тенденции рынка 719 / 40400

Pakster

Покупатель 2015 писал(а):
я считаю что если есть 5 домов которые мне подходят и в которых цены на квартиры которые мне подходят 10-20 млн рублей, при этом все эти квартиры выставляются полгода и больше, то рыночная цена этих квартир то есть цена по которой их можно продать это 9 млн рублей или меньше а не 10 и не 20 как бы не хотелось продавцам.

Рыночная цена-будет та цена по которой у вас получится купить квартиру в этих 5 домах. Но как мы видим купить вы там не можете. И ваше мнение о рыночной цене несколько однобокое, поскольку никто из владеющих квартирами в этих домах и продающих там квартиры его не разделяет. И продавать вам не собирается за сумму, которую вы считаете рыночной , а продавцы нет.

Покупатель 2015 писал(а):
А если риэлтор технологично объясняет покупателю что смотри цены 10-20 значит надо сразу хватать и бежать за 10, то такой риэлтор не до конца отстаивает интересы продавца т.к не дает ему всей картины мира.

интерес продавца как раз продать за 10, а не за 9.
И если риелтор Покупателя не до конца отстаивает интересы Покупателя, и не объясняет, смотри - вот это стоит сегодня 10, а год назад стоило 12, или смотри сюда, тут есть лучше и дешевле, то он просто не дает ему всей картины мира :lol:

У Покупателя и Продавца абсолютные разные интересы, и каждый из них их отстаивает.

Это у вас деньги - и вы хотите купить, но если не купите - пусть лежат на депозите. Продавцы такие же Покупатели, только у них не деньги, а квартира. Продают за столько то, потому что хотят купить то-то, а иначе им не надо, будем жить дальше.

ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
А если риэлтор технологично объясняет покупателю что смотри цены 10-20 значит надо сразу хватать и бежать за 10, то такой риэлтор не до конца отстаивает интересы продавца т.к не дает ему всей картины мира.

интерес продавца как раз продать за 10, а не за 9.
И если риелтор Покупателя не до конца отстаивает интересы Покупателя, и не объясняет, смотри - вот это стоит сегодня 10, а год назад стоило 12, или смотри сюда, тут есть лучше и дешевле, то он просто не дает ему всей картины мира

У Покупателя и Продавца абсолютные разные интересы, и каждый из них их отстаивает.

Это у вас деньги - и вы хотите купить, но если не купите - пусть лежат на депозите. Продавцы такие же Покупатели, только у них не деньги, а квартира. Продают за столько то, потому что хотят купить то-то, а иначе им не надо, будем жить дальше.

Я описался конечно имел ввиду покупателя - пишу только про себя

Pakster писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
я считаю что если есть 5 домов которые мне подходят и в которых цены на квартиры которые мне подходят 10-20 млн рублей, при этом все эти квартиры выставляются полгода и больше, то рыночная цена этих квартир то есть цена по которой их можно продать это 9 млн рублей или меньше а не 10 и не 20 как бы не хотелось продавцам.

Рыночная цена-будет та цена по которой у вас получится купить квартиру в этих 5 домах. Но как мы видим купить вы там не можете. И ваше мнение о рыночной цене несколько однобокое, поскольку никто из владеющих квартирами в этих домах и продающих там квартиры его не разделяет. И продавать вам не собирается за сумму, которую вы считаете рыночной , а продавцы нет.

Конечно. Рыночная цена это цена сделки. Но это не значит, что она равна цене хотелок продавца.

По поводу продавцов в этих домах - их очень много и главная их проблема, что их мнение по рыночной цене не разделяет ни один из покупателей.

Покупатель 2015 писал(а):
Но это не значит, что она равна цене хотелок продавца.

также как не значит, что она равна хотелке покупателя. :hi_hi_hi:

ищите компромисс.

ir-ka писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Но это не значит, что она равна цене хотелок продавца.

также как не значит, что она равна хотелке покупателя.
ищите компромисс.

Ищем через общение с несколькими продавцами

ir-ka писал(а):
Lea ** писал(а):
И в очередной раз понимаю, что в Кореневском Форте все очень хорошо... Не сердитесь, но вот так я думаю.

Леа, вспомните Б.Шоу "Дом вдовца"

Бооже. И я вспомнил. Не вижу связи со всем этим. Вы плохо о нас думаете)

Покупатель 2015 писал(а):
Ищем через общение с несколькими продавцами

а они с несколькими покупателями

перестаньте транслировать свои проблемы на всех
все разные, ситуации потребности разные, далеко не всем деньги жгут карман, не все подвержены мркетинговому разводилову (покупай монолит а не кирпичь ) поэтому во многих случаях попытку опустить в цене - просто не поймут

Adekamer писал(а):
а они с несколькими покупателями

Если годами не продается, то откуда там взяться нескольким покупателям?
Скажите честно: вы осенью вложились в недвигу и не хотите признавать очевидность убыточности этого вложения?

Petya77rus писал(а):
Скажите честно: вы осенью вложились в недвигу и не хотите признавать очевидность убыточности этого вложения?

нет - я из нищуков, у меня наследственное жилье