Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей 325 / 6359

Александр Катаев писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Александр Катаев писал(а):
На местах нотариусы, рег.палата говорят нотариальная.

Предложите им 172-ФЗ нормально прочитать. И махните ручкой, а то они уже и совместную хотят под нотариат подгрести на тарифчик

Прикол в том, что общаясь с россреестром говорят не нотариальная.

Правильно говорят. Тогда смысл консультироваться у нотариусов то?

что-то я совсем запуталась в этих долях и нотариусах.
пример 1. Квартира целиком в собственности мамы (с папой они в разводе, т.е. под совместную точно не подходит). Мама дарит детям небольшие доли. нотариальная сделка или нет? росреестр местный утверждает что нотариальная.

пример 2. квартира в собственности у одного из супругов, приобреталась в браке. супруг дарит по 1/12 детям и 10/12 (5/6) супруге. Сделку приостановили, пишут что сначала доли в совместной собственности определите нотариально, а потом нотариально доли детям подарите.

Vanilka писал(а):
Сделку приостановили, пишут что сначала доли в совместной собственности определите нотариально, а потом нотариально доли детям подарите.

А в одном договоре до сих пор у вас не научились регистрировать?

[quote="Евгений Палько"]Vanilka писал(а):
Сделку приостановили, пишут что сначала доли в совместной собственности определите нотариально, а потом нотариально доли детям подарите.

А в одном договоре до сих пор у вас не научились регистрировать?
/quote]
договор делали не мы, но мы в 2015 году определяли доли только если свидетельство было на совместную собственность, если на одного из супругов то просто дарили доли детям и второму супругу, все нормально регистрировали

Беляева Елена

Vanilka писал(а):
мы в 2015 году определяли доли только если свидетельство было на совместную собственность, если на одного из супругов то просто дарили доли детям и второму супругу, все нормально регистрировали

В этом случае у детей возникала доля в праве собственности на квартиру, у жены возникала доля в праве собственности на квартиру (мнимая сделка, это уже и так ее собственность), и у мужа возникала доля в праве собственности на квартиру, вопрос: если раздел супружеской собственности не производился, доля мужа при разводе подлежала бы разделу? а доля жены? согласие жены на дарение детям долей надо было оформлять отдельным документом? муж ведь дарил из совместной.

Vanilka писал(а):
Квартира целиком в собственности мамы (с папой они в разводе, т.е. под совместную точно не подходит). Мама дарит детям небольшие доли. нотариальная сделка или нет? росреестр местный утверждает что нотариальная.

похоже, что росреестр прав.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
172 ФЗ
Да квартира в ее индивидуальной собственности,но отчуждать доли в праве индивидуальной собственности нельзя, нет такой конструкции в праве :lol:

следовательно, она отчуждает доли в праве общей собственности и подпадает под каток 172 ФЗ.
Это одна из самых странных сделок в недвижимости, субъект своим волеизъявлением превращает индивидуальную собственность в общую, определяя доли с самим собой и отчуждая их часть.

Vanilka писал(а):
квартира в собственности у одного из супругов

Vanilka писал(а):
супруг дарит по 1/12 детям и 10/12 (5/6) супруге.

Евгений Палько писал(а):
А в одном договоре до сих пор у вас не научились регистрировать?

такой конструктор нотариус не потянет :lol:

Vanilka писал(а):
пример 2. квартира в собственности у одного из супругов, приобреталась в браке. супруг дарит по 1/12 детям и 10/12 (5/6) супруге. Сделку приостановили, пишут что сначала доли в совместной собственности определите нотариально, а потом нотариально доли детям подарите.

Здесь- то вроде всё понятно. Куплено в браке. Он титульный соб, она не титульный. Договором определяют доли и дарят ребёнку. Сделка нотариальная.

Александр Катаев писал(а):
Здесь- то вроде всё понятно. Куплено в браке. Он титульный соб, она не титульный. Договором определяют доли и дарят ребёнку. Сделка нотариальная.

не совсем так, скорее нотариус направит их по длинному пути двух сделок, сначала Соглашение о разделе имущества супругов и регистрация оного, потом дарение долей детям.

Беляева Елена писал(а):
Александр Катаев писал(а):
Здесь- то вроде всё понятно. Куплено в браке. Он титульный соб, она не титульный. Договором определяют доли и дарят ребёнку. Сделка нотариальная.

не совсем так, скорее нотариус направит их по длинному пути двух сделок, сначала Соглашение о разделе имущества супругов и регистрация оного, потом дарение долей детям.

Конечно, потому что:
1. Не умеют и не хотят изобретать даже то, что давно изобретено до них.
2. Выгоднее в деньгах.
3. В регионах нотариусы и госрегистраторы вместе частенько ~~бухают~~ общие семинары друг для друга проводят, оно им надо чудить по одной сделке?