Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

[Домовой)]

Вы решили свой квартирный вопрос каким способом?

По крайней мере, не ипотекой. Не люблю жить в долг. Может кому-то нравится, но мне это как удавка на шее.

Ну вы решили его?

Разумеется и уже давно.

[.:.]

А если нужна 2-3 комнатная?

Там разрыв еще меньше, докиньте 5-10 тысяч к аренде и снимете то, что стоит не 7млн, а 10.

Каждый сам решает, как ему рисковать, либо на всю катушку и сразу, либо постепенно и спокойно. Это только кажется, что так время убивается в съемной, при ипотеке убивается еще больше времени и денег, если взнос меньше 50-60%.

Многие делают ставку на высокую инфляцию и надежде на рост номинальных зарплат при фиксированных выплатах. Правда забывают про расходы, которые тоже в номинале увеличиваются, сводя на нет увеличение свободных денег.

А вы как решили свой квартирный вопрос?

[Mike_MSK]

Все равно же снимать одновременно приходится?

Согласитесь, лучше дешевый съем за счёт сдачи комнаты и отсутствие кабального кредита, чем платит банку только за проценты в 2-3 раза большую сумму. Вы всё равно отдадите деньги за проценты, как и за съем навсегда, так почему бы не отдать меньше?

[.:.]

Все равно же снимать одновременно приходится?

Согласитесь, лучше дешевый съем за счёт сдачи комнаты и отсутствие кабального кредита, чем платит банку только за проценты в 2-3 раза большую сумму. Вы всё равно отдадите деньги за проценты, как и за съем навсегда, так почему бы не отдать меньше?

А комнату в ипотеку взять?

[Mike_MSK]

А комнату в ипотеку взять?

Нет, речь шла про гипотетического человека, который, например решил из Новосиба переехать в Москву навечно, продал свою за 2.5 и стоит перед выбором, брать кабальную ипотеку на 75% стоимости или жить в аренде, вложив в реально доступные метры.

[.:.]

А комнату в ипотеку взять?

Нет, речь шла про гипотетического человека, который, например решил из Новосиба переехать в Москву навечно, продал свою за 2.5 и стоит перед выбором, брать кабальную ипотеку на 75% стоимости или жить в аренде, вложив в реально доступные метры.

Ну я вот не гипотетический человек. В другом городе у меня нет квартиры, только у родителей. Волею судеб я оказалась в Москве. Какие мои с мужем действия? ( он тоже без своей квартиры в своём городе). Мы закончили институт в Москве, жилья нет, работа есть. Наши действия?
Поверьте, таких как мы, закончивших институт в Москве, море.

И как вы решили свой квартирный вопрос?

[удалено]

Ну я вот не гипотетический человек. В другом городе у меня нет квартиры, только у родителей. Волею судеб я оказалась в Москве. Какие мои с мужем действия? ( он тоже без своей квартиры в своём городе). Мы закончили институт в Москве, жилья нет, работа есть. Наши действия?

Вы 100% уже знаете, КАК это сделать.
Но внутри Вас гложет червячок сомнений: «а вдруг есть простой секретный способ, как стать Владычицей морскою, совершенно не напрягаясь?»

Расстрою. Нет такого способа.

Чтобы купить квартиру (неважно где, в Москве, Нижнем Новогороде, Новосибирске или Биробиджане) нужно знать и следовать нескольким простым принципам/положениям:

1. Регулярно на рынке недвижимости открывается «окно возможностей», когда все хотят продать, но никто не хочет покупать. Так было в 1998, 2008, 2015-2017. Только в такие моменты и нужно покупать. Так было и, самое главное, БУДЕТ всегда, чтобы ни говорили «гуру недвижимости». Держитесь от рынка недвижимости как можно дальше, когда все кругом кричать «Крымнаш! Надо срочно брать, потому что завтра 100% будет дороже!».

2. 50% всех доходов (личных или семьи) ежемесячно откладываем. Лучше 60% Да, именно так. Если на жизнь не хватает оставшихся 50%, то нужно либо искать подработки, либо новую работу.
Соглашусь, что на 50% от 30 тыс. жить почти невозможно, а вот на 50% от 150 тыс. можно легко.
Как это сделать? Не сидеть и не протирать штаны на одной тухлой работе. Люди сидят годами, получая копейки и ничего не делая.

3. Ежемесячно отложенные 50% дохода делятся на две части: одна часть кладется на депозит со ставкой, близкой к максимальной на рынке, на вторую - покупаются наличные доллары. Важно! Не лезьте в банки-помойки. Как их определить? Если Вы потратите недельку другую на чтение специализированных сайтов, то без труда сможете определять такие банки. НЕ связывайтесь с ЕВРО. Курс очень волатильный и может серьезно упасть в нужный момент. В рублевой части сбережений со временем накопится определенная сумма, которую нужно размещать в ДЛИННЫЕ от года депозиты (по ним ставка самая выгодная) и, РАЗУМЕЕТСЯ, весь процентный доход по вкладам КАПИТАЛИЗИРУЕТСЯ. Важно! Не пытайтесь «угадать» выгодный курс покупки доллара. Тупо каждый месяц на выделенную сумму. На долгом сроке курс покупки сильно усредняется и приближается к самому выгодному из всех возможных.

4. Снимайте квартиру, в которой можно жить, но не более. Можно комнату. Да, некомфортно, но помните, что Ваша задача минимизировать арендные расходы на срок накопления на квартиру. Также помните, что СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.


5. Исключите покупки все спонтанные покупки «лухури для нищебродов», включая айфоны, покупка обуви/одежды в сезон. Только распродажи и помните «готовим телегу зимой, а сани летом». СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.
6. Не забываем про здоровье. Это Ваш самый важный капитал, который дается бесплатно и к которому относятся наплевательски. Не нужно покупать абонемент в зал, достаточно не жрать фаст-фуд по коафешкам готовить дома, регулярно гулять в парках, летом выезжать на природу. Лыжи, велосипед, бег стоят копейки, пользы больше.
7. Помните, что как только на Вашем счету в банке/банках появятся первые миллионы, около Вас тут же появятся люди, которые будут «томно и важно» рекомендовать способы «выгодного вложения/быстрого заработка». НЕ ВЕДИТЕСЬ. Достаточно выполнять описанные выше принципы и когда очередное «окно возможностей» откроется на рынке недвижимости, Вы будете готовы выбирать покупать.
8. Как Вы поймете, что «окно открывается»? Когда на форуме начнутся разговоры среди риэлторов «всех денег не заработаешь, поеду отдохну». Это значит, что работы нет. Рынок стоит. Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков. Когда в печати появятся статьи «Все пропало!» и т.д.
9. Один важный момент! Если Вы будете все праильно делать, вскоре у Вас появятся деньги на счету, 2-3-4-5 миллионов, Вы сразу почувствуете, как Ваши «деньги начнут воспроизводить деньги». Этот процесс гипнотизирует. Помните Кощея? Важно помнить, что Вы копите деньги на квартиру, а не для того, чтобы «чахнуть».
При всей простоте вышеописанных принципов, их не так-то просто выполнить. Но это стОит того, чтобы жить своей жизнью и работать на себя, а не Грефа дядю в банке.
Всем остальным доктор прописал ипотеку

[Mike_MSK]

Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков.

Вот это уже идёт полным ходом, под дебильную музычку предлагают вписаться в очередное хрен_знает_где_парк. На каждой радиостанции, от сугубо деловых до совершенно музыкальных.

[.:.]

Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков.

Вот это уже идёт полным ходом, под дебильную музычку предлагают вписаться в очередное хрен_знает_где_парк. На каждой радиостанции, от сугубо деловых до совершенно музыкальных.

Вы мне так и не ответили? Что делать, если нет наследованной квартиры? Вы как решили свой квартирный вопрос?

[.:.]

Вы 100% уже знаете, КАК это сделать.

Конечно знаем. У нас квартирный вопрос решён. Меня интересует, что посоветует Майк, который кроме «продать наследственную квартиру и купить на эти деньги комнату» ничего путного не предложил.