Прошу мнений и советов. Безуспешно продаю дом. 340 / 8466

11.04.18, 22:48
Lea ** писал(а):

11.04.18, 22:44
Людмила Инас писал(а):

11.04.18, 22:27
Lea ** писал(а):

Сейчас самое время заняться активной, гиперактивной, реактивной прям продажей.
Я и к астрологам заглянула . Пишут " в апреле порадуют сразу 3 дня – 17, 21 и 25 апреля."
А я бы на вашем месте к риэлторам заглянула, в этой теме Вам завуалированно ( экивоками ) дали понять, что могли бы взять на себя ваши хлопоты по продаже вашего славного дома в Новой Москве.

Я очень благодарна всем ! И на заметку взяла ! И за помощью бы бросилась.
Но вот прямо сейчас решаю моральную проблему со своим риелтором. Как до этого к другому обратиться ?
Получается - кидаю старого знакомого, но просмотров за эти годы не было, но документация на дом делалась. Но делалась медленно. До 1.01 2016 г не успели. Но были реорганизации в землеоформительских организациях ( за тафтологию

)- войди в положение ...
Кадастровую хотели уменьшить, получили отписку, далее ничего.
На объявы риелтор денег не просил, подавала несколько разных , в том числе на мой объект ( может скидки ? ).

Как оценить качество проделанной работы и остаться людьми... В конце недели встреча...
Вопрос, однако...

11.04.18, 23:01
ProborNaChelke писал(а):

11.04.18, 21:33
Людмила Инас писал(а):
Я прекрасно понимаю.
Освежила в памяти кадастровую на землю - 15 соток - 4 850 000 ! Рублевка.
Кадастровая стоимость земли из-за длительного срока владения непринципиальна

11.04.18, 21:18
Людмила Инас писал(а):
А у меня ответ от этой комиссии на руках. Я оплачивала экспертизу (50 тыс как с куста ) .Получила ответ. По чесноку я ничего в писульке этой не поняла. Риелтор спросила буду ли я судиться, но результат непредсказуем.
Кадастровую стоимость дома снижают не судами, а техническими новациями строения
У вас по документам недострой или завершенное строительство ?

В свидетельстве дом, назначение жилое. Как мне объясняли для возможных ипотечников недострой не годится.

12.04.18, 00:51
Людмила Инас писал(а):
В свидетельстве дом, назначение жилое. Как мне объясняли для возможных ипотечников недострой не годится.

Лучше сразу определяться, что важнее - возможность продажи дома ипотечникам или низкая кадастровая стоимость.
Сейчас вы имеете незавидную ситуацию - дом формально завершен строительством и имеет полную кадастровую стоимость, но продать его ипотечникам почти невозможно из-за отсутствия отделки.
Продать его за наличные тоже не можете из-за большого НДФЛ.

12.04.18, 00:49
Людмила Инас писал(а):

11.04.18, 22:48
Lea ** писал(а):

11.04.18, 22:44
Людмила Инас писал(а):

Я и к астрологам заглянула . Пишут " в апреле порадуют сразу 3 дня – 17, 21 и 25 апреля."
А я бы на вашем месте к риэлторам заглянула, в этой теме Вам завуалированно ( экивоками ) дали понять, что могли бы взять на себя ваши хлопоты по продаже вашего славного дома в Новой Москве.
Я очень благодарна всем ! И на заметку взяла ! И за помощью бы бросилась.
Но вот прямо сейчас решаю моральную проблему со своим риелтором. Как до этого к другому обратиться ?
Получается - кидаю старого знакомого, но просмотров за эти годы не было, но документация на дом делалась. Но делалась медленно. До 1.01 2016 г не успели. Но были реорганизации в землеоформительских организациях ( за тафтологию )- войди в положение ...
Кадастровую хотели уменьшить, получили отписку, далее ничего.
На объявы риелтор денег не просил, подавала несколько разных , в том числе на мой объект ( может скидки ? ).

Как оценить качество проделанной работы и остаться людьми... В конце недели встреча...
Вопрос, однако...

Тысяч 100 заплатите - и живите со спокойной совестью и легкой душой продавайте с другим...

Не заплатите - ждёт суровое риэлторское проклятие на 10 лет на продажу....

Святослав Теплов,
Спасибо !

Поняла порядок цен ! Не смутил.

12.04.18, 05:18
ProborNaChelke писал(а):

12.04.18, 00:51
Людмила Инас писал(а):
В свидетельстве дом, назначение жилое. Как мне объясняли для возможных ипотечников недострой не годится.
Лучше сразу определяться, что важнее - возможность продажи дома ипотечникам или низкая кадастровая стоимость.
Сейчас вы имеете незавидную ситуацию - дом формально завершен строительством и имеет полную кадастровую стоимость, но продать его ипотечникам почти невозможно из-за отсутствия отделки.
Продать его за наличные тоже не можете из-за большого НДФЛ.

Говорю, же, сложная у вас профессия

!
Я спрашивала, зачем оформлять как жилое, если после штукатурки даже площадь дома уменьшится на примерно 5-6 квадратов ! То есть сейчас дом 256 , а потом как он, усохнет что ли?
Можно аргументировать, если ты в теме, в обратном случае получается вот как сейчас.

11.04.18, 12:30
Облако_Морали писал(а):
одноэтажник 130 кв метров понравился. Для семьи с 2 детьми идеальный вариант:)
не знаю, можно ли ссылку, рискну внешняя ссылка

11.04.18, 12:44
JuliaC писал(а):
вот те же размеры 13х13
2 санузла, гардеробная, котельная. нормальные комнаты по размеру

Вот из этих сейчас буду выбирать, первый в принципе даже переделывать ничего не надо, есть пару моментов, но не критично, во втором пока не понятно, но может тоже имеет право на жизнь)
Благодарю.

Антипов Александр
походите по польским сайтам. Там полно планировок на любой вкус и кошелек.

12.04.18, 00:49
Людмила Инас писал(а):

11.04.18, 22:48
Lea ** писал(а):

11.04.18, 22:44
Людмила Инас писал(а):

Я и к астрологам заглянула . Пишут " в апреле порадуют сразу 3 дня – 17, 21 и 25 апреля."
А я бы на вашем месте к риэлторам заглянула, в этой теме Вам завуалированно ( экивоками ) дали понять, что могли бы взять на себя ваши хлопоты по продаже вашего славного дома в Новой Москве.
Я очень благодарна всем ! И на заметку взяла ! И за помощью бы бросилась.
Но вот прямо сейчас решаю моральную проблему со своим риелтором. Как до этого к другому обратиться ?
Получается - кидаю старого знакомого, но просмотров за эти годы не было, но документация на дом делалась. Но делалась медленно. До 1.01 2016 г не успели. Но были реорганизации в землеоформительских организациях ( за тафтологию )- войди в положение ...
Кадастровую хотели уменьшить, получили отписку, далее ничего.
На объявы риелтор денег не просил, подавала несколько разных , в том числе на мой объект ( может скидки ? ).

Как оценить качество проделанной работы и остаться людьми... В конце недели встреча...
Вопрос, однако...

Вопрос простой: поговорите с этой женщиной-риэлтором, обрисуйте свою ситуацию и появившееся неизбывное

желание поскорее продать дом. Предложите компенсировать все ее расходы на рекламу и потерянное время. Дело ваше обычное, житейское. Можно рассказать ей об этой теме на форуме, пусть почитает и принимает решение - продолжать ли ей заниматься продажей вашего дома.

Lea **,
Спасибо !
Так и сделаю !