Мебель и техника в квартиру после ремонта. 401 / 5375

08.01.23, 17:19
Jully писал(а):

08.01.23, 12:57
Alonna писал(а):

08.01.23, 12:43
Елочка писал(а):

Об этом же сказала намного раньше, только не настолько прямо. Но меня не поняли.
А какой ценник сейчас у такой квартиры? Где-то 20 млн? Купить 3 объекта, это по 6,6 млн? Каждый сдать за 40+? Что это за объекты?
Навскидку, первое попавшееся - это студии от пика уже с ремонтом. Вот в сданном доме, ключи в течение месяца: внешняя ссылка
Эта будет сдана в текущем году, но находится ближе к центру, прямо у трешки: внешняя ссылка

Купить да, но сдать Перовское от ПИК за 40+ сомневаюсь. Рядом ЖК Sreda 35 т.р. Если хороший ремонт, начинка, то это можно и с данной квартирой проделать и сдать за 90. Если посмотреть квартиры в аренду в центре, то стильных, дизайнерских квартир немного.

08.01.23, 13:14
avd писал(а):

08.01.23, 12:59
Спасибо, Шмелик! писал(а):
На котловане.) Подождать несколько лет, потом вложить 1-3 миллиона в единую столешницу и посудомойку и будет на выходе 40 т.
Несколько лет!!! Мне бы ваш оптимизм в нынешней ситуации..
Но, кстати, давайте прикинем - время продажи + время покупки + время строительства + время ремонтов + стоимость ремонтов = пусть даже лишние 60 тыс в месяц. Сколько лет будет окупаться эта разница? Думаю десятки (и это не учитываю все сопутствующие риски за все вышеуказанные времена)

Сейчас многие выходят из готового арендного бизнеса. Купить квартиру с хорошим ремонтом и возможно даже мебелью - вполне реальная задача, еще и на разницу останется. Только сдаваться будет без простоя и не дешевле. Пишу о востребованных районах не массовой застройки.

Есть ЖК, в которых евродвушки с хреновенькой планировкой, а зона кухни вообще расстрельная статья.

bukinist

08.01.23, 16:48
avd писал(а):

08.01.23, 16:44
Юлиана Проскворякова писал(а):
Хотите позвоните расскажу.
Звонить лень. Да и слушать, честно говоря, тоже. Почитал бы с интересом, да видно не судьба..

Меблировать квартиру нужно Вам сразу, до сдачи.
У Вас я так понимаю двушка.
Делаете спальню- двухспальная кровать с хорошим,качественным матрасом. ТВ плазма 40-50 дюймов на стене , шкаф для одежды.
Вторую комнату делаете типа гостиная-кабинет- ставите приличный диван, напротив -мини стеночку с ТВ плазма 50 дюймов, далее ставите
компьютерный стол с креслом. Возможно еще туда поставьте шкаф для одежды.
Кухню Вы уже сделали.
Далее- очень важно, чтобы Ваша квартира была выставлена без комиссии для нанимателя . То есть комиссию Вам придется заплатить
самому ( сколько платить-тут к риэлторам по сдаче обратитесь, они подскажут.)
Выставляете это Ваше счастье за 75-80 тыс. руб. и смотрите неделю-десять дней на отклик.
Если отклика нет, то снижаетесь примерно на 5 тыс через неделю-десять дней.
Вот примерно так.
Сдавать квартиру пустую с надписью- меблирую под клиента- занятие очень неблагодарное.

08.01.23, 20:41
bukinist писал(а):

08.01.23, 16:48
avd писал(а):

08.01.23, 16:44
Юлиана Проскворякова писал(а):
Хотите позвоните расскажу.
Звонить лень. Да и слушать, честно говоря, тоже. Почитал бы с интересом, да видно не судьба..
Меблировать квартиру нужно Вам сразу, до сдачи.
У Вас я так понимаю двушка.
Делаете спальню- двухспальная кровать с хорошим,качественным матрасом. ТВ плазма 40-50 дюймов на стене , шкаф для одежды.
Вторую комнату делаете типа гостиная-кабинет- ставите приличный диван, напротив -мини стеночку с ТВ плазма 50 дюймов, далее ставите
компьютерный стол с креслом.
Кухню Вы уже сделали.
Далее- очень важно, чтобы Ваша квартира была выставлена без комиссии для нанимателя . То есть комиссию Вам придется заплатить
самому ( сколько платить-тут к риэлторам по сдаче обратитесь, они подскажут.)
Выставляете это Ваше счастье за 75-80 тыс. руб. и смотрите неделю-десять дней на отклик.
Если отклика нет, то снижаетесь примерно на 5 тыс через неделю-десять дней.
Вот примерно так.

