Похоже косьба-молотьба на рынке продолжится и после 1 ноября. Льготной ипотеке быть 521 / 12425
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
18 окт. 2020
Вы пробовали всё сообщение прочитать? Там как бы про подорожание и было написано. Иначе бы, по очевидным причинам, сумма платежа была бы ниже.
18 окт. 2020
Прочитала, поэтому и дала ремарку на эту вашу реплику:18.10.20, 10:16iav_21 писал(а):Там как бы про подорожание и было написано. Иначе бы, по очевидным причинам, сумма платежа была бы ниже.
Сумма платежа не осталась примерно той же. Она увеличилась и довольно существенно. Говорю же, проверяла калькулятором ипотечным.
Конечно это при условии, что первоначальный взнос остался тем же, каким он был.
18 окт. 2020
Это ИПшнику через интернет. Условия и тарифы банков надо внимательно читать.
У меня пока предварительное одобрение на рефинанс с такой цифрой. Что будет по факту - посмотрим.
18 окт. 2020
Предлагаю определится с терминологией.18.10.20, 10:22TrassaDon писал(а):Прочитала, поэтому и дала ремарку на эту вашу реплику:18.10.20, 10:16iav_21 писал(а):Там как бы про подорожание и было написано. Иначе бы, по очевидным причинам, сумма платежа была бы ниже.Сумма платежа не осталась примерно той же. Она увеличилась и довольно существенно. Говорю же, проверяла калькулятором ипотечным.
Конечно это при условии, что первоначальный взнос остался тем же, каким он был.
А) Ипотечный платеж (сумма платежа) - ежемесячная сумма для внесения в банк.
Б) Итоговая переплата - сумма всех платежей в банк за вычетом суммы кредита.
Я ссылался на А. Вы, подозреваю, про Б. Про это тоже было в посте T34RUS. Впрочем, вопрос про разницу в переплатах при условии дострочки остался открыт.
18 окт. 2020
Когда я считала, ежемесячный платёж тоже увеличился. Ну он и не мог не увеличиться, если объект стал дороже, сумма кредита больше.
Давайте дам цифры?
До подорожания:
Стоимость объекта - 5 000 000
Первоначальный взнос - 3 000 000
Срок кредита 15 лет, аннуитет.
Процентная ставка 9%.
Ежемесячный платеж: 20 285, 33
Сумма переплаты : 1 651 359,33
После подорожания :
Стоимость объекта : 7 000 000
Первоначальный взнос : 3 000 000
Срок кредита :15 лет, аннуитет
Процентная ставка - 6.5
Ежемесячный платеж: 34 844
Сумма переплаты: 2 271 972
(копейки писать не стала)
18 окт. 2020
Я побаловался с калькулятором. TrassaDon, Вы тоже правы. Моё утверждение верно для случая ипотеки с минимальным ПВ (10-20%). Люди с ПВ в 50+% очень сильно проиграли и в ежемесячном платеже и в переплате из-за роста цен. То есть даже с минимальной суммой ипотеки её имеет смысл брать сразу. Впрочем, bhr про это чуть ранее в теме тоже написал.
Отсюда, кстати, вывод, что основная масса ипотек сейчас берётся с минимальным взносом. Иначе бы рост был сильно меньше.
Отсюда, кстати, вывод, что основная масса ипотек сейчас берётся с минимальным взносом. Иначе бы рост был сильно меньше.
Последний раз редактировалось iav_21 18.10.20, 10:51, всего редактировалось 1 раз.
18 окт. 2020
Загнала те же цифры, как из моего примера выше. Уменьшила сумму первоначального взноса с 3 х до
1 400 000.
Итого: ежемесячный платёж -
48 782
Переплата: 3 180 761
18 окт. 2020
У меня получился платёж на 10 000 меньше. 65 95418.10.20, 11:14iav_21 писал(а):ПВ 2400к. Ипотека на 20 лет (240 мес)
Квартира за 10кк год назад; сумма кредита 7600к, 8.5%. Платёж 74632, переплата 8661к
Может нам есть смысл пользоваться одним калькулятором, чтобы себя проверить? Какой то врет похоже.
внешняя ссылка
Я в этом считаю.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя