Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Миллион.

Евгений Палько писал(а):
Миллион.

Т.е. на нее действует еще старое законодательство?

Давеча квартиру смотрели - клиенты специально ходили в налоговую. Сказали - до 16, все остается по старому.

И тем не менее, при общении с продавцами свежих квартир, все чаще слышим фразу про кадастр. Стремается народ, однако.

Sergey_888 писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Миллион.

Т.е. на нее действует еще старое законодательство?

3 года действует и по новому, если подарено близким родственником.
В остальном - нужно прямое разъяснение Минфина.

Господа уточните плз следующее?

если квартира покупалась по заниженной стоимости (4 млн в договоре) и 2 распиской, а теперь будет продаваться за 8 с учетом ремонта, например, то продавец будет обязан заплатить налог на доход в размере 8-4=4; 4*0,13=520 т.р.???

С учетом текущего кризиса, цена квартиры, вероятно, вообще упала, то есть будет получен убыток из -за снижения рыночной стоимости, а еще к тому нужно будет заплатить налог? Правильно ли я все понимаю? Можно ли как-то обойти уплату налога (реально никакого дохода не было)? Вряд ли теперь кто-то согласится покупать за те же 4 млн. руб....

Спасибо заранее!

elitpr писал(а):
если квартира покупалась по заниженной стоимости (4 млн в договоре) и 2 распиской, а теперь будет продаваться за 8 с учетом ремонта, например, то продавец будет обязан заплатить налог на доход в размере 8-4=4; 4*0,13=520 т.р.???

С учетом текущего кризиса, цена квартиры, вероятно, вообще упала, то есть будет получен убыток из -за снижения рыночной стоимости, а еще к тому нужно будет заплатить налог? Правильно ли я все понимаю? Можно ли как-то обойти уплату налога (реально никакого дохода не было)? Вряд ли теперь кто-то согласится покупать за те же 4 млн. руб....

Вы не написали о сроке владения квартирой... Может, и вообще налога не будет ;)

Евгений Палько писал(а):
В остальном - нужно прямое разъяснение Минфина.

Вопрос: Об НДФЛ при продаже после 01.01.2016 квартиры, приобретенной в собственность до указанной даты.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 21 января 2016 г. N 03-04-05/2050

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 382-ФЗ) внесены изменения, касающиеся порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.
Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2016 года) при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.
Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
21.01.2016

Александр Зеленский писал(а):
Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.

Ну практически слово в слово написали, как было бы понятно и однозначно трактуемо. Только писал для покупателя после 2016 года. А тут точно слово в слово написали про налогоплательщика-продавца, что вообще хорошо

Евгений Палько писал(а):
Привожу разницу
Вот редакция закона - ...Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
А вот однозначно трактуемая редакция - .....Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении налогоплательщиков для объектов недвижимого имущества, приобретенных ими в собственность после 1 января 2016 года.

Может читают нас,а?
Супер, спасибо, Александр :co_ol:

Евгений Палько писал(а):
Может читают нас,а?

А я вам всем что говорила в ноябре 2015г.? Причём в двух темах долбила одно и то же.

viewtopic.php?t=44462&start=130

Александр Зеленский писал(а):
ПИСЬМО
от 21 января 2016 г. N 03-04-05/2050

Минфин может и поменять свое мнение на противоположное, это у него уже в традиции. А в этом письме он явно бредит.
Ведь если читать 382-ФЗ так как написано, то получается, что положения статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. А на доходы от реализации объектов приобретенных ранее этой даты они не распространяются. А, следовательно, и никакого имущественного вычета по НДФЛ по доходам от его продажи быть не может, и никакого освобождения доходов от НДФЛ по 217НК (там где с минимальным сроком владения все в прядке) тоже. :lol: