А что вы думаете о лицензировании риэлторской деятельности? 578 / 5286

Сейчас Циан себе пробил право предоставлять обезличенную информацию по объекту недвижимости: выписка из егрн, количество прописанных, история перехода права и т.д. Это будет один документ, где в консолидированном виде будет собрана информация из разных баз. Типо сервиса Автотека, где отчет выдал инфо на какому адресу я парковалась 5 лет назад и по какой статье приходили штрафы.

Разумеется профессия риэлтор останется, потому что надо переводить информацию с юридического на человеческий, в рамках сделки есть определенных документооборот, проверки, консультации и психологическая поддержка участников. Доли, несовершеннолетние, маткапитал, альтернативы, приватизации.

Но риэлтор не будет обязательным звеном в сделке. Хочешь нанимай, не хочешь - делай сам. Как с ремонтом. И о проценте от стоимости объекта недвижимости речь не идет - гонорар + возможно премия в зависимости от результатов выполненной работы на основе техзадания.

Если введут лицензирование, то значит это будет чья-то прикормленная кормушка и полянка не для участников этого форума.

10.06.23, 07:37
Merinda-nik писал(а):
Сейчас Циан себе пробил право предоставлять обезличенную информацию по объекту недвижимости:

Лучше бы они не лезли не в своё дело.
Вот их комментарий к квартире, которая в совместной собственности у супругов:
"Доли собственников не определены: проверка и сделка могут затянуться
Придётся учесть мнения каждого собственника и собрать больше документов."
...
Вредительство.

10.06.23, 09:21
Николай Тюленев писал(а):
Вот их комментарий к квартире, которая в совместной собственности у супругов:

так у них большинство комментариев из цикла "отвечает Капитан Очевидность".

- необходимо внести в договор фразу "согласие супруги продавца получено".
Во первых, эта фраза в договоре уже ЕСТЬ (но кто их читает, эти договора), а во вторых, необходимо получить согласие, а не просто внести фразу. Но опять-таки, кому это интересно?

10.06.23, 05:54
Николай Тюленев писал(а):

10.06.23, 04:35
Yaroslav писал(а):
Всё, рынок ЧМ сдохнет в течении месяца.
Ярослав, это давнишние влажные мечты директоров АН.
Несбыточные.
...
Голь на выдумки хитра.
Купят одну лицензию на дюжину ЧМ, и будут по ней давать рекламу.
Просто по доверенности от продавцов.
Или собстаенникам запретят продавать свою недвижимость без лицензированного риэлтора?
Ну, тогда, как ты писал выше, лицензия будет стоить $43.000.

Так уже было.
Практически весь бизнес был лицензирован. Даже типографский бизнес. Налоги не собирались, так как были нереально высокие, любой бизнес при такой налогооблагаемой базе был убыточен, вот и не платили. Лицензия пополняла бюджет, хотя являлалась ещё одним налогом и не нужным контролирующим органом.
Потом ввели упрощенку и сразу отменили лицензирование по несколькими десятков направлений. При упрощенке налоги стало платить выгодно, в казну потекли деньги.
Сейчас деньги опять потребовалось. Донбасс востанавливать, потом ВПК итд итп.
Могут ввести лицензирование и перерезать возможность работать без лицензии.
Запросто Николай. Никакие это не влажные мечты директоров АН. Мало никому не покажется. Придётся платить, никаких прав и доступов к базам не появится, появится контроль и расходы.
Я вам скажу более того, риэлторские бизнес все нулевые гнал и догонял Европу и США и во многом перегнал в качестве услуги. Как и ресторанный, кстати. Московские рестораны лучше средне Европейский, о чем также Юлия Лурье писала вскользь пару раз.

10.06.23, 05:54
Николай Тюленев писал(а):
Купят одну лицензию на дюжину ЧМ, и будут по ней давать рекламу.
Просто по доверенности от продавцов.

Это логично .
Сотрудники и помощники меняются , риэлтор остается.

Никаких денег не хватит на всех бестолочей лицензии покупать....

10.06.23, 17:18
Yaroslav писал(а):
Могут ввести лицензирование и перерезать возможность работать без лицензии.

Это не реально в России, Ярослав.
Всё сведётся к нескольким показательным процессам со штрафами и, возможно, с посадками.
Ибо, постоянный мониторинг риэлторской деятельности обойдётся казне в кругленькую сумму.
Где их взять?

10.06.23, 17:18
Yaroslav писал(а):
никаких прав и доступов к базам не появится

Про доступы к базам, после ужесточения мер по охране персональных данных, даже говорить смешно.

10.06.23, 17:18
Yaroslav писал(а):
Московские рестораны лучше средне Европейский, о чем также Юлия Лурье писала

А кто это?

11.06.23, 08:05
Николай Тюленев писал(а):
Где их взять?

И, главное, кому это нужно?
Можно вспомнить переход на нотариальную регистрацию долей ... долго не продержался.

11.06.23, 08:14
Олег Назаров писал(а):
И, главное, кому это нужно?

Директорам крупных АН, дабы загнать ~~частников~~ диких риэлторов в свои стойла.
И доить.
Написал же выше Ярослав:

10.06.23, 04:35
Yaroslav писал(а):
рынок ЧМ сдохнет в течении месяца.

Даже если лицензирование сократит на 10 процентов процент случайных людей в профессии
И сократит на 10 процентов процент дел в судах РФ по расторжению сделок по причинам, допущенным неправильными, недостоверными, противоправными действиями так называемых риэлторов,
Это уже будет большой победой в пользу потребителя
Почему у нотариуса есть лицензия, личная ответственность, у регистратора есть инд.номер, персональная ответственность, инженер БТИ- сотрудник госорганизации, оценщик и страховщик имеют лицензии, а риэлтор, чуть ли не главный менеджер этой цепочки- непоймикто

Про противоправные действия риэлторов из известного технологичного АН, помнится, была тут тема.
Две семьи тогда остались на улице.
viewtopic.php?f=31&t=22924&hilit=%D0%91 ... 0%B8%D0%BD
Сомневаюсь, что лицензия у агентов как-то скрасила бы их жизнь, позволила одержать "потребительскую победу". )
Ибо, "разруха не в клозетах, а в головах".