2 плазмы с такой кухней? мощь))

08.01.23, 20:41
bukinist писал(а):
ТВ плазма 40-50 дюймов на стене

ТВ как раз не обязательно на старте, полно вариантов, где они не используются вообще. Купить дело 5 минут, было бы желание, а вот вместительные шкафы и хорошая кровать нужны, конечно.

Сейчас смотришь, вроде квартира модная, метров прилично, но блин - 2 шкафа на пару трусов и все. Или вообще умудряются 1 только поставить.

08.01.23, 19:47
Елочка писал(а):

08.01.23, 13:14
avd писал(а):

08.01.23, 12:59
Спасибо, Шмелик! писал(а):
На котловане.) Подождать несколько лет, потом вложить 1-3 миллиона в единую столешницу и посудомойку и будет на выходе 40 т.
Несколько лет!!! Мне бы ваш оптимизм в нынешней ситуации..
Но, кстати, давайте прикинем - время продажи + время покупки + время строительства + время ремонтов + стоимость ремонтов = пусть даже лишние 60 тыс в месяц. Сколько лет будет окупаться эта разница? Думаю десятки (и это не учитываю все сопутствующие риски за все вышеуказанные времена)
Сейчас многие выходят из готового арендного бизнеса. Купить квартиру с хорошим ремонтом и возможно даже мебелью - вполне реальная задача, еще и на разницу останется. Только сдаваться будет без простоя и не дешевле. Пишу о востребованных районах не массовой застройки.

Арендный “бизнес” приносит все больше и больше головной боли и меньше денег. Да, пока ситуация не критичная, но раньше было значительно выгоднее заниматься этим бегом на месте. И у многих нет альтернативы - некуда вложить денежки, чтобы был денежный поток, пусть и небольшой, но беспрерывный. Пенсионерам иногда эта бодяга - единственное подспорье.

08.01.23, 20:44
Алексай писал(а):

08.01.23, 20:41
bukinist писал(а):

08.01.23, 16:48
avd писал(а):

Звонить лень. Да и слушать, честно говоря, тоже. Почитал бы с интересом, да видно не судьба..
Меблировать квартиру нужно Вам сразу, до сдачи.
У Вас я так понимаю двушка.
Делаете спальню- двухспальная кровать с хорошим,качественным матрасом. ТВ плазма 40-50 дюймов на стене , шкаф для одежды.
Вторую комнату делаете типа гостиная-кабинет- ставите приличный диван, напротив -мини стеночку с ТВ плазма 50 дюймов, далее ставите
компьютерный стол с креслом.
Кухню Вы уже сделали.
Далее- очень важно, чтобы Ваша квартира была выставлена без комиссии для нанимателя . То есть комиссию Вам придется заплатить
самому ( сколько платить-тут к риэлторам по сдаче обратитесь, они подскажут.)
Выставляете это Ваше счастье за 75-80 тыс. руб. и смотрите неделю-десять дней на отклик.
Если отклика нет, то снижаетесь примерно на 5 тыс через неделю-десять дней.
Вот примерно так.
2 плазмы с такой кухней? мощь))

Плазму осуждаю. Давно уже вышло из моды. Олед телевизоры. Или на худой конец IPS. Смарт или с андроид приставкой.
И имитацию камина под ним.

08.01.23, 20:19
Антон Смолев писал(а):
Есть ЖК, в которых евродвушки с хреновенькой планировкой, а зона кухни вообще расстрельная статья.

Неправильная планировка кухонной мебели, цветовая гамма - все испортили. Получилось нагромождение деталями и отсутствие легкости.

08.01.23, 20:54
Антон Смолев писал(а):
ТВ как раз не обязательно на старте, полно вариантов, где они не используются вообще.

Согласна. Молодежь, так вообще планшеты, ноутбуки, мониторы.