невысоком уровне."

внешняя ссылка

Какой-то аналитический бред от Новых Известий. Пусть их аналитики попробуют купить квартиру где-нибудь в новостройке в Москве, панель эконом-класса. Все разобрано подчистую, у кого есть возможность затаривают по 4-5 шт. квартир сразу. Миллион нераспроданных квадратов Москве точно не грозит, равно как и понижение спроса, вопрос упирается только в деньги, есть ли резервы, чтобы поддерживать рост цен, будут ли покупаться средненькие 1-ки по 7-8 млн на окраинах Москвы или нет, будет откат назад.

им же надо привлечь внимание, а лучшее привлечение внимание это громкое заявление.

Gantz! писал(а):

Какой-то аналитический бред от Новых Известий. Пусть их аналитики попробуют купить квартиру где-нибудь в новостройке в Москве, панель эконом-класса.

Обратите внимание что в статье говорится о России ,а не о Москве.

Lamp писал(а):
Gantz! писал(а):

Какой-то аналитический бред от Новых Известий. Пусть их аналитики попробуют купить квартиру где-нибудь в новостройке в Москве, панель эконом-класса.

Обратите внимание что в статье говорится о России ,а не о Москве.

Это лишь подчеркивает ее несуразность. Если говорить о миллионах не распроданных метров, то нужно привести конкретную статистику: где, сколько квартир осталось, какой застройщик, кто купил для жизни, а кто просто деньги слил как в депозит. Тогда и будет видно. А у нас получаеся во всех аналитических статьях 3 грани: 1) рванут вверх до 300 тыс за 1кв.м. 2) будут топтаться на месте 3) рухнут вниз из-за отсутствия спроса. Причем никто ничего не знает, все как в тумане.

Так никто же не знает сколько будет стоить нефть через пол-года. А у нас почти все на стоимость нефти завязано, и соответственно на курс рубля к доллару. Ну в конечном итоге от этого и будет зависеть платежеспособный спрос на квартиры и цена квартир.

Рентополучатель писал(а):
Решил взглянуть на факты без домыслов
Обозначил месяца цифрами на графике ирн (по оси Х)
Если принять за аксиому что цены движутся по параболе то мы имеем простую формулу у=К*х2 (ка икс квадрат)
Расставив точки произвольно имеем данные по оси х -3,14,21,39,45,52 ( синим)
и им соответствующие данные по оси у-20,36,50,113,134,162

Сопоставив эти данные в формулу у=К*х2 мы видим что коэффициент К уменьшается со временем (это говорит о выпрямлении параболы)
****
Приведены таблица расчета коэффициента К
Учитывая его замедление, можно предположить его значение равным 0,052 для Х=65
Подставив все значения имеем что 65 = март 2016 года цена метра составит 219 700 рублей.

===========================================
Графики ИРН бредовые. Репченко с бодуна их дрожащей рукой рисует. К примеру год назад в рублях у него было дороже чем этой осенью. Или в конце 2011 у него падение , в был рост , при чём сильный. Лучше смотрите графики внешняя ссылка. И сравнивать лучше стоимость доллара и барель нефти. Цена нефти такая , что доллар должен стоить 25 рублей , а по факту 32. Разница и есть девольвация.

Валерий Александрович писал(а):
"На российском рынке жилой недвижимости формируется «пузырь», который грозит обвалом цен и разорением застройщиков. Об этом сообщают эксперты издания «Новые Известия».

По их мнению, в настоящее время темпы строительства жилья и цены на него продолжают расти, в то время как платежеспособный спрос за ними не успевает: он обеспечивается во многом за счет ипотеки и в скором времени будет полностью исчерпан.

В этой ситуации застройщики рискуют остаться с миллионами нераспроданных «квадратов», построенных на заемные деньги, что приведет к многочисленным банкротствам. При этом ситуация с обеспеченностью населения страны жильем останется все на том же весьма невысоком уровне."

внешняя ссылка

В подмосковье так оно и есть. Если повторится 2008 , то стройки встанут , банки начнут сливать отжатые у ипотечников квартиры. Основная масса на котловане там вообще инвесторы.

Gantz! писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Если же коэфициент К замедлятся будет прежним темпом то имеем его прогнозное значение 0.054
и цену за квадрат 228 000 - к марту 2016

РБК писали, что при позитивном прогнозе цены должны быть за 300 тыс за 1 кв.м.

+1

Когда люди перестают включать мозги-случается разорение.

Рамштайн писал(а):
Графики ИРН бредовые. Репченко с бодуна их дрожащей рукой рисует. К примеру год назад в рублях у него было дороже чем этой осенью. Или в конце 2011 у него падение , в был рост , при чём сильный. Лучше смотрите графики внешняя ссылка. И сравнивать лучше стоимость доллара и барель нефти. Цена нефти такая , что доллар должен стоить 25 рублей , а по факту 32. Разница и есть девАльвация.

Нам лучше смотреть на где есть
- большая выборка по времени
и не суть важно может он и где и ошибается, основная идея ухвачена , стоит опираться на то что есть.

Рамштайн писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
"На российском рынке жилой недвижимости формируется «пузырь», который грозит обвалом цен и разорением застройщиков. Об этом сообщают эксперты издания «Новые Известия».

По их мнению, в настоящее время темпы строительства жилья и цены на него продолжают расти, в то время как платежеспособный спрос за ними не успевает: он обеспечивается во многом за счет ипотеки и в скором времени будет полностью исчерпан.

В этой ситуации застройщики рискуют остаться с миллионами нераспроданных «квадратов», построенных на заемные деньги, что приведет к многочисленным банкротствам. При этом ситуация с обеспеченностью населения страны жильем останется все на том же весьма невысоком уровне."

внешняя ссылка

В подмосковье так оно и есть. Если повторится 2008 , то стройки встанут , банки начнут сливать отжатые у ипотечников квартиры. Основная масса на котловане там вообще инвесторы.

В регионах ситуация, как минимум, не лучше.

В Москве будет зависеть от уровня падения цены на нефть/удорожания доллара в рублях, при резких качках может оказаться так же не на много веселее.

Квартир не распродано много и в Москве, просто многие сидят и смотрят виртуально как растут их квартиры поэтому и не дергаются что не продаются: а вот если с каждым месяцем будет видно что цена снижается, тогда уже может быть как снежный ком может начать расти предложение. А инвестиционный навес с депозитами, все равно не сможет вычерпать излишние предложение.

Потому что уже начнется игра нервов - немного подождал и купил дешевле! Тут и вторичка так же должна зашевелится, т.к. большинство будут смотреть как бы выгодно прикупить что то поновее и побольше...